Buzz
Mục đích của việc ban hành bảng giá đất tại tỉnh Long An là gì?
Căn cứ vào Điều 2 Quyết định 74/2019/QĐ-UBND về việc ban hành bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020-2024) tại tỉnh Long An, quy định về mục đích và quy trình áp dụng bảng giá đất như sau:
Bảng giá đất được quy định tại Điều 1 của Quyết định này sẽ được sử dụng làm cơ sở để:
(1) Xác định số tiền phải trả khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích nằm trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
(2) Xác định thuế sử dụng đất phải nộp.
(3) Tính toán các khoản phí và lệ phí liên quan đến công tác quản lý, sử dụng đất đai;
(4) Xác định số tiền xử phạt đối với hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai;
(5) Xác định số tiền bồi thường mà cá nhân, tổ chức phải trả cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong công tác quản lý và sử dụng đất đai;
(6) Xác định giá trị quyền sử dụng đất để thanh toán cho cá nhân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, đối với các trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc đất thuê đã trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh Long An
Quy trình xác định giá đất tại tỉnh Long An như thế nào?
Theo Điều 4 Quyết định 74/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020-2024) tại tỉnh Long An, quy định chi tiết về việc xác định bảng giá đất như sau:
(1) Các trường hợp được quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 4 Điều 114, Khoản 2 Điều 172 và Khoản 3 Điều 189 của Luật Đất đai:
- Trong trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất, diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên (theo giá đất trong Bảng giá đất), cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư được quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Sau đó, cơ quan này sẽ trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh để thẩm định, tiếp đến trình UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể làm cơ sở thực hiện. Kinh phí xác định giá đất cụ thể sẽ được bố trí từ ngân sách nhà nước.
- Đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất, diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng (theo giá đất trong Bảng giá đất), cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển hồ sơ địa chính sang cơ quan thuế để thực hiện xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan.
(2) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trả tiền thuê đất hàng năm sẽ thực hiện theo đúng quy định hiện hành của UBND tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất khi hết chu kỳ ổn định.
(3) Khi Nhà nước bồi thường thiệt hại do thu hồi đất, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, sau đó trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh để thẩm định và trình UBND tỉnh quyết định giá đất cụ thể phù hợp làm cơ sở thực hiện.
Điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Long An như thế nào?
Theo quy định tại Điều 5 Quyết định 74/2019/QĐ-UBND về Bảng giá đất định kỳ 5 năm (2020-2024) trên địa bàn tỉnh Long An, các quy định liên quan bao gồm:
Việc điều chỉnh và bổ sung bảng giá đất cho các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) sẽ được thực hiện trong các trường hợp sau:
(1) Việc điều chỉnh bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) sẽ được thực hiện khi có một trong các điều kiện sau:
a) Chính phủ điều chỉnh khung giá đất, với mức giá đất điều chỉnh tăng ít nhất 20% so với mức giá tối đa hoặc giảm ít nhất 20% so với mức giá tối thiểu của loại đất tương tự trong bảng giá đất hiện hành.
b) Khi giá đất trên thị trường tăng ít nhất 20% so với giá đất tối đa hoặc giảm ít nhất 20% so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất, và thay đổi này kéo dài từ 180 ngày trở lên, thì việc điều chỉnh sẽ được thực hiện.
Trong trường hợp này, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức việc xây dựng và trình UBND tỉnh phê duyệt bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương, theo quy định tại Điều 14 của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ.
(2) Việc bổ sung bảng giá các loại đất định kỳ 5 năm (2020-2024) sẽ được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, thay đổi mục đích sử dụng đất, loại đô thị, loại đường phố, hoặc vị trí đất; trong trường hợp này, UBND các huyện, thị xã, thành phố cần lập văn bản trình bày rõ ràng cơ sở và nguyên nhân đề nghị bổ sung giá đất, gửi Sở Tài nguyên và Môi trường để thẩm định, sau đó trình UBND tỉnh để báo cáo Thường trực HĐND tỉnh xem xét và cho ý kiến chấp thuận trước khi quyết định.
Do đó, đối với câu hỏi của bạn, mục đích của bảng giá đất bao gồm: tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; và tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, hoặc đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
