Buzz
1. Tổng quan về tỉnh Gia Lai và quỹ đất của tỉnh Gia Lai
Gia Lai là một tỉnh miền núi nằm ở phía Bắc Tây Nguyên, với tọa độ địa lý từ 12°58'28" đến 14°36'30" vĩ Bắc, và từ 107°27'23" đến 108°54'40" kinh Đông. Tỉnh giáp với các tỉnh Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên ở phía Đông, giáp tỉnh Đăk Lăk ở phía Nam, giáp nước bạn Campuchia ở phía Tây, và giáp tỉnh Kon Tum ở phía Bắc.
Diện tích tự nhiên của tỉnh là 15.536,9 km2, với 7 nhóm đất khác nhau, phù hợp cho nhiều loại cây trồng; trong đó nhóm đất Bazan chiếm 386.000 ha. Dân số trung bình là 1.213.000 người, trong đó người Kinh chiếm 51% (618.630 người) và các dân tộc khác chiếm 49% (594.370 người). Tốc độ tăng dân số tự nhiên là 1,75%, với 624.931 người trong độ tuổi lao động. Tỉnh Gia Lai có 17 đơn vị hành chính, bao gồm Thành phố Pleiku, thị xã An Khê, thị xã AyunPa và 14 huyện, trong đó Thành phố Pleiku là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa và thương mại của tỉnh.
Đất nông nghiệp chiếm 83,69% tổng diện tích tự nhiên của tỉnh Gia Lai. Trong đó, đất phục vụ sản xuất nông nghiệp chiếm 32,15%, với diện tích chưa đến 400.000 ha được sử dụng, cho thấy quỹ đất phát triển nông nghiệp còn rất lớn.
Sau một thời gian dài ít biến động, thị trường bất động sản tại Gia Lai, đặc biệt là tại Pleiku, đã có dấu hiệu phục hồi. Số lượng hồ sơ giao dịch nhà đất trong ba tháng đầu năm đã tăng hơn 20%, đồng thời giá nhà đất cũng đã có sự gia tăng rõ rệt.
2. Vai trò của Bảng giá đất
Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý đất đai và định giá bất động sản. Cụ thể, bảng giá đất có những chức năng sau:
- Định giá tài sản: Bảng giá đất được dùng để xác định giá trị của các tài sản như đất đai, nhà ở, và các công trình xây dựng trên đất. Nhờ vào bảng giá này, ta có thể xác định được giá trị thực tế của những tài sản đó.
- Quản lý và điều chỉnh giá đất: Bảng giá đất là công cụ quan trọng trong việc quản lý và điều chỉnh giá trị đất đai, nhằm thúc đẩy sự phát triển kinh tế đất đai và bảo đảm sự công bằng trong phân bổ đất cũng như quản lý tài sản.
- Hỗ trợ quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế: Bảng giá đất cung cấp thông tin thiết yếu cho các cơ quan quản lý đất đai và quy hoạch đô thị, giúp xây dựng các kế hoạch phát triển kinh tế, hạ tầng và phân bổ đất đai sao cho phù hợp với nhu cầu phát triển.
- Hỗ trợ trong giao dịch bất động sản: Bảng giá đất là công cụ quan trọng giúp các bên tham gia giao dịch bất động sản đưa ra quyết định chính xác về giá trị và giá cả thực tế của tài sản.
- Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương: Bảng giá đất được dùng để đánh giá tiềm năng phát triển kinh tế của khu vực, từ đó tạo động lực cho các hoạt động kinh tế và góp phần vào tăng trưởng kinh tế của địa phương.
Tóm lại, bảng giá đất đóng vai trò thiết yếu trong việc quản lý và phát triển đất đai, quy hoạch đô thị, hỗ trợ giao dịch bất động sản, và tạo động lực cho sự phát triển kinh tế địa phương.
3. Nguyên tắc xác định giá đất tại tỉnh Gia Lai
Theo Điều 4 trong Quy định ban hành kèm Quyết định số 30/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai, việc xác định vị trí và giá đất đối với một số trường hợp áp dụng Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 tại các huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Gia Lai được quy định như sau: Trong trường hợp các lô, thửa đất nằm ở đường hoặc hẻm giáp ranh giữa các xã, phường, thị trấn mà chưa có quy định cụ thể về vị trí và giá đất trong Bảng giá các loại đất của đơn vị hành chính đó, thì vị trí và giá đất sẽ được xác định theo Bảng giá của đơn vị hành chính (xã, phường, thị trấn) giáp ranh có tên đường tại Bảng giá đất ở đô thị hoặc hẻm.
- Cách xác định vị trí và giá đất của lô, thửa đất thuộc hẻm:
- Hẻm chỉ dẫn ra một tuyến đường duy nhất thì vị trí và giá đất sẽ được xác định theo tuyến đường đó.
- Hẻm dẫn ra hai hoặc nhiều tuyến đường thì vị trí và giá đất sẽ được xác định theo tuyến đường gần nhất.
- Trường hợp lô, thửa đất nằm trong hẻm dẫn ra nhiều tuyến đường và khoảng cách đến các tuyến đường bằng nhau, vị trí và giá đất sẽ được xác định theo tuyến đường có giá đất cao nhất.
- Đối với các lô, thửa đất tiếp giáp từ hai tuyến đường, hẻm trở lên, vị trí và giá đất sẽ được xác định theo tuyến đường hoặc hẻm có giá đất cao nhất.
- Trong trường hợp các lô, thửa đất không xác định được tuyến đường hoặc hẻm dẫn vào, vị trí và giá đất của các lô, thửa đất này sẽ được xác định theo giá đất của những lô, thửa đất tiếp giáp có giá đất thấp nhất.
4. Phương pháp xác định vị trí đất tại tỉnh Gia Lai
Theo Điều 5 trong Quy định ban hành kèm Quyết định số 30/2020/QĐ-UBND, đối với đất ở đô thị tại các hẻm đã được quy định trong Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Gia Lai, việc xác định vị trí và giá đất cho các lô, thửa đất tại các hẻm loại 2, 3, 4 (tương ứng với hẻm loại 1, loại 2, loại 3) sẽ được thực hiện bằng cách tra cứu Bảng giá đất ở đô thị.
- Xác định dòng: Đây là bước đầu tiên trong việc xác định vị trí của lô, thửa đất cần xác định giá đất, cụ thể là hẻm thuộc tuyến đường nào. Việc xác định này phải tuân theo các nguyên tắc đã quy định tại Điều 4 của Quy định này.
- Xác định cột: Lựa chọn loại hẻm dựa trên kích thước chiều rộng của hẻm hoặc hẻm phụ theo quy định tại Điều 3 của Quy định này; đồng thời, tính toán khoảng cách từ vị trí 1 mặt tiền của tuyến đường đến chỉ giới xây dựng.
Khi xác định được dòng và cột, giá đất tại vị trí giao nhau của dòng và cột sẽ là giá đất áp dụng cho lô, thửa đất đó.
Về phương pháp xác định hẻm và hẻm phụ
- Hẻm là lối đi không có tên đường, được quy định trong Bảng giá đất ở tại đô thị ban hành kèm theo Quyết định về Bảng giá các loại đất giai đoạn 2020-2024 của các huyện, thị xã, thành phố trên địa bàn tỉnh Gia Lai (gọi tắt là Bảng giá đất ở tại đô thị). Hẻm bắt đầu từ điểm giao cắt với tuyến đường cho đến cuối hẻm.
- Phân loại hẻm
Hẻm được chia thành ba loại theo các tiêu chí kích thước quy định trong Bảng giá đất ở tại đô thị.
- Phân loại hẻm
+ Việc phân loại hẻm dựa trên chiều rộng thực tế của hẻm dẫn vào lô, thửa đất.
+ Trong trường hợp hẻm có đoạn tiếp giáp với tuyến đường hoặc đoạn đường nhỏ hơn đoạn phía trong, loại của hẻm được xác định theo kích thước của đoạn phía trong, với điều kiện chiều dài của đoạn hẻm có kích thước nhỏ bên ngoài không vượt quá 30m.
+ Nếu hẻm có chiều rộng thay đổi, việc xác định loại sẽ được thực hiện theo mô hình minh họa.
- Hẻm phụ
+ Hẻm phụ là nhánh nhỏ của hẻm chính, bắt đầu từ vị trí giáp ranh với hẻm và kết thúc tại điểm cuối của hẻm phụ.
+ Khi chiều rộng của hẻm phụ bằng hoặc lớn hơn chiều rộng của hẻm chính, hẻm phụ và hẻm chính sẽ được coi là thuộc cùng một loại.
5. Bảng giá đất của tỉnh Gia Lai, thành phố Pleiku và các huyện
Theo Khoản 1 Điều 114 của Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ. Hiện nay, tỉnh Gia Lai đã ban hành bảng giá đất mới theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai, áp dụng cho giai đoạn 2020-2024 tại thành phố Pleiku và các huyện, có hiệu lực từ ngày 25/01/2020 đến ngày 31/12/2025.
Dưới đây, mời quý độc giả tải về và tham khảo Bảng giá đất áp dụng tại tỉnh Gia Lai trong giai đoạn 2020-2024, đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành:
