Những xu hướng mới về thuê mặt bằng tại Hà Nội vào dịp cận Tết 2026 đang thu hút sự quan tâm lớn, mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Vào cuối năm, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội luôn trở nên cực kỳ nhộn nhịp, với nhu cầu tăng cao từ các doanh nghiệp, cửa hàng và các thương hiệu lớn trong mùa mua sắm cuối năm. Liệu xu hướng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội cận Tết 2026 sẽ ra sao? Hãy cùng Mytour tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

I. Dự báo về thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội vào dịp cận Tết 2026

Thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội dự báo sẽ trải qua nhiều thay đổi trong năm 2026, khi nhu cầu thuê mặt bằng tăng mạnh vào dịp cuối năm. Cùng Mytour điểm qua các xu hướng chính sẽ diễn ra trong giai đoạn này:

1. Tăng cường nguồn cung mặt bằng cho thuê, đặc biệt tại các khu vực trung tâm

Vào cuối năm 2025, thị trường cho thuê mặt bằng tại Hà Nội ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội đã bổ sung khoảng 18.000 m² mặt bằng bán lẻ từ dự án Aeon Xuân Thủy. Các dự án lớn khác như Vincom Megamall Ocean Park và Hanoi Centre dự kiến sẽ cung cấp thêm khoảng 83.000 m² mặt bằng trong thời gian tới, nâng tổng nguồn cung lên gần 1,4 triệu m², tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước.

Mức giá thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm hiện nay dao động từ 173 USD/m²/tháng (khoảng 4 triệu đồng), cao hơn 20% so với mức trước dịch. Tuy nhiên, một số mặt bằng ở các khu phố như Kim Mã, Nguyễn Lương Bằng vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê và thường phải để biển cho thuê lâu dài.

Để thu hút khách thuê, nhiều chủ mặt bằng đã giảm giá từ 10–20%, tuy nhiên lượng khách thuê mới vẫn chưa cải thiện đáng kể. Tỷ lệ trống trên toàn thị trường hiện đạt khoảng 10%, khu vực trung tâm có tỷ lệ thấp hơn, nhưng vẫn còn những mặt bằng giá cao chưa có người thuê trong thời gian dài.

Dự báo rằng vào dịp cận Tết 2026, nguồn cung mặt bằng cho thuê tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu trung tâm và các trung tâm thương mại mới, sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ.

2. Nhu cầu thuê mặt bằng có thể giảm hoặc duy trì ở mức thấp

Theo VnExpress và các chuyên trang bất động sản, vào Quý IV/2024 và đầu năm 2025, mức độ quan tâm thuê mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm Hà Nội đã giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước. Nhiều mặt bằng ở vị trí đắc địa vẫn bị bỏ trống trong suốt nhiều tháng. Một số chủ nhà thừa nhận rằng họ chỉ có thể thu hút khách khi giảm giá thuê, trong khi thói quen mua sắm của người tiêu dùng đã chuyển dịch mạnh sang thương mại điện tử.

Cùng lúc, nhiều chuỗi cửa hàng và các thương hiệu F&B đã chuyển từ các khu vực trung tâm đắt đỏ sang các trung tâm thương mại hoặc khu vực ngoại thành với mức giá thuê hợp lý hơn. Hệ quả là, nhu cầu thuê mặt bằng truyền thống giảm sâu. Dù nền kinh tế đang phục hồi, sức mua tiêu dùng vẫn chưa đủ mạnh để kích hoạt sự phục hồi thị trường mặt bằng.

Dự báo rằng vào dịp cận Tết 2026, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, với khu vực trung tâm Hà Nội chịu ảnh hưởng mạnh nhất. Tình hình này sẽ tiếp tục tạo áp lực lớn cho chủ nhà, buộc họ phải giảm giá thuê hoặc thay đổi chiến lược khai thác mặt bằng nếu muốn cải thiện tỷ lệ lấp đầy trong năm tới.

II. Những xu hướng cho thuê mặt bằng nổi bật tại Hà Nội dịp cận Tết 2026

1. Thuê mặt bằng ngắn hạn, linh hoạt cho các hoạt động kinh doanh mùa vụ

Vào dịp cận Tết, nhu cầu mua sắm sẽ tăng mạnh, đặc biệt trong các nhóm hàng như thực phẩm, quà tặng và đồ trang trí Tết. Dự báo chỉ số tiêu dùng Tết Nguyên đán 2026 sẽ tăng từ 15-20% so với các tháng bình thường. Đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp kinh doanh mùa vụ.

Điều này tạo ra thách thức lớn cho các doanh nghiệp và cửa hàng nhỏ khi phải cân bằng giữa việc tận dụng cơ hội tăng trưởng doanh thu mùa vụ và kiểm soát chi phí. Vì vậy, xu hướng thuê mặt bằng ngắn hạn, linh hoạt theo ngày hoặc theo ca, hoặc thậm chí dưới dạng pop-up store, ngày càng trở nên phổ biến. So với thuê dài hạn, phương thức này giúp doanh nghiệp tiết kiệm từ 30% đến 50%, đồng thời dễ dàng thử nghiệm thị trường và điều chỉnh chiến lược phù hợp với nhu cầu tiêu dùng thực tế.

2. Chia sẻ mặt bằng, thuê linh hoạt theo giờ hoặc theo ngày

Với sự gia tăng mạnh mẽ của giá thuê mặt bằng tại Hà Nội, nhiều cá nhân và doanh nghiệp nhỏ đã chuyển sang mô hình chia sẻ mặt bằng như một giải pháp vừa tiết kiệm, vừa linh hoạt. Thay vì thuê nguyên một không gian, họ có thể chia sẻ với các đơn vị khác hoặc thuê theo giờ, theo ngày, giúp giảm chi phí cố định trong khi vẫn duy trì vị trí thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ mặt bằng tại các tuyến phố trung tâm như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Hàng Bông, Phố Huế... đã bắt đầu áp dụng hình thức cho thuê theo giờ, theo ca hoặc theo ngày. Tuy nhiên, số lượng mặt bằng áp dụng mô hình này vẫn còn hạn chế, và dự đoán nhu cầu sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, đặc biệt vào dịp cận Tết 2026.

3. Ưu tiên thuê mặt bằng tại các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven với chi phí thấp hơn

Trước áp lực từ chi phí thuê mặt bằng cao và sự tiêu thụ chậm tại khu vực trung tâm, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng chiến lược, tập trung thuê mặt bằng tại các khu vực ngoại thành hoặc vùng ven. Đây là một bước đi thông minh giúp doanh nghiệp duy trì hiệu quả kinh doanh, đặc biệt vào dịp cận Tết 2026 khi nhu cầu mở rộng điểm bán và gia tăng sự hiện diện thương hiệu mạnh mẽ.

Các quận như Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai đang trở thành điểm đến hấp dẫn với mức giá thuê thấp hơn đáng kể so với khu vực trung tâm, dao động từ 15–60 triệu đồng/tháng, phù hợp cho các mô hình bán lẻ, F&B và các dịch vụ tiện ích. Đồng thời, các dự án đô thị và trung tâm thương mại mới tại khu vực ven đô đang gia tăng, mang đến nguồn cung mặt bằng phong phú, giá thuê ổn định và mở ra nhiều cơ hội cho người thuê.

III. Các thách thức và cơ hội đối với chủ mặt bằng và người thuê

Dự báo rằng trong dịp cận Tết 2026, thị trường mặt bằng cho thuê tại Hà Nội sẽ có nhiều biến động. Điều này không chỉ tạo ra cơ hội mà còn mang đến không ít thách thức cho cả người thuê lẫn chủ mặt bằng. Cùng tìm hiểu những điểm nổi bật sau:

Thách thức:

• Giá thuê cao: Mức giá thuê tại các trung tâm thương mại lên đến khoảng 3,4 triệu đồng/m²/tháng, tạo ra áp lực lớn cho các doanh nghiệp, đặc biệt là các hộ kinh doanh nhỏ. Điều này khiến nhiều cửa hàng truyền thống phải thu hẹp quy mô hoặc chuyển sang mô hình kinh doanh linh hoạt hơn.
• Cạnh tranh từ thương mại điện tử: Việc nhiều doanh nghiệp chuyển sang bán hàng online làm giảm nhu cầu thuê dài hạn, gây khó khăn cho các chủ mặt bằng khi phải đối mặt với nguy cơ mặt bằng trống hoặc phải giảm giá để thu hút khách thuê.
• Khó khăn trong việc tìm khách thuê cho mặt bằng lớn, cao cấp: Các yêu cầu tài chính cao và tiêu chuẩn khắt khe khiến các mặt bằng này gặp khó khăn trong việc tìm khách thuê, đặc biệt khi các thương hiệu lớn ưu tiên thuê tại các trung tâm thương mại hiện đại hơn.

Cơ hội:

• Mô hình cho thuê linh hoạt: Các mô hình cho thuê ngắn hạn đang trở nên phổ biến, giúp các start-up và các hộ kinh doanh thời vụ giảm thiểu rủi ro tài chính và tối ưu hóa chi phí vận hành.
• Đổi mới hình thức khai thác mặt bằng: Việc kết hợp các dịch vụ F&B, giải trí, hoặc cửa hàng tiện lợi vào mô hình cho thuê sẽ giúp tăng sức hút khách hàng và nâng cao hiệu quả khai thác mặt bằng.

IV. Mytour – Nơi đăng tải các tin đăng mặt bằng thời vụ giá tốt, thuận lợi cho kinh doanh

Với uy tín là một trong những nền tảng rao vặt trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam, Mytour cung cấp kho tin đăng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội phong phú, đa dạng về vị trí, diện tích và giá cả. Điều này giúp người thuê dễ dàng tìm được không gian kinh doanh phù hợp trong dịp cuối năm mà không phải lo ngại về tình trạng lừa đảo hay môi giới không uy tín.

Những điểm mạnh vượt trội của Mytour bao gồm:

• Mytour kiểm duyệt tin đăng một cách chặt chẽ, đảm bảo thông tin luôn minh bạch và chính xác, giúp người thuê an tâm và giảm thiểu tối đa rủi ro từ các tin giả.
• Giao diện dễ sử dụng, thân thiện với người dùng, tích hợp bộ lọc tìm kiếm thông minh, giúp người dùng nhanh chóng tìm được mặt bằng phù hợp chỉ trong vài thao tác đơn giản.
• Nguồn tin đa dạng và được cập nhật liên tục, bao gồm nhiều loại hình bất động sản cho thuê như mặt bằng kinh doanh, cửa hàng – shophouse, nhà nguyên căn hay văn phòng.
• Mytour hỗ trợ đăng tin linh hoạt với các gói dịch vụ đa dạng, từ miễn phí, tiêu chuẩn đến cao cấp, giúp chủ nhà dễ dàng tiếp cận khách thuê tiềm năng.
• Mytour phủ sóng toàn quốc, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng cho cả ngắn hạn lẫn dài hạn, từ mặt bằng thường đến mặt bằng thời vụ.