Buzz
Nhà 3 tấm rưỡi là một dạng kiến trúc phổ biến, đặc biệt là tại các khu vực đô thị có diện tích đất hạn chế. Cùng tìm hiểu chi tiết về loại nhà này trong bài viết dưới đây của Mytour.
I. Khám phá nhà 3 tấm rưỡi
Nhà 3 tấm rưỡi là kiểu nhà bao gồm 1 trệt, 2 tầng và một phần nửa tầng. Nửa tầng này có thể là tầng lửng nằm giữa tầng trệt và tầng 1, hoặc tầng tum nằm trên cùng của ngôi nhà. Không gian nửa tầng thường nhỏ gọn, tối ưu hóa diện tích để gia tăng công năng mà không làm ngôi nhà trở nên quá cao.
Thiết kế nhà 3 tấm rưỡi rất phổ biến ở các thành phố có quỹ đất hạn chế, với khả năng tận dụng tối đa không gian sinh hoạt và tối ưu chi phí xây dựng. Tầng lửng có thể sử dụng làm phòng khách hoặc phòng sinh hoạt chung, trong khi tầng tum thường được dùng làm phòng thờ, sân phơi hoặc kho. Đây là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn có nhiều không gian mà vẫn giữ được sự gọn gàng, hài hòa cho ngôi nhà.
II. Những ưu và nhược điểm của nhà 3 tấm rưỡi
1. Những ưu điểm nổi bật
Nhà 3 tấm rưỡi mang đến nhiều ưu điểm về cả công năng lẫn giá trị sử dụng, đặc biệt phù hợp với những mảnh đất nhỏ ở khu vực đô thị. Một số lợi ích đáng chú ý của kiểu nhà này bao gồm:
- Diện tích sử dụng tối ưu: Ba tầng chính kết hợp với tum/lửng tạo ra không gian rộng rãi, dễ dàng bố trí phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, kho hoặc sân phơi.
- Không gian tum linh hoạt: Có thể tận dụng làm phòng thờ, khu giặt phơi, nơi trồng cây hoặc là không gian thư giãn, dù chỉ là phần phụ nhưng rất hữu ích.
- Phù hợp với nhà phố hẹp: Thiết kế cao tầng giúp giải quyết vấn đề hạn chế diện tích, đồng thời đảm bảo không gian sống đầy đủ, thoáng mát và sáng sủa.
- Gia tăng giá trị bất động sản: Nhà cao tầng dễ dàng bán lại, cho thuê và phù hợp với mô hình vừa ở vừa kinh doanh.
- Thiết kế hiện đại, dễ dàng tùy chỉnh: Có thể áp dụng đa dạng phong cách kiến trúc, thuận tiện cho việc chia tầng theo công năng sử dụng.
2. Nhược điểm của nhà 3 tấm rưỡi
Mặc dù có nhiều ưu điểm, nhà 3 tấm rưỡi cũng tồn tại một số nhược điểm mà gia chủ cần phải cân nhắc kỹ trước khi quyết định xây dựng. Các nhược điểm chính bao gồm:
- Chi phí đầu tư cao hơn: Yêu cầu kết cấu móng, vật liệu và nội thất cao cấp hơn so với nhà 3 tầng, dẫn đến chi phí xây dựng lớn hơn.
- Thời gian thi công kéo dài: Đặc biệt phần tum cần phải xử lý kỹ lưỡng về chống thấm và thoát nước để đảm bảo độ bền vững cho ngôi nhà.
- Khó khăn cho người già và trẻ em: Việc di chuyển qua nhiều cầu thang có thể gây khó chịu và mệt mỏi, đặc biệt nếu không có thang máy hỗ trợ.
- Khó kiểm soát nhiệt độ và thông khí: Nếu thiết kế không hợp lý, tầng tum trên cùng có thể dễ dàng bị nóng bức và thiếu thông thoáng vào mùa hè.
III. Những lưu ý khi thiết kế và thi công nhà 3 tấm rưỡi
1. Lưu ý về thiết kế
Khi thiết kế nhà 3 tấm rưỡi, cần tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió để tạo không gian thoáng đãng. Các tầng nên được bố trí hợp lý: tầng trệt là phòng khách, bếp và WC; tầng 1 và 2 dành cho phòng ngủ chính và phòng sinh hoạt chung; tầng tum có thể dùng làm phòng thờ, sân phơi hoặc phòng ngủ phụ.
Ngoài yếu tố công năng, phong thủy cũng đóng vai trò quan trọng. Gia chủ cần chú ý đến vị trí cầu thang, phòng thờ, hướng cửa chính và cách bố trí các không gian sao cho vừa đảm bảo tiện nghi, vừa mang lại sự hài hòa và may mắn cho gia đình.
2. Những lưu ý trong thi công
Trong quá trình thi công, việc chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm trong xây dựng nhà phố nhiều tầng là vô cùng quan trọng. Cần giám sát chặt chẽ phần móng, kết cấu chịu lực và hệ thống chống thấm để đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình.
Bên cạnh đó, gia chủ nên chuẩn bị ngân sách dự phòng để có thể xử lý kịp thời các chi phí phát sinh. Đồng thời, đảm bảo xin giấy phép xây dựng đúng theo quy định của địa phương, giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và không gặp phải vấn đề pháp lý.
IV. Một số câu hỏi thường gặp về nhà 3 tấm rưỡi
1. Khi xây nhà 3 tấm rưỡi, có cần xin phép không?
Đúng vậy. Khi xây dựng nhà 3 tấm rưỡi, bạn cần xin giấy phép xây dựng như đối với các công trình nhà 3 tầng. Phần ‘nửa tấm’ cũng phải được kê khai rõ ràng trong hồ sơ thiết kế để đảm bảo tuân thủ quy hoạch và các quy định xây dựng của địa phương.
2. Có nên chọn xây nhà 3 tấm rưỡi không?
Nhà 3 tấm rưỡi là lựa chọn lý tưởng nếu bạn muốn tối ưu hóa không gian sống trên diện tích đất nhỏ, cần thêm phòng chức năng hoặc yêu thích sự linh hoạt trong thiết kế. Kiểu nhà này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ, gia đình đa thế hệ hoặc những người làm việc tại nhà cần không gian riêng tư.
3. Chi phí xây dựng nhà 3 tấm rưỡi là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng nhà 3 tấm rưỡi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, phong cách thiết kế, loại vật liệu và đơn vị thi công. Trung bình, giá xây dựng hoàn thiện dao động từ khoảng 5,5 – 7 triệu đồng/m². Với diện tích 50 – 70m², tổng chi phí có thể từ 1,5 – 2,5 tỷ đồng, tùy vào yêu cầu và mức độ hoàn thiện nội thất. Bạn có thể tìm hiểu thêm về cách tính đơn giá xây dựng theo m2 để biết chi tiết hơn về cách tính này.
*Lưu ý: Các mức chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa điểm, vật liệu và nhà thầu cụ thể. Để có báo giá chính xác nhất, vui lòng liên hệ với các đơn vị thi công.
Qua bài viết này, bạn đã nắm rõ các thông tin về nhà 3 tấm rưỡi, từ ưu – nhược điểm, các lưu ý trong thiết kế và thi công, cho đến chi phí dự kiến. Đây là lựa chọn nhà phù hợp cho gia đình đông người hoặc những ai cần thêm không gian sinh hoạt, tuy nhiên cần chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và các giấy tờ pháp lý. Nếu bạn đang tìm mua đất nền hoặc nhà 3 tấm rưỡi, đừng quên truy cập Mytour ngay nhé.
Nguồn tham khảo: Thư viện nhà đất
