Mẹo sửa nhà chung cư vừa tiết kiệm vừa nhanh chóng và hiệu quả

Việc sửa chữa nhà chung cư giúp không gian sống trở nên tiện nghi và đẹp mắt hơn. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm, gia chủ dễ gặp phải các vấn đề về chi phí, thiết kế hoặc các quy định của tòa nhà. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn những kinh nghiệm sửa nhà chung cư hữu ích để có được một ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm.

1. Khi nào là thời điểm thích hợp để sửa nhà chung cư?

Quyết định sửa chữa căn hộ chung cư không chỉ dựa trên tình trạng hiện tại mà còn phải phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của bạn. Dưới đây là những trường hợp bạn nên cân nhắc để sửa nhà, nhằm đảm bảo sự an toàn và tiện nghi cho không gian sống của mình:

• Căn hộ bị xuống cấp, hư hỏng: Khi căn hộ có hiện tượng bong tróc sơn, ẩm mốc, nứt tường lớn, trần bị thấm nước hoặc hệ thống điện – nước gặp sự cố. Đây là lúc cần sửa chữa ngay để bảo đảm an toàn và chất lượng sống.
• Muốn thay đổi phong cách sống hoặc tối ưu hóa công năng: Khi bạn cần thêm phòng làm việc, mở rộng không gian, cải tạo khu bếp hoặc chỉ đơn giản là muốn thay đổi nội thất để phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại.
• Mua lại căn hộ cũ: Những căn hộ đã qua sử dụng thường cần được sửa chữa, tân trang từ những hư hỏng nhỏ đến cải tạo toàn bộ nội thất, đảm bảo sạch sẽ, tiện nghi và an toàn trước khi dọn vào.
• Chuẩn bị cho thuê hoặc bán lại: Việc sửa chữa sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, nâng cao giá trị căn hộ và tạo ấn tượng tốt với khách thuê hoặc người mua, nhờ vào không gian hiện đại và gọn gàng hơn.

2. Các thủ tục cần chuẩn bị trước khi cải tạo, sửa chữa căn hộ chung cư

Trước khi bắt đầu việc sửa chữa, cải tạo căn hộ chung cư, việc chuẩn bị đầy đủ các thủ tục là vô cùng quan trọng để đảm bảo công việc thi công hợp pháp, an toàn và tránh các tranh chấp không cần thiết với ban quản lý hoặc cư dân khác. Dưới đây là những bước cần lưu ý:

• Tìm hiểu các quy định pháp lý liên quan: Nghiên cứu nội quy chung cư về thời gian thi công, các hạng mục có thể sửa chữa, những khu vực không được phép tác động như tường chịu lực, hệ thống điện nước chung.
• Xin phép ban quản lý và đăng ký thi công: Theo Thông tư 02/2016/TT‑BXD, hầu hết các chung cư đều yêu cầu chủ hộ nộp đơn xin phép sửa chữa, kèm theo bản vẽ cải tạo (nếu có), thông tin đội thi công và thời gian dự kiến thực hiện. Ban quản lý sẽ kiểm tra để đảm bảo việc sửa chữa không gây ảnh hưởng đến hệ thống chung hoặc gây nguy hiểm cho cư dân.
• Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế cải tạo: Với các công trình sửa chữa lớn như thay sàn, di dời bếp hoặc nhà vệ sinh, đập tường ngăn,… cần có bản vẽ thiết kế chi tiết. Bản vẽ này không chỉ giúp kiểm soát chi phí và hạn chế sai sót mà còn là cơ sở để ban quản lý phê duyệt nhanh chóng.
• Kiểm định kỹ thuật và đánh giá an toàn: Nếu căn hộ đã xuống cấp hoặc có can thiệp vào kết cấu chịu lực, nên nhờ đến các đơn vị chuyên môn để kiểm định trước. Điều này giúp xác định chính xác khu vực có thể tháo dỡ và đảm bảo an toàn cho cả căn hộ và tòa nhà.

3. Mẹo cải tạo căn hộ chung cư giúp tối ưu chi phí

3.1. Nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi bắt đầu sửa chữa

Trước khi bắt tay vào việc cải tạo, bạn nên nghiên cứu kỹ lưỡng tình trạng hiện tại của căn hộ, xác định rõ những khu vực cần sửa chữa ngay lập tức và các hạng mục có thể lùi lại. Việc này sẽ giúp bạn tránh tình trạng sửa chữa sai, thiếu sót hoặc phải làm lại nhiều lần, dẫn đến tốn kém. Thêm vào đó, việc tham khảo các mẫu thiết kế phù hợp với diện tích sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về tổng thể không gian.

Bạn có thể tìm hiểu giá cả trên thị trường, so sánh các đơn vị thi công và đọc các đánh giá thực tế để chọn được nhà thầu uy tín. Khi đã có đủ thông tin, bạn sẽ dễ dàng kiểm soát được chi phí và đưa ra các quyết định hợp lý trong quá trình cải tạo.

3.2. Lựa chọn vật liệu thi công phù hợp

Việc chọn vật liệu phù hợp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo độ bền lâu dài cho căn hộ. Các loại vật liệu như gỗ MDF chuẩn, sàn laminate, đá nhân tạo... có giá thành hợp lý nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng hàng ngày.

Bạn không cần phải chọn vật liệu cao cấp nếu không thật sự cần thiết. Hãy cân nhắc giữa giá thành, tính năng và độ bền để đưa ra lựa chọn hợp lý. Hơn nữa, vật liệu phổ biến thường dễ dàng thay thế khi hỏng hóc, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

3.3. Giới hạn tác động đến trần nhà và tránh phá dỡ tường

Việc phá tường, đục trần thạch cao hay thay đổi kết cấu luôn là những hạng mục tốn kém nhất trong quá trình cải tạo chung cư. Không chỉ chi phí thi công cao mà còn phát sinh các công việc như xử lý điện – nước, chống nứt, và xử lý âm thanh.

Do đó, nếu không thật sự cần thiết, bạn nên giữ nguyên kết cấu ban đầu. Thay vì phá tường, có thể lựa chọn các giải pháp tiết kiệm hơn như sử dụng vách ngăn nhẹ, thay đổi cách bài trí nội thất hoặc dùng màu sắc để tạo cảm giác không gian mở.

3.4. Giữ nguyên sàn nhà nếu còn trong tình trạng tốt

Nếu sàn nhà vẫn còn mới, không bị cong vênh hay ẩm mốc, bạn có thể giữ nguyên để tiết kiệm chi phí. Việc thay mới toàn bộ sàn gỗ hoặc gạch men sẽ tốn kém về cả công lẫn vật liệu.

Trong trường hợp sàn chỉ bị trầy nhẹ hoặc bạc màu ở một số góc, bạn có thể lựa chọn phương án phục hồi như phủ bóng, thay thế cục bộ hoặc sử dụng thảm trang trí. Những giải pháp này không những tiết kiệm chi phí mà còn nâng cao tính thẩm mỹ của không gian.

. Tận dụng tối đa đồ nội thất và vật liệu cũ

Không nhất thiết phải thay mới toàn bộ nội thất khi cải tạo. Bạn nên kiểm tra lại đồ đạc còn sử dụng tốt, đặc biệt là tủ bếp, kệ tivi, tủ quần áo hoặc bàn ghế gỗ. Chỉ cần sơn lại, thay mặt bàn hoặc thay tay nắm là đã có thể làm mới đồ đạc.

Việc tái sử dụng các vật liệu cũ như cửa, khung nhôm, đá bếp hoặc gương không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công năng sử dụng. Đây là cách rất hiệu quả để tối ưu hóa ngân sách mà vẫn tạo ra không gian sống mới mẻ.

3.6. Hạn chế sử dụng giấy dán tường

Giấy dán tường tuy có giá rẻ nhưng lại dễ bong tróc, dễ bị ẩm và nhanh xuống cấp trong môi trường khí hậu nóng ẩm. Điều này sẽ khiến bạn phải sửa chữa thường xuyên và tốn kém hơn về lâu dài. Vì vậy, trừ khi sử dụng cho phòng trẻ em hoặc các góc trang trí, bạn nên hạn chế sử dụng. Thay vào đó, bạn có thể chọn sơn tường với màu sắc phù hợp, độ bền cao, dễ vệ sinh và ổn định lâu dài hơn.

4. Chi phí sửa chữa chung cư là bao nhiêu?

Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư không cố định và phụ thuộc vào diện tích, mức độ cải tạo cũng như loại vật liệu sử dụng. Hiểu rõ những yếu tố này giúp chủ nhà xây dựng ngân sách hợp lý và tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

“Chi phí cải tạo một căn hộ chung cư cũ chủ yếu phụ thuộc vào hai yếu tố: tình trạng xuống cấp và mức độ đầu tư cho nội thất. Với nhiều căn hộ, phần thô thường dao động khoảng 2 triệu đồng/m², còn phần nội thất và trang thiết bị thêm vào khoảng 3 triệu đồng/m².” – KTS Trịnh Đình Quyền, chia sẻ trên Cafeland.

Các yếu tố ảnh hưởng chính đến chi phí sửa chữa bao gồm:

• Diện tích căn hộ: Căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ cần nhiều vật liệu và nhân công hơn, vì các hạng mục như sơn tường, lát sàn và làm trần đều tính theo m².
• Mức độ sửa chữa: Việc sửa chữa nhẹ chỉ cần sơn tường, dặm vá, thay một số thiết bị nhỏ, trong khi cải tạo toàn diện như đập tường, làm trần, thay đổi hệ thống điện – nước sẽ đòi hỏi ngân sách lớn hơn.
• Loại vật liệu sử dụng: Việc sử dụng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá nhân tạo hay sơn cao cấp sẽ làm chi phí tăng đáng kể so với vật liệu phổ thông như gỗ công nghiệp, gạch men hay thạch cao thông thường.
• Nhân công và địa phương thi công: Chi phí nhân công sẽ khác nhau giữa các thành phố lớn và khu vực tỉnh lẻ. Các công trình phức tạp sẽ tốn thêm chi phí nhân công.
• Chi phí thiết kế và giám sát: Việc thuê kiến trúc sư hoặc nhà thầu thiết kế riêng sẽ phát sinh chi phí. Giám sát thi công giúp đảm bảo chất lượng nhưng cũng có thể tốn kém nếu thuê bên thứ ba.
• Dự phòng chi phí phát sinh: Những chi phí bất ngờ như xử lý ẩm mốc, thay dây điện cũ, sửa ống nước hỏng cần được dự trù thêm 5–10% ngân sách để tránh thiếu hụt.

Bảng ước tính chi phí tham khảo cho các hạng mục sửa chữa cơ bản:

Ví dụ, căn hộ 60 m² khi cải tạo cơ bản các hạng mục như sơn, lát sàn, trần, điện – nước, phá dỡ nhẹ có thể có mức chi phí dao động như sau:

• Chi phí cơ bản: ~48 – 60 triệu VND (sửa chữa nhẹ, vật liệu phổ thông)
• Chi phí trung bình: ~90 – 150 triệu VND (sửa chữa trung bình, vật liệu trung cấp)
• Chi phí nâng cao: ~180 – 300 triệu VND (vật liệu tốt, thi công toàn diện)

Để lập ngân sách hiệu quả, chủ nhà nên yêu cầu báo giá chi tiết cho từng hạng mục, dự phòng thêm 5–10% chi phí phát sinh, kiểm tra vật liệu trước khi thi công và tối ưu hóa nhân công để giảm chi phí không cần thiết.

5. Các lưu ý quan trọng trước khi bắt đầu sửa chữa

Khi bắt đầu sửa chữa, chủ nhà cần chuẩn bị thật kỹ để đảm bảo an toàn, tuân thủ các quy định và tối ưu hóa chi phí cũng như thời gian thi công. Dưới đây là những điểm cần lưu ý khi sửa chữa căn hộ:

• Xác định các khu vực được phép phá dỡ: Không nên tự ý phá bỏ các phần kết cấu chịu lực hoặc các phần thuộc sở hữu chung. Nội quy của nhiều chung cư yêu cầu phải có kế hoạch thi công, bản vẽ chi tiết và danh sách nhân sự thi công khi sửa chữa.
• Kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, sàn và trần: Trước khi bắt đầu sửa chữa, hãy kiểm tra kỹ các hệ thống kỹ thuật để tránh tác động đến phần sở hữu chung hoặc gây ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí sửa chữa phát sinh.
• Lập kế hoạch ngân sách và thời gian thi công: Xây dựng kế hoạch chi phí và dự đoán thời gian hoàn thành là rất cần thiết để tránh trì hoãn, tranh chấp hay vượt ngân sách. Nên dự trù thêm 5–10% chi phí phát sinh cho các tình huống bất ngờ như xử lý ẩm mốc hoặc thay thế dây điện cũ.
• Sửa chữa theo hướng phong thủy hoặc lựa chọn màu sơn phù hợp: Nếu bạn quan tâm đến phong thủy, có thể bố trí nội thất theo hướng tốt và chọn màu sơn hợp mệnh. Điều này không chỉ giúp không gian nhà ở hài hòa mà còn tạo cảm giác thoải mái và thu hút may mắn.

6. Địa chỉ tìm dịch vụ sửa nhà, căn hộ uy tín với chi phí hợp lý

• Thông qua người quen hoặc cộng đồng cư dân: Bạn có thể hỏi bạn bè, hàng xóm hoặc tham gia vào các nhóm cư dân trên mạng xã hội để nhận được những đánh giá thực tế về chất lượng dịch vụ, kinh nghiệm của thợ và độ uy tín của các đơn vị thi công.
• Liên hệ trực tiếp với các công ty thi công nội thất: Gặp gỡ và trao đổi trực tiếp với các công ty thi công, yêu cầu báo giá chi tiết và tham khảo các dự án họ đã thực hiện để hình dung rõ chất lượng, phong cách và khả năng đáp ứng đúng tiến độ.
• Tra cứu thông tin trên các nền tảng trực tuyến uy tín: Các sàn dịch vụ, website chuyên cung cấp thông tin về nhiều đơn vị thi công giúp bạn dễ dàng so sánh giá cả, đọc các đánh giá từ khách hàng trước và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Trong đó, Mytour là một lựa chọn phổ biến để tìm thợ, đơn vị sửa chữa và thiết kế nội thất chung cư uy tín. Với hàng trăm tin đăng mới được cập nhật mỗi ngày, nền tảng này giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm dịch vụ phù hợp với nhu cầu, phong cách và ngân sách của mình.

Nguồn tham khảo: Cafeland, Xây dựng Minh Duy

• Kinh nghiệm mua nhà vi bằng an toàn, ít rủi ro nhất
• Kinh nghiệm săn căn hộ chung cư dưới 2 tỷ qua Mytour