Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm: Những nguyên nhân đằng sau sự phát triển này

Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt khi giá thuê mặt bằng ngoài mặt tiền ngày càng leo thang, thu hút các doanh nghiệp nhỏ, các startup và cửa hàng cá nhân. Đây không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí mà còn mở ra nhiều cơ hội kinh doanh sáng tạo. Trong bài viết dưới đây, Mytour.vn sẽ phân tích xu hướng này và đưa ra những yếu tố quan trọng giúp bạn chọn lựa địa điểm phù hợp.

Tình hình thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay

Thị trường cho thuê mặt bằng, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, đang chứng kiến những thay đổi rõ rệt. Các yếu tố kinh tế và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng đang dần thay đổi bức tranh của phân khúc bất động sản này.

• Nhiều mặt bằng mặt tiền tại trung tâm bị bỏ trống: Một nghịch lý đang diễn ra là mặc dù nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh vẫn cao, nhưng nhiều mặt bằng ở các vị trí đắc địa, mặt tiền các tuyến phố lớn lại đang rơi vào tình trạng bỏ trống kéo dài. Nguyên nhân chủ yếu là do giá thuê quá cao, không phù hợp với hiệu quả kinh doanh trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn. (Theo phunuvietnam.vn)
• Giá thuê mặt tiền cao, chiếm tỷ lệ lớn trong chi phí của doanh nghiệp: Chi phí thuê mặt bằng tại các khu vực trung tâm luôn là một gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Giá thuê không những không giảm mà còn có xu hướng tăng ở một số khu vực, tạo ra áp lực lớn lên lợi nhuận.
• Trong khi đó, mặt bằng trong hẻm ngày càng hút khách: Ngược lại với sự vắng vẻ của mặt tiền, các mặt bằng trong hẻm lại đang trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Nhiều chủ kinh doanh đã chủ động tìm đến các con hẻm để tiết kiệm chi phí và tiếp cận khách hàng một cách sáng tạo hơn.

Vì sao xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm lại đang lên ngôi?

Kinh doanh trong hẻm không chỉ còn là giải pháp tạm thời mà đã trở thành một xu hướng rõ rệt của nhiều doanh nhân. Sự chuyển hướng này bắt nguồn từ việc nhận thấy những lợi thế đặc biệt mà mô hình này mang lại, đặc biệt trong bối cảnh thị trường thay đổi nhanh chóng như hiện nay.

Giá thuê hợp lý hơn, giảm bớt áp lực tài chính

Lợi thế cạnh tranh nổi bật nhất khi thuê mặt bằng trong hẻm chính là chi phí thấp hơn đáng kể so với các mặt tiền. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính cho các chủ doanh nghiệp, đặc biệt là các startup và doanh nghiệp nhỏ. Khoản chi phí tiết kiệm có thể được tái đầu tư vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ hoặc các chiến lược marketing hiệu quả.

Khám phá lợi ích từ việc tận dụng các kênh online và dịch vụ giao hàng

Thương mại điện tử, các ứng dụng giao hàng và mạng xã hội đã thay đổi hoàn toàn cách thức kinh doanh và mua sắm tại Việt Nam, cho phép các cửa hàng nhỏ vẫn có thể tiếp cận khách hàng hiệu quả mà không cần mặt tiền truyền thống. Thị trường TMĐT tại Việt Nam đang bùng nổ mạnh mẽ, dự báo sẽ đạt 35 tỷ USD vào năm 2025. Các sàn như Shopee, Lazada và TikTok Shop đang dẫn đầu thị trường, trong khi các ứng dụng giao hàng như GrabFood, ShopeeFood đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối người mua và người bán.

Không gian ấm cúng, trải nghiệm độc đáo thu hút giới trẻ

Những quán cà phê, cửa hàng thời trang hay spa ẩn mình trong các con hẻm thường mang đến cảm giác mới mẻ, độc đáo và riêng tư hơn. Các khách hàng trẻ, đặc biệt là thế hệ Gen Z, thường ưa chuộng những trải nghiệm mới và không gian có thể ‘check-in’ ấn tượng thay vì đến những địa điểm phổ biến, đông đúc. Chính những yếu tố này đã tạo nên sức hút mạnh mẽ cho các mô hình kinh doanh trong hẻm.

Phù hợp với đa dạng mô hình kinh doanh nhỏ

Mặt bằng trong hẻm là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình kinh doanh không yêu cầu không gian trưng bày lớn hay lượng khách đông đúc. Các loại hình kinh doanh như spa, tiệm làm tóc, quán ăn nhỏ, quán cà phê, cửa hàng thời trang thiết kế, hay studio chụp ảnh đều có thể phát triển mạnh mẽ trong không gian này.

Gợi ý lựa chọn mặt bằng trong hẻm để kinh doanh hiệu quả

Để thành công với mô hình kinh doanh trong hẻm, việc chọn lựa mặt bằng phù hợp là yếu tố then chốt. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Xác định khách hàng mục tiêu trước khi quyết định thuê mặt bằng

Trước khi thuê mặt bằng trong hẻm, bạn cần xác định rõ khách hàng của mình là ai và tự hỏi liệu sản phẩm của bạn có đủ hấp dẫn để họ sẵn sàng tìm đến một địa điểm không thuận tiện hay không. Vì thiếu lợi thế về vị trí dễ tiếp cận, bạn cần mang lại giá trị vượt trội như chất lượng sản phẩm hoặc mức giá hợp lý, khiến khách hàng cảm thấy việc tìm đến một cửa hàng trong hẻm nhỏ là một quyết định đúng đắn.

Đánh giá vị trí hẻm và lưu lượng người qua lại

Không phải hẻm nào cũng giống nhau. Bạn cần khảo sát kỹ về độ rộng của hẻm (có đủ không gian cho xe máy tránh nhau, có chỗ quay đầu xe không?), liệu hẻm có thông hay không, và theo dõi lưu lượng người qua lại vào các thời điểm trong ngày. Một con hẻm sạch sẽ, an toàn và có lượng người qua lại ổn định sẽ mang lại lợi thế lớn.

So sánh giá thuê với tiềm năng phát triển kinh doanh

Dù giá thuê trong hẻm thường thấp hơn đáng kể so với mặt tiền, việc so sánh tỉ mỉ giữa chi phí bỏ ra và tiềm năng doanh thu là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả kinh doanh. Bạn cần khảo sát giá thuê của nhiều mặt bằng trong khu vực, ít nhất từ 5 đến 10 địa điểm lân cận để xác định mức giá hợp lý nhất và tránh tình trạng bị “hớ”. Ví dụ, một mặt bằng mặt tiền có thể có giá thuê 30 triệu/tháng, nhưng giá thuê trong hẻm chỉ còn 10 triệu/tháng.

Tuy nhiên, chi phí thuê chỉ là một phần. Bạn cần tính toán thêm các khoản chi phí đầu tư cho việc cải tạo, sửa chữa ban đầu, từ cấu trúc đến nội thất, điện nước và giấy phép kinh doanh. Chẳng hạn, với giá thuê 10 triệu/tháng và chi phí cải tạo ban đầu là 100 triệu cho một quán cà phê trong hẻm, nếu đạt doanh thu 50 triệu/tháng, bạn sẽ có 40 triệu để chi trả cho vận hành và lợi nhuận, cao hơn đáng kể so với việc thuê mặt tiền đắt đỏ nhưng có cùng doanh thu, cho thấy tiềm năng sinh lời từ mặt bằng trong hẻm có thể tốt hơn.

Đánh giá không gian, thiết kế và khả năng tối ưu diện tích

Khi thuê mặt bằng trong hẻm, việc đánh giá cấu trúc không gian là vô cùng quan trọng, không chỉ về diện tích mà còn về bố trí không gian có phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn hay không. Tùy thuộc vào loại hình (spa, nail, cửa hàng quần áo, quán ăn, tiệm tóc,...), bạn cần xem xét các yếu tố như khả năng bố trí các phòng chức năng, hệ thống điện nước, ánh sáng và đặc biệt là chỗ để xe cho khách hàng, vì đây là vấn đề phổ biến khi kinh doanh trong hẻm.

Kiểm tra an ninh, an toàn, PCCC và các tiện ích xung quanh

An ninh trong khu vực là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý khách hàng và hiệu quả hoạt động kinh doanh của bạn. Hãy chắc chắn rằng mặt bằng tuân thủ đầy đủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, các tiện ích xung quanh như bãi đậu xe, ngân hàng hay các cửa hàng hỗ trợ khác cũng là những yếu tố có thể tăng thêm giá trị cho địa điểm của bạn.

Thương lượng hợp đồng một cách thông minh, tránh các điều khoản bất lợi

Hợp đồng thuê cần được xem xét kỹ lưỡng. Hãy chú ý đến các điều khoản liên quan đến thời gian thuê, mức giá thuê và quy trình tăng giá, tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa của các bên và các điều khoản chấm dứt hợp đồng. Thương lượng một hợp đồng rõ ràng và công bằng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn trong tương lai.

Những khó khăn khi thuê mặt bằng trong hẻm

Bên cạnh các lợi ích nổi bật, mô hình kinh doanh trong hẻm cũng ẩn chứa nhiều thử thách mà các chủ doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng để có giải pháp khắc phục hiệu quả.

• Vị trí khó tiếp cận và vấn đề di chuyển: Đây là một trong những trở ngại lớn nhất khi kinh doanh trong hẻm. Các con hẻm thường nhỏ, hẹp, thiếu không gian để quay đầu xe, gây khó khăn cho khách hàng trong việc tìm kiếm địa chỉ và di chuyển, đặc biệt là với những ai di chuyển bằng ô tô. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm khách hàng mà còn gây khó khăn trong việc vận chuyển và nhập hàng hóa cho cửa hàng.
• Thói quen mua sắm của khách hàng: Mặc dù khách hàng trẻ ngày càng ưa chuộng khám phá những địa điểm “ẩn mình”, một bộ phận lớn người tiêu dùng vẫn ưu tiên sự tiện lợi và dễ tìm của các cửa hàng mặt tiền. Điều này có nghĩa là bạn không thể chỉ dựa vào lượng khách vãng lai mà phải nỗ lực rất nhiều trong việc xây dựng thương hiệu và marketing online.
• Rủi ro về hợp đồng và giá thuê: Hợp đồng cho thuê mặt bằng trong hẻm đôi khi thiếu chặt chẽ và có thời gian thuê ngắn hơn so với mặt tiền. Điều này tiềm ẩn nguy cơ chủ nhà có thể đột ngột tăng giá thuê hoặc yêu cầu trả lại mặt bằng khi kinh doanh của bạn đang phát triển, gây bất ổn và khó khăn cho việc lập kế hoạch đầu tư dài hạn.

Xu hướng phát triển của mô hình kinh doanh trong hẻm

Mô hình kinh doanh trong hẻm không còn chỉ là giải pháp tạm thời mà đang khẳng định được vị trí vững chắc và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai nhờ vào những ưu điểm nổi bật của mình.

• Sự xuất hiện của các “tổ hợp” kinh doanh mini: Nhiều con hẻm đang không chỉ đơn thuần là một vài cửa hàng rời rạc mà đã trở thành những tổ hợp kinh doanh thu nhỏ, tích hợp nhiều loại hình dịch vụ. Mô hình này tạo ra một hệ sinh thái kinh doanh, nơi các cửa hàng hỗ trợ lẫn nhau và thu hút khách hàng đến không chỉ vì một dịch vụ mà để khám phá cả một không gian đầy thú vị.
• Tận dụng tiềm năng của bán hàng trực tuyến: Công nghệ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc giúp các doanh nghiệp trong hẻm phát triển. Việc tích hợp mạnh mẽ với các nền tảng bán hàng online, mạng xã hội và các ứng dụng giao hàng sẽ giúp họ khắc phục hạn chế về vị trí, đồng thời mở rộng phạm vi tiếp cận khách hàng trên diện rộng.
• Xây dựng cộng đồng khách hàng trung thành: Không gian nhỏ và gần gũi trong hẻm chính là cơ hội tuyệt vời để các cửa hàng xây dựng mối quan hệ chặt chẽ với khách hàng, tạo ra sự cá nhân hóa trong từng trải nghiệm. Thay vì cạnh tranh bằng quy mô, các cửa hàng này cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ và chăm sóc tận tình, từ đó hình thành cộng đồng khách hàng trung thành và lâu dài.
• Kết hợp giữa mô hình online và offline: Đây được xem là xu hướng phát triển lâu dài và tất yếu. Trong tương lai, mô hình lý tưởng sẽ là sự kết hợp giữa cửa hàng vật lý nhỏ gọn trong hẻm, nơi khách hàng có thể trải nghiệm trực tiếp sản phẩm, và hệ thống bán hàng online mạnh mẽ để chốt đơn hàng và mở rộng thị trường.

Tóm lại, xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm đang mở ra một hướng đi đầy tiềm năng. Mặc dù vẫn tồn tại những thử thách, nhưng nếu chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng một chiến lược kinh doanh thông minh, việc lựa chọn mặt bằng trong hẻm có thể mang lại thành công vượt bậc. Để tìm kiếm các mặt bằng cho thuê với giá hợp lý nhất, đừng ngần ngại truy cập ngay vào các tin đăng cho thuê mặt bằng trên Mytour.vn để có được nhiều lựa chọn đa dạng và phù hợp.

Nguồn: cafeland.vn, tuoitre.vn, thuematbang.com