Buzz
Các quy định về nguyên tắc kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là gì?
Theo Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như sau:
- Đảm bảo công khai, minh bạch; các bên tự do thỏa thuận dựa trên sự tôn trọng quyền lợi hợp pháp của nhau thông qua hợp đồng, không vi phạm các quy định cấm của pháp luật.
- Các loại bất động sản và dự án bất động sản muốn tham gia vào hoạt động kinh doanh phải tuân thủ các điều kiện được quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Các tổ chức và cá nhân có quyền kinh doanh bất động sản ngoài khu vực bảo vệ theo các quy định pháp luật về quốc phòng và an ninh.
Do đó, khi thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản, các bên phải tuân thủ ba nguyên tắc đã được nêu trên.
Nguyên tắc kinh doanh bất động sản được quy định như thế nào trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023? (Ảnh minh họa từ internet)
Những loại bất động sản và dự án bất động sản nào được phép đưa vào hoạt động kinh doanh?
Căn cứ theo Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản và dự án bất động sản được phép đưa vào kinh doanh như sau:
- Nhà ở hiện có và nhà ở dự kiến hình thành trong tương lai.
- Các công trình xây dựng hiện có và các công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai, bao gồm các công trình phục vụ các mục đích như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp, và các công trình phục vụ các mục đích hỗn hợp.
- Diện tích sàn xây dựng trong các công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Quyền sử dụng đất đã được trang bị hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản.
- Các dự án bất động sản.
- Chính phủ quy định chi tiết các khoản 2 và 3 của Điều 5 trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Những điều kiện mà tổ chức, cá nhân cần đáp ứng khi tham gia kinh doanh bất động sản là gì?
Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các điều kiện đối với tổ chức và cá nhân khi tham gia kinh doanh bất động sản như sau:
- Các tổ chức và cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, hoạt động trong ngành, nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), ngoại trừ các trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Trong trường hợp tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, phải thực hiện theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:
+ Không thuộc thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng hoặc đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên tổng số vốn chủ sở hữu.
+ Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản qua các dự án phải có vốn chủ sở hữu chiếm ít nhất 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có diện tích đất dưới 20 ha, ít nhất 15% đối với dự án có diện tích đất từ 20 ha trở lên, và phải có khả năng huy động vốn để triển khai dự án đầu tư.
+ Nếu doanh nghiệp bất động sản thực hiện nhiều dự án cùng lúc, phải đảm bảo vốn chủ sở hữu đủ để phân bổ hợp lý và duy trì tỷ lệ quy định cho từng dự án, đảm bảo khả năng triển khai tất cả các dự án.
- Cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp bất động sản, nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Tổ chức hoặc cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích trong công trình không nhằm mục đích kinh doanh, hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích trong công trình dưới quy mô nhỏ không phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định của pháp luật.
- Trong trường hợp cá nhân bán, cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, việc thực hiện công chứng, chứng thực là bắt buộc theo quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Tổ chức, cá nhân khi cung cấp dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (tổng quát gọi là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), đồng thời phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Chính phủ sẽ quy định chi tiết về điểm b và điểm c khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023; đồng thời, quy định cách xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ tại khoản 3 và khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.
