Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang có những bước phát triển mạnh mẽ, mở ra cơ hội đầu tư mới đầy hứa hẹn.

Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang khởi sắc sau thời gian dài chịu tác động của đại dịch, không chỉ phục hồi mà còn có những bước đột phá với những dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt. Sự phục hồi ấn tượng của dòng khách quốc tế kết hợp với nhu cầu ổn định từ thị trường nội địa và làn sóng đầu tư mạnh mẽ đang tạo ra một tương lai tươi sáng cho ngành du lịch lưu trú. Để hiểu rõ hơn, mời bạn đọc bài viết chi tiết từ Mytour.vn.

Tại sao thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam lại đang phát triển mạnh mẽ?

Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ và có sự tăng trưởng đáng kể đã trở thành yếu tố quan trọng, giúp thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam thể hiện rõ những dấu hiệu khởi sắc trên nhiều phương diện, từ các chỉ số kinh doanh đến lòng tin của các nhà đầu tư. Các chỉ số cụ thể như:

• Du lịch trở thành nền tảng kinh tế quan trọng: Theo VnEconomy, sự phục hồi nhanh chóng của ngành du lịch nghỉ dưỡng đã khẳng định lại vị trí trụ cột kinh tế quan trọng của nó, đóng góp lớn vào nền tảng phát triển bền vững cho các cơ sở lưu trú.
• Chỉ số kinh doanh đạt mức tăng trưởng ấn tượng: Theo dữ liệu từ Savills Hotels, chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) đã tăng trung bình 17% so với cùng kỳ năm trước. VnExpress cho biết mức tăng trưởng này đã đưa Việt Nam vào nhóm các thị trường nghỉ dưỡng phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.
• Sức hút từ dòng vốn đầu tư: Dự báo từ JLL, đăng tải trên Cafeland, cho biết giá trị giao dịch khách sạn tại Việt Nam có thể đạt mức 200 triệu USD vào năm 2026, minh chứng cho niềm tin mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước vào sự phát triển lâu dài và bền vững của thị trường.

Với những tín hiệu tích cực như vậy, Việt Nam đang dần khẳng định mình là một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng năng động và đầy triển vọng trong khu vực, có đủ khả năng cạnh tranh với các thị trường du lịch đã phát triển lâu đời khác.

Động lực phục hồi mạnh mẽ của thị trường khách sạn nghỉ dưỡng

Sự phục hồi của thị trường khách sạn nghỉ dưỡng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi hai yếu tố chính: dòng khách quốc tế quay lại ấn tượng và đang gia tăng mạnh mẽ, cùng với nhu cầu ổn định và ngày càng mở rộng từ thị trường du lịch nội địa.

Khách quốc tế trở lại Việt Nam

Theo báo Nhân Dân, trong năm 2023, Việt Nam đã đón nhận 12,6 triệu lượt khách quốc tế, đạt 70% so với thời điểm trước đại dịch năm 2019. Đà tăng trưởng này tiếp tục duy trì mạnh mẽ, với 8 tháng đầu năm 2025 ghi nhận gần 14 triệu lượt, tăng 21,7% so với cùng kỳ.

Việt Nam đã vượt mức trung bình phục hồi của châu Á (chỉ đạt 65%), cho thấy sức hút mạnh mẽ của du lịch Việt Nam. Chính sách mở cửa như miễn thị thực, mở rộng đường bay quốc tế và các chiến dịch quảng bá du lịch toàn cầu đã là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng này.

Thị trường du lịch nội địa ổn định và mở rộng

Nhu cầu du lịch trong nước luôn duy trì ở mức cao, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trung lưu, khách công tác, và khách tham gia các hội nghị, sự kiện (MICE). Bên cạnh đó, xu hướng “staycation” (nghỉ dưỡng tại chỗ) và các kỳ nghỉ ngắn ngày tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng vẫn tiếp tục phát triển mạnh mẽ, góp phần duy trì công suất phòng ổn định suốt năm.

Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng phát triển theo khu vực

Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng ở Việt Nam đang phát triển đa dạng theo các khu vực. Mỗi miền đều có những ưu thế và đặc trưng riêng, từ sự nhộn nhịp của các trung tâm đô thị đến vẻ đẹp yên bình của các khu nghỉ dưỡng biển nhiệt đới.

Hà Nội và TP.HCM: Tăng trưởng nhờ giá phòng cao

Hai thành phố lớn nhất cả nước tiếp tục là những thị trường dẫn đầu về hiệu quả kinh doanh, chủ yếu nhờ vào mức giá phòng bình quân và công suất phòng luôn duy trì ở mức cao. Theo một báo cáo từ VnExpress, giá thuê trung bình tại Hà Nội đã đạt 111 USD/phòng/đêm, chính thức vượt qua mức đỉnh ghi nhận vào năm 2019.

Tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội đã đạt 78%, mức cao nhất kể từ trước đại dịch. Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận công suất phòng đạt khoảng 61% và dự báo còn nhiều cơ hội tăng trưởng lớn nhờ vào các dự án mở rộng địa giới và nâng cấp cơ sở hạ tầng hàng không, giao thông trọng điểm.

Các điểm du lịch ven biển: Công suất phòng tăng mạnh

Các điểm đến biển như Nha Trang, Phú Quốc, Cam Ranh và Hạ Long đang dẫn đầu cả nước về sự tăng trưởng công suất phòng, hưởng lợi trực tiếp từ sự phục hồi mạnh mẽ của lượng khách du lịch. Sự trở lại của du khách quốc tế đã góp phần làm tăng mạnh tỷ lệ lấp đầy tại các khu nghỉ dưỡng ven biển.

Ngoài ra, việc không ngừng đa dạng hóa các sản phẩm từ resort 5 sao, condotel hiện đại đến biệt thự biển cao cấp đã giúp các khu vực này nâng cao khả năng cạnh tranh và thu hút nhiều phân khúc khách hàng khác nhau. Đặc biệt, hạ tầng du lịch tại các tỉnh duyên hải miền Trung và khu vực Tây Nguyên (như Đắk Lắk, Gia Lai) cũng đang được đầu tư mạnh mẽ, mở ra những cơ hội phát triển đột phá trong tương lai.

Những xu hướng mới trong ngành khách sạn – nghỉ dưỡng

Để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách và nâng cao khả năng cạnh tranh, ngành khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các xu hướng mới, từ việc hợp tác với các thương hiệu quốc tế đến việc phát triển các mô hình lưu trú sáng tạo.

Hợp tác quốc tế bùng nổ trong ngành khách sạn

Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ khách sạn mang thương hiệu quốc tế tại Việt Nam đã tăng từ 24% lên 32% trong vòng 10 năm qua. Các thương hiệu lớn như Hilton, Ascott, Marriott, IHG, Accor, Melia, Banyan Group và Hyatt liên tục mở rộng dự án của mình tại Việt Nam. Sự hợp tác này không chỉ giúp chuẩn hóa quy trình vận hành, nâng cao chất lượng dịch vụ mà còn tăng độ nhận diện thương hiệu và mở rộng mạng lưới khách hàng trung thành toàn cầu.

Sự bùng nổ của Branded Residence – BĐS mang thương hiệu khách sạn

Theo báo cáo từ Savills, hiện tại Việt Nam có 21 dự án branded residence (bất động sản hàng hiệu) đang hoạt động, đứng thứ hai tại Đông Nam Á, chỉ sau Thái Lan. Các dự án này thường có giá bán cao hơn 23% so với các sản phẩm bất động sản thông thường, phản ánh nhu cầu cao về những tài sản kết hợp giữa nghỉ dưỡng và đầu tư, với sự bảo chứng từ các thương hiệu nổi tiếng. Đặc biệt, khoảng 80% các dự án này cung cấp chương trình cho thuê, mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Đa dạng hóa sản phẩm và trải nghiệm lưu trú

Thị trường khách sạn đang chứng kiến sự xuất hiện ngày càng nhiều các mô hình mới, thiết kế nhằm phục vụ nhu cầu của thế hệ du khách trẻ trung, năng động và đam mê trải nghiệm. Các xu hướng khách sạn lifestyle, design hotel, và căn hộ dịch vụ (serviced apartment) cho khách lưu trú dài ngày ngày càng trở nên phổ biến.

Các thương hiệu mới như Tru by Hilton, lyf (Ascott), hay Moxy – Voco – Tribe (Marriott, IHG, Accor) đang hướng đến nhóm khách hàng trẻ thuộc tầng lớp trung lưu, những người ưa chuộng những trải nghiệm độc đáo và cá nhân hóa. Nâng cao chất lượng dịch vụ và khéo léo tích hợp bản sắc văn hóa địa phương vào trải nghiệm lưu trú được xem là yếu tố quan trọng tạo nên sự khác biệt và lợi thế cạnh tranh.

Các yếu tố thúc đẩy lâu dài và thách thức

Mặc dù thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực, ngành này vẫn phải đối mặt với cả cơ hội lớn và những thách thức lâu dài không dễ dàng vượt qua.

Những yếu tố thúc đẩy:

• Tầng lớp trung lưu mở rộng mạnh mẽ: Theo các dự báo, đến năm 2035, hơn 50% dân số Việt Nam sẽ thuộc tầng lớp trung lưu. Sự gia tăng nhanh chóng về số lượng và thu nhập của nhóm này sẽ thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và các trải nghiệm sống cao cấp, tạo cơ hội phát triển vượt bậc cho nhiều phân khúc khách sạn.
• Hạ tầng du lịch và giao thông phát triển đồng bộ: Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, mở rộng các sân bay quốc tế tại Phú Quốc, Cam Ranh, Đà Nẵng và đặc biệt là dự án sân bay Long Thành sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao khả năng kết nối và tiếp cận các điểm du lịch trên toàn quốc.

Những thách thức:

• Rủi ro cung vượt cầu: Nguồn cung phòng khách sạn, đặc biệt tại các khu du lịch biển, đã tăng trưởng nhanh chóng với tỷ lệ khoảng 20% mỗi năm trong giai đoạn trước, dẫn đến nguy cơ dư thừa phòng ở một số khu vực.
• Chi phí vận hành và tính mùa vụ: Chi phí vận hành tăng cao, áp lực từ lãi suất cao cùng với tính mùa vụ đặc thù của ngành du lịch có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và hiệu quả kinh doanh của các doanh nghiệp.
• Chất lượng sản phẩm chưa đồng đều: Thị trường vẫn còn tình trạng “sao chép mô hình” thiếu sáng tạo, và chất lượng dịch vụ chưa được đồng nhất. Ngành khách sạn cần phải tái cấu trúc theo hướng bền vững, tập trung vào sự khác biệt và mang đến những trải nghiệm đặc trưng, phản ánh bản sắc địa phương cho du khách.

Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ không chỉ là tín hiệu đáng mừng mà còn thể hiện sự vươn lên mạnh mẽ của ngành du lịch và tiềm năng to lớn của nền kinh tế. Với sự hỗ trợ vững chắc từ cả thị trường quốc tế và nội địa, cùng với những xu hướng phát triển mới và sáng tạo, ngành khách sạn nghỉ dưỡng dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai. Để không bỏ lỡ những thông tin mới nhất về thị trường nhà đất, hãy ghé thăm Mytour.vn ngay nhé

Nguồn tham khảo: VnEconomy, VnExpress, Cafeland