Buzz
Theo Khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ chỉ được cấp khi người sử dụng đất đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, người dân cần nắm vững các khoản phí phải nộp dưới đây trước khi nhận giấy chứng nhận.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, công dân chỉ có thể nhận sổ đỏ sau khi hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Vì vậy, việc nắm rõ các khoản chi phí cần đóng khi làm sổ đỏ là rất quan trọng để tránh phát sinh chi phí không mong muốn và sự chậm trễ trong việc hoàn tất hồ sơ. Bài viết này sẽ tóm tắt các khoản chi phí cần nộp khi làm sổ đỏ trong năm 2025 một cách ngắn gọn và rõ ràng.
I. 6 khoản chi phí cần đóng khi làm sổ đỏ trong năm 2025
1. Phí sử dụng đất
Theo khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024, phí sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải đóng cho Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng đất, khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc khi thuộc các trường hợp pháp luật quy định phải nộp tiền sử dụng đất. Mức phí này sẽ được xác định căn cứ vào từng đối tượng và tình huống cụ thể.
2. Phí thuê đất
Theo khoản 45 Điều 3 và khoản 1 Điều 120 Luật Đất đai 2024, phí thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả khi Nhà nước cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê. Người thuê đất có thể lựa chọn thanh toán tiền thuê đất hàng năm hoặc trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, tùy theo hình thức cho thuê mà Nhà nước quy định khi cấp giấy chứng nhận.
3. Lệ phí trước bạ
Căn cứ theo Điều 4 và Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, cá nhân và tổ chức phải nộp lệ phí trước bạ với mức thu cố định là 0,5%.
Công thức tính lệ phí trước bạ:
| Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất theo Bảng giá đất × Diện tích) × 0,5% |
Giải thích các yếu tố trong công thức:
- Giá trị 1m² đất được xác định dựa trên Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
- Diện tích tính lệ phí là tổng diện tích thửa đất mà người sử dụng có quyền sở hữu hợp pháp, được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế.
Lưu ý: Đối với đất thuê của Nhà nước, khi trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê nhưng thời gian thuê dưới 70 năm, giá đất tính lệ phí trước bạ sẽ được xác định theo quy định dưới đây:
| Giá đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất × (Thời hạn thuê đất / 70 năm) |
Khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở, tổ chức và cá nhân cần nộp lệ phí trước bạ
4. Lệ phí cấp sổ đỏ
Điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
Lệ phí này áp dụng cho các dịch vụ:
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất;
- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai;
- Trích lục bản đồ địa chính;
- Cung cấp văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
Mức thu lệ phí được quy định tùy thuộc vào điều kiện thực tế và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, với các nguyên tắc:
- Hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực nội thành của thành phố trực thuộc Trung ương hoặc thị xã trực thuộc tỉnh sẽ chịu mức thu cao hơn các khu vực khác;
- Tổ chức sẽ phải nộp lệ phí với mức thu cao hơn hộ gia đình và cá nhân.
5. Phí thẩm định hồ sơ
Theo Điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 106/2021/TT-BTC), phí thẩm định hồ sơ là khoản thu áp dụng cho công việc thẩm định các điều kiện cần và đủ để thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Phí này áp dụng cho mọi trường hợp: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận các biến động trên giấy chứng nhận đã cấp. Mức thu được xác định căn cứ vào quy mô diện tích thửa đất, tính chất phức tạp của hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của từng địa phương.
6. Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 14 và Điều 27 Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007 (đã được sửa đổi năm 2014), khi làm sổ đỏ, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng, trừ các trường hợp được miễn thuế theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN 2007.
Các trường hợp được miễn thuế TNCN bao gồm: Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ chồng; cha mẹ đẻ với con đẻ; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà nội với cháu; ông bà ngoại với cháu; anh chị em ruột với nhau.
II. Những điểm cần lưu ý khi nộp lệ phí làm sổ đỏ năm 2025
Khi nộp lệ phí làm sổ đỏ trong năm 2025, người dân cần chú ý một số vấn đề quan trọng để tránh phát sinh các chi phí không mong muốn và hạn chế việc phải làm lại hồ sơ do sai sót. Một số điểm cần lưu ý bao gồm:
- Hiểu rõ 6 khoản phí cần đóng để tránh các khoản chi phí phát sinh ngoài dự kiến.
- Nắm rõ cách tính lệ phí trước bạ dựa trên giá trị và diện tích đất theo quy định của địa phương để tính toán chính xác số tiền cần nộp.
- Sau khi thanh toán, kiểm tra kỹ thông tin trên hóa đơn và chứng từ để đảm bảo tính chính xác.
- Có thể nộp lệ phí trực tiếp, qua bưu điện hoặc trực tuyến tùy theo điều kiện và tiện ích của từng người.
- Lưu giữ hóa đơn, biên lai cẩn thận để phục vụ cho các thủ tục sau này.
- Thường xuyên cập nhật các quy định và mức thu lệ phí tại địa phương để đảm bảo thực hiện đúng theo pháp luật.
- Nên hoàn tất thủ tục trong năm 2025 vì từ 1/1/2026, bảng giá đất mới có thể khiến chi phí tăng lên đáng kể.
Nắm rõ các khoản chi phí cần đóng khi làm sổ đỏ năm 2025 giúp người dân chuẩn bị đầy đủ số tiền và giảm thiểu thời gian xử lý thủ tục. Để cập nhật những thông tin mới nhất về Mytour nhà đất, giá đất và các quy định liên quan, hãy theo dõi Mytour thường xuyên để không bỏ lỡ những tin tức và hướng dẫn hữu ích.
Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn, laodong.vn
