Buzz
Những trường hợp nào Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất?
Theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai 2013, các quy định cụ thể như sau:
Các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất và các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
b) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
d) Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
đ) Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
e) Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;
g) Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;
h) Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
2. Các trường hợp không đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất bao gồm:
a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
b) Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật này;
c) Sử dụng đất quy định tại các điểm b, g khoản 1 và khoản 2 Điều 56 của Luật này;
d) Sử dụng đất vào mục đích hoạt động khoáng sản;
đ) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
e) Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác theo quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
g) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
h) Giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;
i) Các trường hợp khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
3. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này mà không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành thì Nhà nước thực hiện việc giao đất, cho thuê đất mà không phải đấu giá quyền sử dụng đất.
Dựa trên các quy định nêu trên, Nhà nước sẽ giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau:
- Đầu tư vào việc xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua;
- Đầu tư vào xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
- Sử dụng quỹ đất để tạo ra vốn phục vụ cho việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
- Sử dụng đất phục vụ cho mục đích thương mại, dịch vụ; đất dùng cho các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Cho thuê đất từ quỹ đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích công ích như sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối;
- Giao đất, cho thuê đất đối với những khu đất mà Nhà nước thu hồi do việc sắp xếp lại, xử lý các trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh có tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu của Nhà nước;
- Giao đất ở tại các khu vực đô thị hoặc nông thôn cho các hộ gia đình và cá nhân;
- Giao đất, cho thuê đất trong các trường hợp được miễn giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất.
Các trường hợp nào Nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất?
Doanh nghiệp tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện nào?
Dựa trên quy định tại Điều 119 Luật Đất đai 2013, nội dung như sau:
Thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất
1. Điều kiện để tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất:
a) Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
b) Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước;
c) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật này;
b) Phải bảo đảm các điều kiện để thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại Điều 58 của Luật này đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo đó, để tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất, doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Đất đã được giải phóng mặt bằng, và đối với đất có tài sản gắn liền, tài sản này thuộc sở hữu của nhà nước;
- Doanh nghiệp phải có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Căn cứ vào Điều 117 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất được quy định như sau:
- Đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện một cách công khai, liên tục, khách quan, trung thực, và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên tham gia.
- Quy trình đấu giá quyền sử dụng đất phải tuân thủ đúng các bước và thủ tục đã được quy định trong pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
