Mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn xác, cập nhật mới nhất 2025

Nếu bạn đang tìm kiếm mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn và được cập nhật mới nhất năm 2025, đừng bỏ qua bài viết này. Việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà giữa các bên có rất nhiều điều khoản và lưu ý quan trọng để tránh sai sót. Trong bài viết này, Mytour sẽ cung cấp cho bạn những mẫu hợp đồng có thể tải xuống và chỉnh sửa theo từng trường hợp, cùng những lưu ý quan trọng giúp bạn soạn hợp đồng đúng chuẩn.

Hợp đồng thuê nhà cần có những thông tin gì?

Hợp đồng cho thuê nhà là loại văn bản quan trọng, phổ biến trong cuộc sống hàng ngày. Bạn có thể cần ký hợp đồng khi thuê nhà để ở, kinh doanh, hoặc thuê làm kho xưởng cho sản xuất. Nếu bạn là người cho thuê, cũng cần nắm vững các điều khoản để soạn hợp đồng một cách chính xác trước khi thỏa thuận.

Hợp đồng thuê nhà là tài liệu pháp lý để ghi nhận các thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê, qua đó đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả hai bên. Vì vậy, hợp đồng cần làm rõ ba điểm chính sau:

• Thông tin chi tiết về hợp đồng theo các điều khoản đã thống nhất
• Trách nhiệm của bên A (Bên cho thuê nhà)
• Trách nhiệm của bên B (Bên thuê nhà)

Thông tin các điều khoản trong hợp đồng

Theo Điều 121 của Luật nhà ở 2014, hợp đồng nhà ở giữa các bên thỏa thuận cần phải bao gồm những điều khoản cơ bản sau:

• Thông tin cơ bản về các bên: tên (cá nhân), tên tổ chức, địa chỉ cho thuê
• Đặc điểm của nhà hoặc đất cho thuê
• Giá trị hợp đồng (Giá giao dịch nhà ở)
• Thời gian hợp đồng, thời gian giao nhận nhà, thời gian hợp đồng có hiệu lực
• Phương thức thanh toán tiền thuê nhà
• Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên cùng các cam kết khác
• Ngày tháng năm ký kết hợp đồng
• Chữ ký và họ tên của các bên. Nếu là tổ chức thuê, cần đóng dấu và ghi rõ chức vụ người ký.

Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà (Bên A)

Khi tải hợp đồng thuê nhà mới nhất, bạn sẽ thấy các thông tin về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà. Theo Điều 27 của Luật kinh doanh bất động sản, bên A (bên cho thuê nhà) phải thực hiện một số nghĩa vụ như:

• Giao nhà, công trình cho bên thuê đúng theo thỏa thuận và hướng dẫn sử dụng chi tiết
• Đảm bảo bên B (người đi thuê) có thể sử dụng ổn định trong suốt thời gian hợp đồng
• Bên A không được đơn phương chấm dứt hợp đồng mà chưa có sự thỏa thuận với bên B
• Chịu trách nhiệm bảo trì nhà theo thỏa thuận và bồi thường thiệt hại nếu có lỗi từ bên A
• Thực hiện các nghĩa vụ với Nhà nước theo quy định và các nghĩa vụ khác theo hợp đồng

Nghĩa vụ của người đi thuê nhà (bên B)

Nếu bạn là người đi thuê nhà, theo điều 29 trong Luật kinh doanh bất động sản 2014, có một số nghĩa vụ cần thoả thuận giữa bên B và bên A như sau:

• Đảm bảo bảo vệ, giữ gìn nhà ở đúng theo thỏa thuận khi tiếp nhận nhà từ bên A.
• Đảm bảo thanh toán tiền thuê nhà đầy đủ và đúng hạn theo phương thức đã thỏa thuận.
• Trả lại nhà và hoàn tất thủ tục thanh lý hợp đồng đúng theo thời gian đã thỏa thuận.
• Không được tự ý thay đổi, cải tạo hoặc phá hủy nhà khi chưa có sự đồng ý từ bên A. Trong trường hợp có hư hỏng do lỗi của bên B, cần sửa chữa và bồi thường thiệt hại.

Ngoài ra, bên B còn phải thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trước khi ký kết, bạn cần đọc kỹ các điều khoản để bảo vệ quyền lợi của mình trong suốt quá trình sử dụng và sau khi thanh lý hợp đồng thuê nhà với bên A.

Tải về hợp đồng thuê nhà mẫu mới nhất cập nhật cho năm 2025.

Dưới đây là các mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn bạn có thể tải xuống. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, mỗi mẫu hợp đồng sẽ có sự khác biệt. Bạn có thể tham khảo và chỉnh sửa mẫu hợp đồng theo nhu cầu của mình.

Mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở.

Hợp đồng thuê nhà cần phải lưu ý đến một số điều khoản quan trọng trong quá trình soạn thảo và ký kết giữa các bên. Các điều khoản này cần được làm rõ để tránh hiểu nhầm trong suốt thời gian thuê như sau:

• Các khoản phí phát sinh ngoài tiền thuê nhà. Tiền thuê nhà là khoản tiền cố định mà bên A nhận hàng tháng. Tuy nhiên, có thể có một số khoản phí thay đổi mỗi tháng mà bên B cần phải trả và phải được thỏa thuận rõ ràng trước, bao gồm: tiền điện, tiền gửi xe, phí dịch vụ wifi, tiền nước, phí thang máy (nếu có). Nếu bên B yêu cầu dịch vụ vệ sinh, sẽ có thêm khoản phí cần thanh toán theo thỏa thuận.
• Giờ giấc mở, đóng cửa của nhà cho thuê.
• Thông tin về đồ đạc và tình trạng của các vật dụng trong nhà.
• Thời gian hợp đồng và điều khoản gia hạn hợp đồng.
• Số tiền cọc và các quy định liên quan đến cọc, hoàn trả cọc. Thông thường, có các hình thức phổ biến như đóng 1 cọc 1, hoặc 3 cọc 1, tùy theo sự thỏa thuận giữa các bên.
• Số lượng người ở trong phòng.
• Danh sách các vật dụng trong nhà.

Ngoài các điều khoản có trong hợp đồng, bên A và bên B cần thống nhất ai sẽ là người thực hiện khai báo tạm trú, tạm vắng. Tuy nhiên, nếu bạn là bên thuê nhà, bạn sẽ cần sự hỗ trợ từ chủ nhà để hoàn tất một số giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục tạm trú. Bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà dưới đây.

Tải hợp đồng thuê nhà cho mục đích kinh doanh hoặc văn phòng.

Bên cạnh các hợp đồng thuê nhà ở, việc thuê nhà để làm văn phòng hoặc phục vụ mục đích kinh doanh cũng rất phổ biến. Khi soạn thảo hợp đồng, người cho thuê cần thêm một số điều khoản cần lưu ý ngoài các thông tin cơ bản và thỏa thuận đã có.

• Điều khoản về thuế: Thông thường, khi thuê nhà làm văn phòng kinh doanh, giá thuê sẽ thấp hơn so với giá thuê nhà ở. Tuy nhiên, bên cho thuê cần thỏa thuận kỹ về thuế thu nhập cá nhân. Các bên thuê nhà cho mục đích kinh doanh có thể kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật cho doanh nghiệp, tổ chức của mình.
• Điều khoản về cải tạo nhà: Vì nhà ở và nhà làm văn phòng có mục đích sử dụng khác nhau, đôi khi bên thuê sẽ muốn sửa chữa lại ngôi nhà để phù hợp với nhu cầu của mình. Bên cho thuê có thể thỏa thuận cho phép cải tạo, nhưng không làm thay đổi kết cấu ban đầu của ngôi nhà.

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê văn phòng và kinh doanh mà bạn có thể tham khảo.

Mẫu hợp đồng thuê kho bãi và nhà xưởng.

Khi soạn hợp đồng cho thuê nhà làm kho, xưởng, bạn cần làm rõ một số thông tin quan trọng như sau:

• Thông tin cơ bản của hai bên tham gia hợp đồng.
• Danh sách các đồ dùng, tài sản sẽ được sử dụng.
• Mức giá thuê và các khoản phí liên quan.
• Phương thức thanh toán cùng các thỏa thuận về thời gian thanh toán cụ thể.

Ngoài ra, giống như hợp đồng thuê nhà, bạn cần soạn các điều khoản chi tiết về nghĩa vụ của bên A và bên B, cũng như cam kết bảo vệ tài sản trong nhà theo đúng yêu cầu khi bàn giao.

Bạn có thể tải về hợp đồng thuê nhà làm xưởng hoặc kho bãi dưới đây.

Hợp đồng thuê nhà xưởng 2025

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà chung cư.

Về mẫu hợp đồng thuê chung cư, bạn có thể tham khảo thông tin dưới đây cùng một số lưu ý liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Bên cạnh đó, còn có các điểm cần chú ý như:

• Liệt kê rõ các tài sản trong căn chung cư cho thuê: nhiều căn chung cư được cho thuê kèm theo đồ đạc, cần phải liệt kê chi tiết tài sản và tình trạng khi bàn giao.
• Có thể thuê một phần hay toàn bộ căn chung cư.
• Điều khoản liên quan đến sửa chữa căn hộ vì việc thay đổi cấu trúc có thể ảnh hưởng đến các căn hộ khác trong khu chung cư.

Hợp đồng thuê chung cư năm 2025

Mẫu hợp đồng thuê nhà đối với các dự án hình thành trong tương lai

Đối với hình thức hợp đồng này, cả bên thuê và bên cho thuê đều cần làm rõ một số điều khoản, bạn có thể tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà dưới đây:

Điều khoản đặt cọc: Trong một số trường hợp, thời gian bàn giao nhà có thể kéo dài do nhiều lý do khác nhau, vì vậy hai bên cần thống nhất rõ ràng trong hợp đồng. Ví dụ, bên thuê có thể yêu cầu thời gian bàn giao không quá 6 tháng kể từ ngày ký hợp đồng. Nếu chủ nhà không bàn giao đúng hạn, bên thuê có quyền chấm dứt hợp đồng và nhận lại toàn bộ tiền đặt cọc.

Mục đích thuê nhà: Trước khi ký hợp đồng, cả hai bên cần trao đổi kỹ về mục đích thuê nhà, vì một số căn nhà có thể không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Mục đích thuê nhà cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng để tránh việc bên thuê thay đổi hình thức sử dụng, chẳng hạn như chuyển từ ở sang kinh doanh.

Thời gian thuê: Thời gian bàn giao nhà thuê phụ thuộc vào việc chủ đầu tư bàn giao nhà cho bên cho thuê, vì vậy các bên cần làm rõ thời gian bắt đầu hợp đồng thuê. Thời hạn cho thuê sẽ được tính từ ngày bên A nhận nhà từ bên đầu tư xây dựng.

Bạn có thể tham khảo mẫu dưới đây:

Một số điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà

Dưới đây là các lưu ý chi tiết khác mà bạn có thể tham khảo khi chỉnh sửa thông tin theo các mẫu hợp đồng thuê nhà tải về:

• Cần xác định rõ các bên ký kết hợp đồng: Cá nhân hay tổ chức kinh doanh. Nếu là tổ chức, cần làm rõ thông tin về giấy phép đăng ký kinh doanh và người đại diện. Đồng thời, với bên cho thuê, cần ghi rõ liệu tài sản cho thuê là của vợ chồng hay là tài sản chung của gia đình.
• Đảm bảo mục đích thuê nhà được xác định rõ ràng: Việc này giúp thể hiện sự đồng thuận của người thuê về mục đích sử dụng của bên cho thuê.
• Ghi rõ thời hạn thuê nhà: Cần chỉ rõ ngày tháng năm và ký biên bản bàn giao nhà.
• Thỏa thuận mức giá thuê nhà: Mặc dù mức giá được thỏa thuận giữa hai bên, nếu có ý định điều chỉnh giá trong tương lai, cần phải ghi rõ trong hợp đồng ngay từ đầu để tránh mâu thuẫn sau này.
• Xác định rõ các điều khoản về chấm dứt hợp đồng: Cần làm rõ thời gian thông báo cho bên thuê khi có ý định chấm dứt hợp đồng, mức phạt vi phạm, chi phí bồi thường và các khoản tiền cọc cần hoàn trả.

Việc làm rõ các điều khoản trong hợp đồng sẽ giúp bạn dễ dàng đạt được sự thoả thuận chung và tránh được những vấn đề phát sinh sau này.

Kết luận tạm thời

Mytour đã tổng hợp cho bạn những mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn, cập nhật mới nhất. Bạn có thể tải về và chỉnh sửa theo mẫu để soạn thảo hợp đồng một cách nhanh chóng và chính xác. Liệu nội dung này có hữu ích với bạn không? Hãy để lại comment bên dưới nhé. Mytour sẽ tiếp tục cập nhật thông tin trong thời gian tới.