Buzz
Người có nhu cầu làm sổ đỏ cần hoàn thành thủ tục cấp sổ đỏ trước ngày 1/1/2026.
Chi phí làm sổ đỏ liệu có tăng từ năm 2026?
Theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong thời gian này, nếu giá đất tại địa phương có sự thay đổi lớn hoặc không còn phù hợp, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với yêu cầu quản lý nhà nước và tình hình thị trường.
Công văn 5774 của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng yêu cầu các địa phương nhanh chóng rà soát, đánh giá việc áp dụng bảng giá đất. Nếu giá đất tại khu vực, vị trí cụ thể không phản ánh đúng giá trị thị trường, UBND cấp tỉnh sẽ có quyền điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025.
Do đó, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 sẽ chỉ có hiệu lực trong hơn một năm nữa. Kể từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024. Điều đáng chú ý là bảng giá đất sẽ không còn được cập nhật theo chu kỳ 5 năm, mà sẽ được điều chỉnh hàng năm để phản ánh chính xác sự biến động của thị trường.
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết theo từng khu vực, từng vị trí. Tại những khu vực đã có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất, giá đất sẽ được xác định theo từng thửa đất, dựa trên vùng giá trị và thửa đất chuẩn (Khoản 2 Điều 159).
Việc áp dụng các phương pháp kỹ thuật mới giúp bảng giá đất trở nên gần gũi hơn với giá trị thực tế, minh bạch hơn và giảm thiểu chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường.
Tuy nhiên, sự tiệm cận này có thể khiến chi phí cấp sổ đỏ lần đầu tăng đáng kể, vì các khoản tài chính bắt buộc như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (nếu có), và lệ phí trước bạ đều được tính dựa trên bảng giá đất.
Ngoài ra, giá đất cụ thể, được xác định thông qua các phương pháp so sánh, thặng dư và thu nhập, sẽ không thấp hơn bảng giá đất mới, khiến bảng giá đất trở thành mức giá tối thiểu trong nhiều trường hợp.
Do đó, khi bảng giá đất tăng, tất cả các khoản chi phí liên quan đến cấp sổ đỏ lần đầu sẽ cũng tăng theo. Nhiều chuyên gia nhận định rằng mức tăng sẽ rõ rệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh, nơi bảng giá hiện tại thấp hơn so với giá thị trường.
Trong bối cảnh đó, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ lần đầu được khuyến khích hoàn thành hồ sơ và thủ tục trước ngày 1/1/2026 để tránh tình trạng chi phí tăng cao khi bảng giá đất mới chính thức có hiệu lực và được cập nhật hàng năm theo giá thị trường.
11 trường hợp áp dụng bảng giá đất từ 01/01/2026
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được áp dụng trong các trường hợp sau:
1 - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc khi đất chuyển mục đích sử dụng; 2 - Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hàng năm; 3 - Tính thuế sử dụng đất; 4 - Tính thuế thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân
5 - Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai; 6 - Tính tiền xử phạt khi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; 7 - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; 8 - Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.
9 - Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất trong trường hợp đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật; 10 - Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không qua đấu giá; 11 - Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê.
