Khu thể thao quốc gia Rạch Chiếc và cơ hội đầu tư đầy tiềm năng

Khu thể thao quốc gia Rạch Chiếc là dự án hạ tầng quy mô lớn, trải rộng trên 186,78 ha, đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị phía Đông TP.HCM. Được triển khai bởi tập đoàn Sun Group với tổng vốn đầu tư lên tới 145.600 tỷ đồng, dự án không chỉ mang tính chất thể thao mà còn là một biểu tượng văn hóa – kinh tế mới cho cả nước. Cùng Mytour phân tích chi tiết về quy hoạch, tiến độ xây dựng và ảnh hưởng của dự án đối với thị trường bất động sản trong khu vực qua bài viết dưới đây.

Thông tin về chủ đầu tư Sun Group

Tập đoàn Sun Group, được thành lập từ năm 2007 tại Việt Nam, với sứ mệnh tiên phong “Người Khai Mở” luôn tìm kiếm và khai thác những tiềm năng khu vực thông qua các công trình mang đẳng cấp quốc tế. Doanh nghiệp hiện sở hữu một hệ sinh thái đa ngành mạnh mẽ, với các lĩnh vực trọng yếu như: Bất động sản cao cấp, đầu tư hạ tầng, hàng không, y tế, và giải trí nghỉ dưỡng.

Một số dự án tiêu biểu của tập đoàn Sun Group:

• Sun World Ba Na Hills: Biểu tượng du lịch quốc tế nổi bật của Đà Nẵng, được biết đến với kiến trúc làng Pháp cổ kính và Cầu Vàng – một công trình đã thu hút sự chú ý toàn cầu.
• Hệ thống Sun World: Một chuỗi các công viên giải trí đẳng cấp quốc tế trải dài từ Hạ Long, Phú Quốc đến Tây Ninh, định hình lại tiêu chuẩn vui chơi giải trí tại các địa phương.
• Sun Property: Thương hiệu bất động sản cao cấp gắn liền với những khu đô thị nghỉ dưỡng sang trọng, tạo dựng không gian sống thượng lưu và mang lại giá trị đầu tư lâu dài.

Vào ngày 15/01/2026, Tập đoàn Sun Group qua công ty con là Công ty TNHH Mặt Trời Vũng Tàu đã chính thức khởi công siêu dự án Rạch Chiếc. Đây là một sự kiện quan trọng đánh dấu sự phát triển của hạ tầng, chào mừng Đại hội Đảng lần thứ XIV, đồng thời là cú hích quyết định tháo gỡ các điểm nghẽn trong quy hoạch đã kéo dài suốt ba thập kỷ. Việc khởi công lại dự án này được kỳ vọng sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho sự phát triển hạ tầng và thúc đẩy nền kinh tế TP. Thủ Đức.

Tổng quan về khu liên hợp thể dục thể thao quốc gia Rạch Chiếc

Khu thể thao quốc gia Rạch Chiếc được xây dựng trên diện tích rộng 186,78 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 145.600 tỷ đồng, định hướng trở thành trung tâm thể thao tiêu chuẩn Olympic hàng đầu khu vực miền Nam. Kiến trúc tổng thể lấy cảm hứng từ hình ảnh lá dừa nước đặc trưng của Nam Bộ, thiết kế đa chức năng phục vụ tối đa 100.000 người, đủ sức tổ chức các sự kiện thể thao và giải trí quốc tế quy mô lớn.

Dự án này còn mang đến cơ hội kết nối giá trị với các siêu đô thị đang hình thành trong bán kính 2km, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của khu vực phía Đông. Những hạng mục quan trọng của dự án bao gồm:

• Sân vận động trung tâm: Diện tích 24 ha, sức chứa 70.000 chỗ ngồi với công nghệ mái che tự động và hệ thống điều hòa nhiệt độ tiên tiến nhất thế giới.
• Hệ sinh thái thể thao – y tế: Tích hợp các nhà thi đấu đa năng, trung tâm huấn luyện chuyên sâu, và bệnh viện y tế thể thao chuẩn quốc tế.
• Trung tâm kinh tế MICE: Phát triển khu thương mại, dịch vụ và hội nghị quốc tế, tạo nền tảng vững chắc cho các hoạt động giải trí đêm và sự kiện kinh tế của thành phố.

Hành trình lịch sử và những thay đổi chiến lược trong quy hoạch

Dự án khu thể thao quốc gia Rạch Chiếc đã được phê duyệt từ năm 1994, với mục tiêu ban đầu là triển khai trên diện tích rộng 466 ha. Tuy nhiên, trong suốt ba thập kỷ qua, dự án đã đối mặt với vô vàn khó khăn, từ các vướng mắc pháp lý liên quan đến hình thức đầu tư BT (Xây dựng – Chuyển giao), đến công tác giải phóng mặt bằng đầy gian nan. Điều này khiến phần lớn khu đất quý giá tại cửa ngõ thành phố vẫn bị bỏ hoang, phủ đầy cỏ dại hoặc chỉ có những công trình tạm bợ.

Nhằm phù hợp với tình hình đô thị hóa và khả năng huy động vốn, TP.HCM đã điều chỉnh quy hoạch nhiều lần, rút gọn diện tích cốt lõi xuống còn khoảng 187 ha. Việc tái khởi động dự án vào tháng 01/2026 với sự tham gia của nhà đầu tư chiến lược Sun Group đánh dấu một bước ngoặt quan trọng, giúp tối ưu hóa nguồn vốn BT và đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Những điều chỉnh này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính mà còn bảo đảm tính khả thi khi kết hợp hạ tầng thể thao với các yếu tố đô thị hiện đại.

Liên hợp thể thao Rạch Chiếc tọa lạc tại đâu?

Dự án sở hữu vị trí đắc địa ngay tại trung tâm TP. Thủ Đức, nằm tại giao điểm của các tuyến đường trọng yếu khu Đông. Đây là một vị trí chiến lược khi tiếp giáp với các tuyến đường huyết mạch, giúp kết nối nhanh chóng và thuận lợi cho hàng trăm ngàn cư dân khu vực.

• Địa chỉ chính xác: Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM, cách Quận 1 chỉ khoảng 3,5 km.
• Giao thông đối ngoại: Liền kề đại lộ Võ Nguyên Giáp (Xa lộ Hà Nội cũ), đại lộ Mai Chí Thọ và đường Song Hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Hạ tầng tương lai: Kết nối với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và là điểm nút quan trọng của trục đường Liên Phường rộng 60m đang được triển khai mạnh mẽ.

Quy mô, hạ tầng và sức chứa

Dự án được Sun Group đầu tư hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn quốc tế, với mục tiêu tạo ra một biểu tượng mới trong hạ tầng thể thao của Việt Nam. Các công trình không chỉ chú trọng vào quy mô mà còn tích hợp những công nghệ xây dựng và quản lý đô thị thông minh, tiên tiến nhất thế giới.

• Sân vận động trung tâm: Diện tích 24 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 35.000 tỷ đồng, sức chứa dao động từ 70.000 đến 75.000 chỗ ngồi, là sân vận động lớn nhất tại Việt Nam.
• Công nghệ tiên tiến: Sân vận động được trang bị mái che linh hoạt, có thể tự động mở – đóng, hệ thống cách âm hiện đại và đặc biệt là hệ thống điều hòa nhiệt độ có khả năng điều chỉnh cho từng khu vực khán đài riêng biệt.
• Khả năng tổ chức sự kiện: Thiết kế đa chức năng, linh hoạt chuyển đổi công năng để tổ chức các đại nhạc hội (concert), lễ hội văn hóa và các sự kiện giải trí quốc tế lớn.

Sân vận động Rạch Chiếc (70.000 chỗ) hoàn toàn vượt trội so với sân vận động quốc gia Singapore (55.000 chỗ) và Kai Tak Hong Kong (50.000 chỗ). Về công nghệ mái che và hệ thống điều hòa, sân vận động này còn sở hữu các thông số kỹ thuật ngang tầm với các biểu tượng toàn cầu như Wembley (London) hay Tổ Chim (Bắc Kinh), khẳng định vai trò là một trung tâm thể thao quốc tế hàng đầu.

Quần thể đa chức năng hiện đại

Quy hoạch chi tiết của khu thể thao Rạch Chiếc đảm bảo khả năng tổ chức thi đấu cho khoảng 90% các môn thể thao trong hệ thống Olympic. Trung tâm của khu liên hợp là nhà thi đấu đa năng với sức chứa 18.000 chỗ ngồi, một trung tâm thể thao dưới nước đạt chuẩn quốc tế dành cho bơi lội và nhảy cầu, cùng với các sân tennis và học viện thể thao chuyên nghiệp.

Dự án đặc biệt còn tích hợp bệnh viện y tế thể thao quốc tế và trung tâm phục hồi chức năng khép kín, bảo đảm chất lượng huấn luyện và sức khỏe cho các vận động viên. Yếu tố thể thao cộng đồng cũng được chú trọng, thông qua việc phát triển bến du thuyền, công viên ven sông Giồng Ông Tố và Mương Kinh, tạo ra không gian xanh để cư dân có thể luyện tập hàng ngày và nâng cao chất lượng sống cho toàn bộ khu vực Nam Rạch Chiếc.

Trung tâm hội nghị tầm vóc mới của TP.HCM

Một điểm nhấn chiến lược khác của dự án là Trung tâm hội nghị với quy mô 10.000 chỗ ngồi, được thiết kế theo kiến trúc hiện đại với hệ thống âm thanh và ánh sáng đạt chuẩn quốc tế. Đây sẽ là nơi tổ chức các diễn đàn kinh tế quốc tế, các hội nghị cấp cao, cùng những sự kiện MICE đẳng cấp, góp phần giảm tải cho các khu vực trung tâm hiện hữu.

Sự hiện diện của trung tâm hội nghị kết hợp với khu thương mại – dịch vụ sẽ là động lực thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế MICE và phát triển kinh tế đêm tại khu vực Đông Sài Gòn. Hệ thống khách sạn cao cấp và khu phố mua sắm liền kề không chỉ giúp kéo dài thời gian lưu trú mà còn gia tăng mức chi tiêu của du khách, mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách thành phố.

So với các trung tâm hội nghị hiện tại như SECC hay GEM Center, Rạch Chiếc sở hữu lợi thế lớn về sự đồng bộ giữa hạ tầng giao thông và không gian thể thao – giải trí. Dự án này sẽ trở thành cực tăng trưởng mới, hoàn thiện bức tranh đô thị hiện đại, năng động của TP. Thủ Đức, biến nơi đây thành Downtown thứ hai của TP.HCM.

Điểm danh các siêu dự án gần khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc

Việc tái khởi động khu liên hợp Rạch Chiếc vào đầu năm 2026 đã tạo ra một cú hích mạnh mẽ về giá trị đối với các dự án bất động sản lân cận. Các tập đoàn lớn đã nhận ra tiềm năng từ hạ tầng thể thao quốc gia, nhanh chóng phát triển các khu đô thị cao cấp, hình thành một hệ sinh thái sống thượng lưu bậc nhất thành phố.

The Prive

The Prive là dự án căn hộ hạng sang đẳng cấp của Tập đoàn Đất Xanh, tọa lạc ở vị trí giáp sông đắc địa. Với thiết kế mang phong cách resort cao cấp và mật độ xây dựng thấp, dự án hướng đến việc tạo ra không gian sống riêng tư nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với khu liên hợp thể thao.

Dự án này sở hữu vị trí tam thủy quý giá, với ba mặt giáp sông Giồng Ông Tố và sông Kinh Mương, tạo ra không gian sống trong lành quanh năm. Các tòa tháp được bố trí một cách thông minh, tối ưu hóa tầm nhìn Panorama hướng thẳng về sân vận động Rạch Chiếc và khu trung tâm sầm uất.

Thông tin tổng quan về dự án:

The Global City

The Global City do Masterise Homes phát triển, phối hợp thiết kế với Foster + Partners, là dự án quy mô bậc nhất nằm sát cạnh Rạch Chiếc và được định hình là trung tâm đô thị thứ hai của TP.HCM. Dự án nổi bật với kênh đào tình yêu dài 2km mang tên “The Canal of Love” và khu nhạc nước ngoài trời lớn nhất Đông Nam Á, tích hợp hệ thống tiện ích đồng bộ, hỗ trợ mạnh mẽ cho các hoạt động giải trí về đêm của khu vực phía Đông.

Thông tin tổng quan về dự án:

Saigon Sports City

Saigon Sports City từng được kỳ vọng là khu đô thị thể thao thông minh đầu tiên tại Việt Nam của Keppel Land. Dự án này tích hợp các giải pháp công nghệ tiên tiến từ Microsoft để quản lý hạ tầng và an ninh, cùng với hệ thống tiện ích thể thao đẳng cấp như hồ bơi Olympic và nhà thi đấu có sức chứa 10.000 người.

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế, hiện nay dự án đang tạm ngừng thi công, mới chỉ hoàn thành khu nhà mẫu. Sự hiện diện của Sun Group tại dự án Rạch Chiếc lân cận được kỳ vọng sẽ là cú hích giải quyết các vấn đề về hạ tầng giao thông và pháp lý, mở đường cho việc tái khởi động Saigon Sports City trong tương lai gần.

Thông tin tổng quan về dự án:

Eaton Park

Nằm tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, Eaton Park là dự án trọng điểm của Gamuda Land với thiết kế Biophilic tối ưu không gian xanh. Dự án hướng tới một cộng đồng cư dân tinh hoa, những người tìm kiếm sự hòa hợp giữa nhịp sống sôi động của thành phố và không gian yên bình của thiên nhiên.

Với mật độ xây dựng cực thấp (chỉ hơn 20%), Eaton Park dành phần lớn diện tích cho hồ cảnh quan, công viên thú cưng và những con đường đi bộ xanh mát. Dự án này được xem như một biểu tượng sống sang trọng mới, hưởng lợi trực tiếp từ sự mở rộng của các tuyến đường kết nối vào khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc.

Thông tin tổng quan về dự án:

Palm City

Palm City là khu đô thị compound khép kín nằm dọc bờ sông Giồng Ông Tố, mang đến không gian sống trong lành và an toàn tuyệt đối. Dự án đã chứng minh sức hút vượt trội nhờ cộng đồng cư dân văn minh, cùng pháp lý hoàn chỉnh và sổ hồng đầy đủ cho các phân khu đã bàn giao.

Trong giai đoạn 2025 – 2026, dự án sẽ có bước chuyển mình mạnh mẽ khi Hướng Việt Holdings và Sơn Kim Land tiến hành tái cấu trúc khu đất. Động thái này hứa hẹn mang đến những sản phẩm căn hộ hạng sang mới, đáp ứng được đà phát triển của hạ tầng khu vực Rạch Chiếc.

Thông tin tổng quan về dự án:

Senturia An Phú & Lakeview City

Senturia An Phú và Lakeview City là hai tên tuổi lớn trong phân khúc bất động sản thấp tầng tại khu Đông. Trong khi Senturia mang đậm phong cách Địa Trung Hải đầy lãng mạn, thì nhà đất tại Lakeview City lại nổi bật với hồ sinh thái 3,6 ha, được coi là lá phổi xanh giúp điều hòa không khí cho toàn bộ khu dân cư Nam Rạch Chiếc.

Thông tin tổng quan dự án: