Nhà đầu tư từ miền Bắc đang đổ xô vào thị trường bất động sản phía Nam: Sự thật như thế nào?

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ với dòng vốn từ nhà đầu tư miền Bắc đổ vào các tỉnh phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các khu vực lân cận. Theo thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư, nhà đầu tư miền Bắc chiếm 30% tổng giao dịch tại miền Nam vào cuối quý III/2025, con số này gần tương đương với giai đoạn sôi động từ 2016-2020. Vậy nguyên nhân nào khiến các nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam mạnh mẽ như vậy? Hãy cùng Mytour tìm hiểu nhé.

Nhìn lại làn sóng nhà đầu tư miền Bắc “Nam tiến”

Giữa lúc giá nhà ở Hà Nội đạt mức cao kỷ lục, TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang nổi lên như những điểm đến lý tưởng, là nguyên nhân khởi đầu cho làn sóng nhà đầu tư phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam từ đầu năm nay.

Dữ liệu từ VARS cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mới được mở bán, trong đó căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế (chiếm 76% tổng nguồn cung mới). Tuy nhiên, mức giá bán vẫn giữ ở mức cao, với giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội cũng thiết lập mức giá mới, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2.

Mức giá nhà vẫn duy trì ở mức cao khiến biên độ tăng giá ngày càng bị thu hẹp, làm giảm sức hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư. Đồng thời, giá trị tài sản cũng vượt quá khả năng chi trả của nhiều nhà đầu tư, dẫn đến việc dòng tiền bắt đầu dịch chuyển khỏi Hà Nội để tìm kiếm cơ hội tại những thị trường có mức giá hợp lý hơn và tiềm năng phát triển cao hơn.

Dự báo cho thấy TP.HCM và các khu vực lân cận vẫn còn nhiều tiềm năng tăng giá, đặc biệt là sau khi các tỉnh thành được sáp nhập, vì vậy dòng tiền từ nhà đầu tư miền Bắc đang dần chuyển hướng vào thị trường phía Nam.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng nhà đầu tư Hà Nội chiếm 33%, Hải Phòng 24%, Nam Định 24%, Quảng Ninh 10%. Trong 6 tháng đầu năm, nhà đầu tư từ ngoài TP.HCM chiếm 75% tổng lượng khách tìm mua bất động sản tại thành phố, trong đó các tỉnh phía Bắc đóng góp 61%. Tương tự, theo dữ liệu từ One Mount Group, hơn 50% khách hàng Hà Nội có ý định đầu tư vào bất động sản tại TP.HCM, với 20% trong số đó sẵn sàng giao dịch ngay trong năm nay.

Điều này chứng tỏ các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển mạnh dòng vốn xuống miền Nam, không chỉ để mở rộng danh mục đầu tư mà còn nhằm tìm kiếm cơ hội sinh lời tốt hơn. Bên cạnh yếu tố lợi nhuận, họ cũng chú trọng đến nguồn thu ổn định từ cho thuê và lợi thế từ hạ tầng hoàn chỉnh. Sự dịch chuyển này phản ánh một xu hướng đầu tư linh hoạt, không chỉ dừng lại ở TP.HCM mà còn mở rộng ra các khu vực lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, theo các trục hạ tầng, vành đai, metro.

Thêm vào đó, thị trường bất động sản TP.HCM hiện đang bước vào giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, thanh khoản có sự cải thiện rõ rệt và nguồn cung bắt đầu trở lại. Dòng vốn đầu tư cũng như nhu cầu thực tế đều tăng, mang lại sự phát triển ổn định hơn cho thị trường. Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên mở rộng danh mục đầu tư, đa dạng hóa sản phẩm và kết hợp giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận.

Những lý do khiến nhà đầu tư miền Bắc đổ xô vào bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản phía Bắc đang liên tục nâng cao mức giá, cùng với việc nguồn cung thiếu sự đa dạng, điều này đã phần nào làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Trong khi đó, thị trường phía Nam với kỳ vọng tiềm năng tăng giá trong tương lai, cùng sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và sự xuất hiện của các “ông lớn” đã thu hút dòng vốn từ các nhà đầu tư miền Bắc. Dưới đây là những lý do khiến làn sóng nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm bất động sản phía Nam:

Tiềm năng tăng trưởng của bất động sản phía Nam

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện đang bước vào giai đoạn bão hòa, dù nguồn cung mới tăng lên nhưng giá nhà đất tại Hà Nội vẫn không ngừng thiết lập các mức cao mới. Giá tăng liên tục làm giảm biên độ tăng giá, khiến dòng vốn đầu tư bị thu hút ra khỏi thị trường.

Các nhà đầu tư miền Bắc bắt đầu tìm kiếm những thị trường mới với tiềm năng phát triển dài hạn và biên độ tăng trưởng lớn hơn, thay vì chỉ tập trung vào các giao dịch ngắn hạn. Với mong muốn thu lợi nhuận tương tự như giai đoạn 2023-2024 tại Hà Nội, các nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển dòng vốn vào TP.HCM và các khu vực vệ tinh.

Thị trường phía Nam thu hút dòng vốn vì mức giá vẫn duy trì ở mức tích lũy trong 3 năm qua, tạo ra dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Một số khu vực ven TP.HCM và các tỉnh đã sáp nhập vẫn có mức giá thấp hơn Hà Nội từ 30-40%, trong khi hạ tầng kết nối và tốc độ đô thị hóa đang tăng trưởng mạnh mẽ. Với tầm nhìn trung và dài hạn, đây chính là “vùng trũng” lý tưởng cho dòng tiền từ miền Bắc.

Ví dụ, với mức tài chính từ 2-4 tỷ đồng, tại Hà Nội nhà đầu tư chỉ có thể mua căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn hộ 1+1, trong khi ở TP.HCM, họ có thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ cho đến nhà đất riêng lẻ. Đặc biệt, giá của một số dự án tại khu vực ven TP.HCM hiện chỉ bằng ⅔ so với các khu vực ngoại thành Hà Nội, với tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn hấp dẫn hơn.

Sự chênh lệch giá nhà đất đã tạo ra sức hút đặc biệt cho thị trường phía Nam. Hiện nay, giá bất động sản ở các khu vực vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… không quá cao, lại có tiềm năng tăng trưởng lớn, đồng thời được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng quy mô lớn (cao tốc, sân bay quốc tế Long Thành…) đã góp phần thu hút đầu tư. Chỉ riêng khu vực Bình Dương, Long An (cũ) và Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư miền Bắc trong các giao dịch bất động sản. (Nguồn: Savills TP.HCM).

Ngoài ra, các tập đoàn bất động sản lớn (như Vingroup, Sun Group, Eco Park…) đang đẩy mạnh phát triển dự án tại miền Nam, tạo tâm lý an tâm cho nhà đầu tư và trở thành yếu tố quan trọng thu hút dòng vốn di chuyển từ Bắc vào Nam.

Hạ tầng kết nối mạnh mẽ tạo động lực phát triển cho thị trường phía Nam

Hạ tầng giao thông đang trở thành động lực phát triển quan trọng cho khu vực phía Nam. Các chuyên gia nhận định rằng khu vực này đang chứng kiến sự đột phá mạnh mẽ trong đầu tư hạ tầng, điển hình là hai dự án Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM, với tổng vốn đầu tư vượt 196.000 tỷ đồng. Các dự án này sẽ kết nối TP.HCM với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo thành mạng lưới công nghiệp, đô thị và logistics chiến lược cho toàn vùng.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), các dự án hạ tầng mới sẽ giúp rút ngắn 30-40% thời gian di chuyển giữa các khu vực phát triển, từ đó tạo ra các “vành đai nhu cầu mới” cho các lĩnh vực nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Đặc biệt, khi TP.HCM thông qua quy hoạch đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), đây là một bước ngoặt quan trọng trong phát triển đô thị. Các khu vực phát triển mới sẽ được quy hoạch quanh các tuyến metro, các ga depot và các trục vành đai, tạo ra các khu dân cư hiện đại và giảm tải áp lực cho trung tâm thành phố cũ.

Các chuyên gia nhận định rằng thị trường phía Nam hiện đang bước vào chu kỳ phục hồi chất lượng thay vì tăng trưởng về số lượng. Sự phát triển hạ tầng không còn chỉ là công cụ “đẩy giá” mà trở thành nền tảng để đánh giá tiềm năng phát triển đô thị bền vững trong dài hạn.

Trước đây, doanh nghiệp thường chỉ dựa vào kỳ vọng về tương lai để bán hàng, nhưng hiện tại, sản phẩm thật và tiến độ thực tế mới là yếu tố quan trọng giúp khôi phục niềm tin của thị trường. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư đã bắt đầu điều chỉnh chiến lược, tập trung vào phát triển bền vững và gắn liền với quy hoạch đô thị mới.

Yếu tố thu hút từ chính sách, quy hoạch và môi trường đầu tư

Chính sách, hạ tầng và quy hoạch chính là ba yếu tố chủ chốt thúc đẩy dòng vốn quay lại thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là từ các nhà đầu tư Hà Nội. TP.HCM hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ mức giá hợp lý, hạ tầng phát triển nhanh chóng và khung pháp lý ngày càng được hoàn thiện.

Thêm vào đó, nhờ chính sách tín dụng linh hoạt, mức lãi suất giảm nhẹ, dòng vốn FDI quay lại mạnh mẽ, cùng với việc rút ngắn thủ tục phê duyệt dự án sau khi sáp nhập, đã giúp giải quyết những vướng mắc và thúc đẩy nguồn cung thị trường. Chỉ trong hai quý đầu năm, thị trường phía Nam đã chứng kiến sự hồi phục rõ rệt khi nhiều dự án mới được triển khai, hoặc đang tháo gỡ các rào cản pháp lý để tái khởi động và mở bán lại.

Nguồn cung đa dạng, nhiều dự án được chào bán với mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư, đáp ứng nhu cầu tích lũy bị nén trong thời gian dài, tạo ra sức hút đặc biệt cho nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm bất động sản phía Nam.

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc kinh doanh Batdongsan, nhà đầu tư miền Bắc khi mua bất động sản phía Nam sẽ ưu tiên pháp lý (59%), sau đó mới xem xét đến không gian sống, hạ tầng và tiện ích. Mặc dù xu hướng Nam tiến đang gia tăng, các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng. Dòng tiền hiện tại chủ yếu đến từ nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi nhóm cá nhân vẫn chưa quay lại mạnh mẽ. Dự báo, nếu thị trường phục hồi rõ rệt, nhóm này có thể quay lại và thúc đẩy thanh khoản.

Các chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư miền Bắc rằng không nên chỉ chú trọng vào mức giá thấp hơn Hà Nội mà cần ưu tiên yếu tố pháp lý minh bạch, uy tín của chủ đầu tư và hạ tầng hiện hữu. Thay vì gom nhiều sản phẩm trong cùng khu vực, nhà đầu tư nên phân bổ danh mục vào các loại hình căn hộ, nhà phố, kết hợp giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận để giảm thiểu rủi ro. Họ cũng cần hướng tới chiến lược đầu tư trung và dài hạn, kết hợp cho thuê để tạo dòng tiền ổn định.

Chênh lệch lợi nhuận & khả năng thanh khoản

Giá bất động sản tại miền Bắc tăng cao, biên lợi nhuận thu hẹp khi giá chạm đỉnh, khiến nhiều nhà đầu tư chốt lời và chuyển dòng vốn vào phía Nam. Hiện nay, giá chung cư mới tại Hà Nội và trung tâm TP.HCM gần như tương đương, dao động từ 110-150 triệu đồng/m2. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực ven đô thay vì trung tâm, nơi giá bất động sản vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 10-20%, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn và nhiều tiềm năng cho các nhà đầu tư.

TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn của cả nước, thu hút nguồn vốn ngoại mạnh mẽ và nhu cầu chỗ ở của người dân gia tăng, vì vậy việc mua bán và cho thuê bất động sản tại đây khá dễ dàng, thanh khoản cao và mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Đặc biệt, khi các sàn giao dịch lớn Nam tiến cùng với chủ đầu tư, họ sẽ kéo theo mạng lưới nhà đầu tư miền Bắc, giúp tăng thanh khoản và mở rộng sức mua cho thị trường bất động sản phía Nam.

Theo các chuyên gia, dòng vốn của nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào TP.HCM và các vùng phụ cận không chỉ để săn tìm giá rẻ mà còn nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu hóa giá trị thực tế và hiệu quả sử dụng vốn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn chỉ ra rằng mức độ quan tâm đến bất động sản tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ sau khi các tỉnh thành sáp nhập, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Trong quý 3/2025, căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng mạnh nhất về mức độ quan tâm (36%), tiếp theo là nhà riêng (29%), đất nền (24%) và nhà mặt phố (8%)... Điều này cho thấy xu hướng thị trường đang quay lại với những loại hình bất động sản thực tế và dễ khai thác hơn.

Ngoài việc tham gia vào thị trường bất động sản truyền thống, nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc đã chủ động tìm kiếm các thị trường mới tại miền Nam, có tiềm năng phát triển lâu dài và biên độ tăng trưởng hấp dẫn. Họ ưu tiên các sản phẩm bất động sản đa mục đích, không chỉ mang lại cơ hội tăng giá nhờ hạ tầng trọng điểm mà còn có thể khai thác cho thuê, tạo nguồn thu ổn định. Đặc biệt, yếu tố pháp lý, uy tín của chủ đầu tư, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng bài bản là những yếu tố quyết định quan trọng khi các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư.

Chiến lược đầu tư của nhà đầu tư phía Bắc khi “di cư” đến miền Nam

Xét một cách tổng thể, làn sóng Nam tiến không chỉ đơn giản là sự dịch chuyển dòng tiền mà còn là sự tái cấu trúc chiến lược đầu tư. Đây là cuộc chơi dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, tập trung vào lợi nhuận bền vững. Sau đây là một số chiến lược đầu tư nổi bật khi nhà đầu tư từ phía Bắc săn lùng bất động sản phía Nam:

Đa dạng hóa danh mục – dịch chuyển dòng tiền thông minh

Dòng tiền từ các nhà đầu tư Hà Nội không chỉ chảy vào TP.HCM và các khu vực lân cận vì giá rẻ, mà còn nhằm mục đích đa dạng hóa danh mục đầu tư, tối ưu hóa giá trị thực và hiệu quả sử dụng vốn. Các nhà đầu tư miền Bắc, vốn có xu hướng tích lũy tài sản mạnh mẽ, thường thực hiện các khoản đầu tư có quy mô lớn hơn đáng kể so với nhà đầu tư bản địa khi dịch chuyển dòng tiền vào khu vực phía Nam.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc so với Hà Nội. Các sản phẩm căn hộ cao cấp, có pháp lý rõ ràng, tọa lạc ở vị trí vàng với tiện ích sang trọng là lựa chọn ưu tiên của những nhà đầu tư có khả năng tài chính vững mạnh, muốn tích lũy tài sản lâu dài. Đây là phân khúc không chỉ mang lại tiềm năng tăng giá dài hạn mà còn có thể khai thác cho thuê hiệu quả, tạo ra nguồn lợi nhuận ổn định.

Một điểm đặc biệt, các nhà đầu tư miền Bắc thường chú trọng vào việc theo dõi sự phát triển hạ tầng và có thói quen đón đầu các cơ hội tại những khu vực đang được quy hoạch, nhất là trong các dự án giao thông. Họ sẵn sàng đầu tư vào bất động sản vùng ven, hoặc các thành phố cấp hai nếu nhận thấy tiềm năng tăng giá, đồng thời vẫn giữ tài sản tại Hà Nội. Điều này khác biệt so với các nhà đầu tư phía Nam, những người thường ưu tiên các sản phẩm vừa ở, vừa có thể sinh lời từ cho thuê.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng nhà đầu tư cần thận trọng trong việc chọn lựa phân khúc, đánh giá năng lực tài chính và tập trung vào chiến lược dài hạn thay vì mong đợi lợi nhuận nhanh chóng. Điều này sẽ giúp bảo đảm sự an toàn và hiệu quả khi thị trường đang trong quá trình tái cấu trúc.

Hai hướng đầu tư rõ nét: “lướt sóng” ngắn hạn và tích sản

Càng về cuối năm, xu hướng dòng tiền di chuyển từ Bắc vào Nam càng trở nên rõ ràng hơn. Các nhà đầu tư từ phía Bắc đang hướng đến bất động sản miền Nam với hai chiến lược đầu tư chính như sau:

• Đầu tư dài hạn: 

Theo các chuyên gia, các nhà đầu tư phía Bắc đang rất thận trọng khi chọn sản phẩm, ưu tiên những khu vực có sự tham gia của các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Nam Long, Ecopark, T&T, Sun Group. Do đó, xu hướng đầu tư dài hạn đang ngày càng mạnh mẽ, tập trung vào các dự án có giá trị thực tế, hướng tới tiềm năng phát triển bền vững của thị trường thay vì chỉ tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng như trước, đặc biệt là khi các chính sách pháp lý siết chặt đầu cơ và thổi giá.

• Lướt sóng ngắn hạn: 

Bên cạnh nhu cầu tích lũy tài sản, thị trường hiện nay chứng kiến một lượng lớn giao dịch ngắn hạn nhằm mục tiêu chốt lời nhanh, đặc biệt tại các khu vực hưởng lợi từ tiến độ hạ tầng và quy hoạch sáp nhập, nơi có giá bất động sản thấp hơn so với Hà Nội. VARS IRE báo cáo rằng một số dự án đã tăng giá tới 5% chỉ trong một tuần khi có thông tin tích cực về hạ tầng. Các chuyên gia nhận định rằng phần lớn nhà đầu tư từ miền Bắc không sử dụng đòn bẩy tài chính, mà chủ yếu dùng vốn nhàn rỗi và kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn khoảng 10%, đủ để xoay vòng vốn sang các cơ hội khác.

Đi cùng “ông lớn” – chiến lược an toàn và hiệu quả

Sự quay lại của các chủ đầu tư lớn đã tạo động lực mạnh mẽ cho các nhà đầu tư miền Bắc tìm kiếm cơ hội bất động sản phía Nam. Cụ thể, nhiều nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội có xu hướng đi cùng các chủ đầu tư lớn và uy tín khi họ mở rộng các dự án về phía Nam, tận dụng tối đa lợi thế về thương hiệu và khả năng triển khai hiệu quả.

Ngoài ra, nhiều sàn giao dịch bất động sản lâu năm hợp tác với các chủ đầu tư lớn, khi những chủ đầu tư này mở rộng ra TP.HCM, các sàn này cũng đồng hành để phân phối sản phẩm. Sự xuất hiện của những ông lớn này đã tạo ra một làn sóng mới trên thị trường, làm cho các dự án nhỏ lẻ dần bị thay thế bởi các khu đô thị lớn với đầy đủ tiện ích tích hợp.

Một số dự án được nhiều nhà đầu tư miền Bắc quan tâm bao gồm các dự án của Vingroup tại Cần Giờ, Sungroup tại Vũng Tàu, Ecopark tại Long An, và Masterise tại TP.HCM. Một yếu tố khác củng cố sức hút của những dự án này là các chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng sau sáp nhập. Nhiều dự án mới đã được triển khai gần các tuyến metro, đường vành đai và các trục giao thông trọng điểm, nâng cao khả năng kết nối liên vùng, tăng giá trị tài sản và thu hút đầu tư trong tương lai.

Những khu vực BĐS phía Nam đang được săn lùng mạnh nhất

Làn sóng các nhà đầu tư từ miền Bắc đổ về phía Nam tìm kiếm cơ hội bất động sản không chỉ xuất phát từ các nhà đầu tư cá nhân mà còn được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các sàn giao dịch lớn từ miền Bắc. Khi bước vào thị trường phía Nam, họ mang theo một lượng khách hàng lớn, tạo ra nhiều xu hướng đầu tư mới và khiến thị trường thay đổi rõ rệt. Cụ thể:

TP. Hồ Chí Minh – tâm điểm đầu tư

Nhiều nhà đầu tư từ miền Bắc hiện đang ưu tiên bất động sản tại các khu vực như Quận 1, Thủ Thiêm, Thủ Đức, nơi có các yếu tố thuận lợi về vị trí, pháp lý rõ ràng và khả năng sinh lời ổn định. Khách hàng sẵn sàng chi trả mức giá cao hoặc lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, đổi lại là sự đảm bảo về chất lượng và tiềm năng cho thuê. Bên cạnh khu trung tâm, các khu vực phía Đông và phía Tây của thành phố cũng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, từ đầu năm đến nay, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản ở các khu vực phía Đông TP.HCM chiếm 27%, khu trung tâm 26%, khu phía Tây 18%, khu phía Bắc 16% và khu phía Nam 13%. Khu Đông, nhờ được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng hiện đại, thu hút nhiều nhà đầu tư lướt sóng. Trong khi đó, khu Tây, với quỹ đất rộng và giá cả hợp lý, cùng nhiều dự án ven sông, lại hấp dẫn cho đầu tư dài hạn và an cư.

Khu vực vùng ven TP.HCM – thu hút dòng tiền

Bất động sản ven các tuyến hạ tầng trọng điểm như metro, vành đai, hay sân bay Long Thành tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ. Khu vực vùng ven TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An không chỉ có tiềm năng tăng giá trong tương lai mà còn có các yếu tố về kết nối, tiện ích và quy hoạch đô thị bài bản, điều này khiến các nhà đầu tư dài hạn đặc biệt chú ý.

Biên Hòa, Đồng Nai được dự báo sẽ là điểm đón sóng đầu tư đầu tiên nhờ vào sự hình thành của sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành và tiềm năng sinh lời từ cho thuê ngắn hạn, yếu tố quan trọng trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm tính thanh khoản cao. Tiếp theo, Long An sẽ là khu vực thu hút đầu tư nhờ vào các dự án hạ tầng lớn và nhu cầu nhà ở thực tế đang gia tăng mạnh mẽ.

Trong bối cảnh làn sóng nhà đầu tư phía Bắc đổ về phía Nam săn lùng bất động sản, các chuyên gia cảnh báo rằng việc dịch chuyển dòng vốn nếu không đi kèm với chiến lược đầu tư dài hạn và sự hiểu biết về pháp lý, mà chỉ theo đuổi tâm lý đám đông, mua gom bất động sản ở những khu vực thiếu đồng bộ về hạ tầng hoặc thanh khoản kém, có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn.