Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện đang trong tình trạng kém sôi động

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang trải qua sự ảm đạm do nhiều yếu tố tác động khác nhau. Mặc dù lượng giao dịch khá thấp, nhưng giá trị giao dịch vẫn duy trì ở mức cao, tạo ra khó khăn cho các nhà đầu tư và người mua. Hãy cùng Mytour phân tích chi tiết tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng trong bài viết dưới đây!

Tình hình bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng trong năm 2025

Theo báo cáo từ DKRA Consulting (Công ty nghiên cứu và tư vấn phát triển dự án bất động sản), thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng đang gặp nhiều khó khăn. Số liệu cho thấy, nguồn cung sơ cấp trong phân khúc này đã giảm khoảng 8% so với năm 2024. Trong suốt ba năm qua, Đà Nẵng không có dự án nghỉ dưỡng mới nào, nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm còn tồn từ các dự án trước đó.

Thông tin từ báo Lao Động cho thấy, vào tháng 8/2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng không ghi nhận bất kỳ giao dịch nào. Tình hình thanh khoản của các sản phẩm tiếp tục giảm sút dù các chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất nhưng vẫn không cải thiện được tình trạng này.

Về giá bán sơ cấp, nhìn chung vẫn giữ nguyên, nhiều dự án đang gặp phải tiến độ thi công chậm hoặc vướng mắc về pháp lý, khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gặp khó khăn. DKRA Consulting dự báo phân khúc này sẽ vẫn phải đối mặt với nhiều thử thách, đặc biệt là do các quy định pháp lý chưa rõ ràng và tính thanh khoản vẫn thấp.

Những yếu tố ảnh hưởng đến sự ảm đạm của bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang gặp nhiều khó khăn do một số yếu tố như thiếu nguồn cung mới, tình trạng thanh khoản thấp và hiệu suất khai thác không hiệu quả. Cụ thể, các nguyên nhân chính bao gồm:

Thiếu nguồn cung mới và vấn đề pháp lý chưa được giải quyết

Nguồn cung mới cho bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục giảm, chủ yếu là các sản phẩm tồn kho từ các dự án cũ. Hơn nữa, nhiều dự án nghỉ dưỡng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý và cấp sổ condotel. Thậm chí, một số dự án còn vướng vào sai phạm hành chính hoặc gặp khó khăn trong cạnh tranh, khiến các chủ đầu tư phải tạm ngừng việc mở bán sản phẩm.

Vì vậy, để cải thiện tình hình, thành phố cần tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, khuyến khích sự đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao các chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng.

Tình hình thanh khoản toàn thị trường thấp, nhu cầu phân hóa rõ rệt

Trong năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng toàn quốc chỉ ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch. Tỷ lệ giao dịch so với nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 50%, thấp hơn so với năm 2018 (theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam). Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhóm khách hàng cao cấp thường có xu hướng đầu tư dài hạn, trong khi nhóm khách hàng trung lưu lại chuyển sang các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) có mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hiện nay đang gặp khó khăn với nguồn cung sơ cấp khá hạn chế và gần như không có dự án mới. Đặc biệt, phân khúc condotel và shophouse gần như bị đình trệ. Trong đó, nguồn cung sơ cấp tại các khu vực Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông chiếm khoảng 59% toàn thành phố.

Hiệu suất khai thác kém, lợi nhuận không mấy hấp dẫn

Mặc dù ngành du lịch Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi, nhưng công suất đặt phòng lưu trú vẫn chưa đạt được kỳ vọng, ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Thêm vào đó, việc đầu tư cho thuê condotel mang lại lợi nhuận thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm, khiến nhiều nhà đầu tư trở nên e ngại.

Những dấu hiệu tích cực và triển vọng phục hồi trong trung và dài hạn

Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn ảm đạm trong năm 2025, nhưng nền kinh tế – xã hội của thành phố lại đang chứng kiến nhiều dấu hiệu lạc quan. Trong đó, thị trường kinh tế và du lịch đang phát triển mạnh mẽ, hệ thống hạ tầng giao thông được chú trọng và cải thiện rõ rệt, tiêu biểu là các dự án như:

Kinh tế và du lịch Đà Nẵng phát triển mạnh mẽ

Theo Vneconomy, trong 8 tháng đầu năm 2025, chỉ số giá tiêu dùng CPI của Đà Nẵng tăng 3,32%; FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài) đạt 333,3 triệu USD. Ngành du lịch Đà Nẵng cũng ghi nhận những con số ấn tượng, đón 12,8 triệu lượt khách và đạt doanh thu lưu trú lên đến 13.361 tỷ đồng. Như vậy, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, vốn là thế mạnh của thành phố, sẽ là nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ

Nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai và hoàn thành nhanh chóng tại Đà Nẵng trong năm 2025. Trong đó, tuyến cao tốc Hòa Liên – Túy Liên (hơn 2.100 tỷ đồng) và nút giao thông QL14B với cao tốc Quảng Ngãi – Đà Nẵng (hơn 537,5 tỷ đồng) đã chính thức được phê duyệt. Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông sẽ góp phần cải thiện khả năng kết nối vùng và mở rộng không gian phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.

Kỳ vọng vào năm 2026: Pháp lý minh bạch và sản phẩm đa dạng hơn

Để thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cần có những khung pháp lý rõ ràng về thời gian sở hữu cho condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Các sản phẩm nên phát triển theo hướng tích hợp giữa trải nghiệm, lưu trú và dịch vụ. Điều này sẽ tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thu hút dòng vốn đầu tư từ cả các nhà đầu tư và khách hàng.

Các phân khúc có tiềm năng trong bất động sản nghỉ dưỡng cần chú trọng vào những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện. Những yếu tố này sẽ giúp thị trường lấy lại niềm tin và phục hồi. Tóm lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang trong quá trình điều chỉnh để phát triển hơn, tận dụng tiềm năng về hạ tầng, du lịch và pháp lý. Vì vậy, các nhà đầu tư nên theo dõi xu hướng phục hồi ngành du lịch của Đà Nẵng để lựa chọn các dự án bất động sản chất lượng, uy tín và pháp lý minh bạch để đầu tư.