Buzz
Luật sư tư vấn:
1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Điều 42 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo Khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp pháp lý;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án;
- Đất còn trong thời gian sử dụng hợp pháp.
2. Chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng với thuế, phí, và lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);
3. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gắn liền với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, phải có ngành nghề kinh doanh phù hợp và đáp ứng các điều kiện theo Điều 58 của Luật Đất đai, cùng với Điều 13 và Điều 14 của Nghị định này.
2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Khoản 2 Điều 194 Luật Đất đai 2013 quy định rằng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, với mục đích chuyển nhượng hoặc cho thuê, phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013;
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai này;
- Đất không đang trong tình trạng tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thi hành án;
- Đất còn trong thời gian sử dụng theo quy định;
b) Dự án cần hoàn thành các công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ đã được phê duyệt trong dự án.
3. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, không bao gồm các dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà ở, cũng như các dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với việc chuyển nhượng dự án không phải là kinh doanh nhà ở hoặc xây dựng kết cấu hạ tầng được quy định tại Khoản 26 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP (bổ sung Điều 42a Nghị định số 43/2014/NĐ-CP):
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất liên quan đến chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư không thuộc lĩnh vực xây dựng và kinh doanh nhà ở, cũng như xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê, phải tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản và các quy định cụ thể như sau:
1. Phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai này;
- Đất không có tranh chấp pháp lý;
- Quyền sử dụng đất không bị phong tỏa để bảo đảm thi hành án;
- Trong suốt thời gian sử dụng đất.
2. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, phí, và lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có), theo quy định dưới đây:
a) Trong trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án, họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với toàn bộ diện tích đất thuộc dự án;
b) Trong trường hợp chủ đầu tư chuyển nhượng một phần dự án đầu tư, họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích đất được chuyển nhượng.
3. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gắn với chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư, phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 58 của Luật đất đai và Điều 13, Điều 14 của Nghị định này, đồng thời đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích.
Mytour (tổng hợp)
