Buzz
Quy định về việc mua, bán nhà ở theo hình thức trả chậm, trả góp?
Về quy định mua nhà trả góp, Điều 125 của Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
"Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó."
Những vấn đề quan trọng cần lưu ý khi thực hiện mua nhà trả góp?
Chú ý đến tiến độ thanh toán:
Căn cứ theo Điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, quy định như sau:
"Điều 57. Thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.
2. Chủ đầu tư phải sử dụng tiền ứng trước của khách hàng theo đúng mục đích đã cam kết."
Theo quy định, khi căn nhà còn trong giai đoạn thi công, người mua phải thanh toán 30% giá trị hợp đồng lần đầu, các khoản thanh toán tiếp theo phải theo tiến độ xây dựng của dự án nhưng tổng số tiền thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
Trong trường hợp chưa nhận được sổ đỏ, tổng mức thanh toán không vượt quá 95% giá trị hợp đồng, 5% còn lại sẽ được thanh toán khi sổ được cấp.
Chú ý đến ngưỡng vay an toàn:
Các ngân hàng thường xuyên đưa ra chính sách vay với yêu cầu chỉ cần có số tiền ban đầu từ 20% đến 30% giá trị căn hộ, bạn đã có thể vay và trả góp trong thời gian xác định.
Khi bạn chọn vay tới 70% hoặc 80% giá trị căn hộ, số tiền lãi hàng tháng sẽ rất cao, và trong một thời gian dài, bạn có thể chỉ làm việc để trả lãi cho ngân hàng.
Chú ý đến lãi suất thả nổi:
Chú ý đến phí phạt trả nợ trước hạn:
Trong trường hợp bạn vay mua nhà trả góp và cam kết trả trong khoảng thời gian nhất định, nhưng bạn có khả năng trả nợ sớm hơn, bạn sẽ phải trả phí phạt trả nợ trước hạn cho ngân hàng.
Mức phí này thường dao động từ 0,5% đến 3,5%, tính trên tổng số tiền phải trả khi thanh toán trước hạn, tùy theo quy định của từng ngân hàng.
Bảng tính tiền lãi khi vay mua nhà trả góp năm 2022 theo Excel.
Bảng tính toán tiền lãi vay mua nhà trả góp năm 2022 theo Excel là gì?
Tiến độ thanh toán được xác định cụ thể như sau:
+ Đợt 1 (sau khi đặt cọc): 20% tổng giá trị hợp đồng, tương đương 340 triệu đồng.
+ Đợt 2 (Sau 30 ngày): 10% tổng giá trị hợp đồng, tương đương 170 triệu đồng.
+ Đợt 3 (khi ngân hàng giải ngân): 65% tổng giá trị hợp đồng, tương đương 85 triệu đồng.
+ Đợt 4 (làm Sổ hồng): 5% tương đương 85 triệu đồng.
Tải về file Excel bảng tính tiền lãi khi vay mua nhà trả góp: .
Dựa trên dữ liệu từ file Excel trên, thông tin cụ thể là:
+ Bạn cần thanh toán hơn 5,8 triệu đồng mỗi tháng cho khoản nợ gốc trong thời gian 12 tháng (số tiền này không bao gồm lãi vay).
+ Số tiền nợ gốc phải trả cao nhất là 10,8 triệu đồng mỗi tháng cùng với 5 triệu đồng mỗi tháng tiền lãi.
Số tiền nợ gốc và lãi sẽ giảm dần theo từng tháng, và đến tháng cuối cùng, số tiền cần trả còn lại là 5,8 triệu đồng tiền gốc và 46.600 đồng tiền lãi.
Trên đây là một số thông tin chúng tôi đã cung cấp. Trân trọng cảm ơn!
