Buzz
Ngày cập nhật gần nhất: 15/4/2026
Thời gian đọc: 9 phútThay vì không khí tấp nập như mọi năm, vào những tháng cuối năm 2025, nhiều tuyến phố trung tâm TP.HCM như Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng… lại ngập tràn biển thông báo “cho thuê mặt bằng”. Theo Tuổi Trẻ Online, hàng loạt cửa hàng thời trang và F&B trước đây tấp nập đã đóng cửa và trả lại mặt bằng vì doanh thu giảm mạnh, trong khi chi phí thuê và vận hành vẫn giữ ở mức cao.
Theo Báo Pháp Luật TP.HCM, không ít nhà phố và shophouse tại các quận 1, 3, Phú Nhuận rơi vào tình trạng trống khách thuê, dù đã giảm giá linh hoạt. Nguyên nhân chủ yếu là sự thay đổi trong thói quen mua sắm của người dân, khi họ ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến và thích đến trung tâm thương mại hơn là ghé các cửa hàng mặt phố. Một chủ cửa hàng thời trang trên đường Nguyễn Trãi cho biết:
“Tôi thuê 80 m² với giá 50 triệu/tháng, nhưng hiện tại khách đến rất ít, doanh thu không đủ bù chi phí, nên tôi phải trả mặt bằng dù chỉ còn vài tháng nữa là Tết.” (Nguồn: Báo Mới, 2025).
Bên cạnh yếu tố chi phí, sự thay đổi trong thói quen mua sắm và di chuyển cũng là nguyên nhân khiến thị trường mặt bằng kinh doanh dịp cuối năm 2025 trở nên ảm đạm, mặc dù đây vốn được coi là mùa cao điểm của năm.
Mặc dù lượng mặt bằng bỏ trống đang gia tăng, giá thuê tại TP.HCM trong dịp cuối năm 2025 vẫn không có dấu hiệu giảm. Báo cáo từ JLL Việt Nam cho biết, trong quý II/2025, giá chào thuê tại các tầng trệt khu trung tâm đạt khoảng 244,6 USD/m²/tháng (hơn 6,4 triệu đồng/m²), tăng gần 4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các con phố đắc địa như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ vẫn duy trì mức giá thuê cao từ 200 đến 300 USD/m²/tháng, mặc dù tỷ lệ mặt bằng trống đang có xu hướng tăng. Theo thông tin từ VnExpress, tỷ lệ mặt bằng trống tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện dao động từ 9–10%, cao hơn so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, hầu hết chủ nhà vẫn quyết giữ nguyên giá, vì lo ngại việc giảm giá sẽ ảnh hưởng đến giá trị tài sản lâu dài.
Chị Phương – một môi giới bất động sản tại quận 1 cho biết:
“Chủ nhà hiện nay thà để mặt bằng trống vài tháng còn hơn phải giảm giá mạnh, vì họ sợ ảnh hưởng đến giá trị lâu dài của tài sản.”
Thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt. Các mặt bằng vị trí đẹp tại quận 1, 3 hoặc Thảo Điền (TP Thủ Đức) vẫn được các thương hiệu lớn tìm kiếm, thậm chí giá còn tăng nhẹ vào dịp cao điểm. Trong khi đó, các khu vực ngoại thành như Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp phải giảm từ 10–20% giá thuê để thu hút khách hàng mới.
Mặc dù cung vượt cầu, mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM vẫn giữ nguyên giá, cho thấy sự tin tưởng dài hạn từ các nhà đầu tư, nhưng cũng đồng thời tạo ra thử thách không nhỏ cho các hộ kinh doanh nhỏ, nhất là khi họ phải cân nhắc kỹ lưỡng các chi phí trong mùa Tết 2026.
Vào cận Tết 2026, nhiều tiểu thương và doanh nghiệp nhỏ chuyển hướng sang thuê mặt bằng ngắn hạn, chỉ từ 1 đến 3 tháng. Xu hướng này giúp họ giảm thiểu áp lực chi phí cố định và giảm rủi ro sau mùa cao điểm. Những vị trí xung quanh chợ, khu dân cư đông đúc, hoặc các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Cách Mạng Tháng Tám, Quang Trung… được ưu tiên vì thuận tiện tiếp cận khách hàng và vận chuyển hàng hóa.
Theo thông tin từ các sàn môi giới, lượng tin rao cho thuê ngắn hạn tại TP.HCM đã tăng khoảng 20–25% so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu từ các chủ nhà muốn tận dụng dịp Tết để lấp đầy mặt bằng trống. Nhiều chủ nhà còn chấp nhận các hợp đồng linh hoạt, thanh toán theo tuần hoặc theo doanh thu, tạo cơ hội cho các doanh nghiệp nhỏ và tiểu thương thử nghiệm kinh doanh.
Bắt đầu từ giữa năm 2025, mô hình chia sẻ mặt bằng (co-space) đã lan rộng vào lĩnh vực bán lẻ, đặc biệt tại TP.HCM. Người thuê chỉ cần trả tiền theo giờ, theo ca, hoặc chia sẻ khu vực với người khác, rất phù hợp cho các thương hiệu mới hoặc cửa hàng tạm thời dịp Tết. Mô hình này đang ngày càng phổ biến tại các tuyến đường thương mại như Lê Văn Sỹ, Nguyễn Đình Chiểu, hay khu vực Phan Xích Long.
Mô hình chia sẻ không chỉ giúp giảm chi phí mà còn tăng tính linh hoạt, đặc biệt là khi mặt bằng trung tâm trở nên khan hiếm. Một số nền tảng công nghệ đã thử nghiệm dịch vụ “đặt chỗ mặt bằng theo ca” giống như đặt phòng khách sạn, mang đến nhiều lựa chọn cho người kinh doanh ngắn hạn. Các chuyên gia dự đoán mô hình này sẽ phát triển mạnh mẽ từ cuối năm 2025, đặc biệt trong các lĩnh vực cửa hàng đặc sản, thời trang và quà Tết.
Mặt bằng tầng trệt với vỉa hè rộng tiếp tục là điểm sáng của thị trường cho thuê dịp cận Tết 2026, khi hầu hết người thuê đều tìm kiếm những mặt bằng có thể thu hút khách vãng lai và thuận tiện cho việc trưng bày hàng hóa. Những tuyến đường có lưu lượng giao thông lớn như Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng hay khu vực Thảo Điền (TP Thủ Đức) luôn trong tình trạng “cháy hàng” mặt bằng tầng trệt từ tháng 11 âm lịch.
Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, giá thuê mặt bằng tầng trệt tại TP.HCM đã tăng nhẹ từ 3–5% so với cùng kỳ năm ngoái, mặc dù tổng cung không có sự thay đổi lớn. Điều này phản ánh nhu cầu thực tế của các hộ kinh doanh ngắn hạn và các thương hiệu muốn hiện diện trong mùa Tết. Bên cạnh đó, vỉa hè rộng cũng giúp các cửa hàng tận dụng thêm không gian bán hàng, giảm chi phí trang trí nội thất nhưng vẫn đảm bảo khả năng thu hút khách.
Thay vì tập trung vào việc “sang trọng hóa” không gian, nhiều người thuê mặt bằng hiện nay lại ưu tiên lựa chọn những nơi có “vị trí tốt – thiết kế đơn giản”, giúp giảm chi phí sửa chữa và trang trí đáng kể. Các mặt bằng tại các quận ven như Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức hay Hóc Môn đang thu hút sự chú ý, vì giá thuê rẻ hơn trung tâm tới 30 – 50%, nhưng vẫn dễ dàng tiếp cận khu dân cư đông đúc. Xu hướng này rất phổ biến trong các ngành kinh doanh đồ ăn, quà biếu, hàng tiêu dùng mùa Tết.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm “mặt bằng dưới 10 triệu/tháng” tại TP.HCM trong quý III/2025 đã tăng hơn 35% so với quý trước, cho thấy xu hướng thắt chặt chi tiêu và ưu tiên những lựa chọn hiệu quả về mặt chi phí. Người thuê hiện nay chỉ cần không gian đủ để hoạt động, có đầy đủ điện nước và khu trưng bày cơ bản, thay vì đầu tư lớn vào trang trí, bảng hiệu hay các tiện nghi phụ trợ.
Với chủ nhà, thách thức lớn nhất hiện nay là lượng mặt bằng trống vẫn cao, trong khi giá thuê chưa linh hoạt. Báo Người Lao Động cho biết, nhiều chủ sở hữu vẫn kiên quyết “giữ giá” mặc dù số lượng khách thuê giảm, khiến các giao dịch trở nên chậm chạp vào dịp cận Tết. Tuy nhiên, nhóm chủ nhà cho thuê ngắn hạn hoặc áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu lại dễ dàng lấp đầy mặt bằng, đảm bảo dòng tiền ổn định.
Trong khi đó, người thuê đang phải đối mặt với áp lực lớn về chi phí và rủi ro tiêu thụ. Theo VnExpress, không ít hộ kinh doanh và chuỗi F&B đã phải trả mặt bằng giữa mùa cao điểm do sức mua giảm và chi phí duy trì quá cao. Báo cáo từ Savills cho biết, giá thuê tại các khu trung tâm TP.HCM đã tăng từ 15–20% so với năm 2024, trong khi doanh thu bán lẻ vẫn đang phục hồi chậm.
Từ góc độ toàn thị trường, thách thức lớn nhất chính là sự lệch pha giữa kỳ vọng giá và khả năng chi trả, nhưng đây cũng là cơ hội để tái cấu trúc. Cafebiz nhận định, các mô hình thuê linh hoạt, chia sẻ mặt bằng hoặc hợp đồng theo doanh thu đang trở thành xu hướng tất yếu giúp thị trường phục hồi. Những chủ nhà sớm thích ứng với xu hướng này sẽ giữ được khách, đồng thời người thuê cũng sẽ có cơ hội thử sức với chi phí thấp hơn.
Chủ nhà cần linh hoạt hơn trong việc điều chỉnh giá thuê và thời gian thuê, đặc biệt trong mùa cận Tết khi nhu cầu thuê ngắn hạn gia tăng. Thay vì giữ mức giá cố định, họ nên chấp nhận thuê theo tháng hoặc chia nhỏ diện tích cho thuê để dễ dàng lấp đầy mặt bằng. Theo báo Kinh tế Sài Gòn, nhiều chủ nhà tại các khu trung tâm đã giảm giá 10–15% hoặc chia nhỏ mặt bằng cho thuê, giúp thị trường sôi động trở lại sau một thời gian vắng vẻ.
Ngoài ra, chủ nhà nên hợp tác chặt chẽ với người thuê trong mùa kinh doanh thời vụ, ví dụ như hỗ trợ chi phí setup, miễn tiền thuê trong tháng đầu tiên hoặc chia sẻ doanh thu theo tỷ lệ phần trăm. Chính sách linh hoạt này không chỉ giúp chủ nhà duy trì nguồn thu ổn định mà còn tạo dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài, đồng thời giảm tỷ lệ mặt bằng bỏ trống trong các mùa cao điểm.
Doanh nghiệp và cá nhân thuê nên tập trung vào mô hình kinh doanh gọn nhẹ, linh hoạt, lựa chọn mặt bằng nhỏ nhưng có vị trí chiến lược. Nhiều chuỗi F&B và thương hiệu thời trang hiện nay chỉ thuê từ 40 – 100m² tại các khu vực đông dân cư, giúp tối ưu chi phí và nhanh chóng thu hồi vốn. Theo Cafebiz, mặt bằng phù hợp với ngân sách hiện đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhóm kinh doanh ngắn hạn trong dịp Tết 2026.
Bên cạnh đó, người thuê cũng nên tận dụng các nền tảng số và mạng xã hội để quảng bá sản phẩm, kết hợp kinh doanh cả online và offline. Việc áp dụng chiến lược đa kênh giúp mở rộng phạm vi tiếp cận, thu hút khách vãng lai và duy trì doanh thu ổn định, đặc biệt khi chi phí thuê mặt bằng tại TP.HCM vẫn còn ở mức cao.
Trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM dịp cận Tết 2026 đang rất sôi động, Mytour đã trở thành một lựa chọn đáng tin cậy cho cả chủ nhà lẫn người đi thuê. Nền tảng này cung cấp hàng nghìn tin đăng mới mỗi ngày, được kiểm duyệt cẩn thận và minh bạch, giúp giảm thiểu nguy cơ gặp phải các tin giả hoặc lừa đảo.
Người dùng có thể dễ dàng lọc các tin rao theo quận, mức giá, diện tích và loại hình mặt bằng, tiết kiệm thời gian và nhanh chóng tiếp cận nhóm khách hàng mục tiêu. Đặc biệt, Mytour thường xuyên cập nhật các xu hướng thị trường, mang đến thông tin thực tế, giúp người thuê và chủ nhà nhanh chóng nắm bắt cơ hội đầu tư hiệu quả.
Nếu bạn đang tìm cách cho thuê hoặc thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM, hãy truy cập Mytour để đăng tin và kết nối nhanh chóng với hàng nghìn khách hàng tiềm năng mỗi ngày.
Dự báo xu hướng cho thuê mặt bằng tại TPHCM dịp cận Tết 2026 sẽ trở nên sôi động hơn với các hình thức thuê linh hoạt, phù hợp với nhu cầu kinh doanh ngắn hạn và mùa vụ. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, việc lựa chọn kênh đăng tin phù hợp sẽ giúp chủ nhà và người thuê đạt hiệu quả cao nhất. Truy cập Mytour để nhanh chóng tìm và đăng tin cho thuê mặt bằng một cách uy tín.
Nguồn: Batdongsan.com, Cafeland, Báo Kinh tế Sài Gòn, Savills
Nội dung từ Mytour nhằm chăm sóc khách hàng và khuyến khích du lịch, chúng tôi không chịu trách nhiệm và không áp dụng cho mục đích khác.
Nếu bài viết sai sót hoặc không phù hợp, vui lòng liên hệ qua Zalo: 0978812412 hoặc Email: [email protected]
Trang thông tin điện tử nội bộ
Copyright © 2020 - CÔNG TY CỔ PHẦN DU LỊCH VIỆT NAM VNTRAVEL - Đăng ký kinh doanh số 0108886908 - do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp lần đầu ngày 04 tháng 09 năm 2019
