Buzz
Các bên trong hợp đồng có quyền tự do thỏa thuận về các điều khoản chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?
Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015, các quy định về nội dung của hợp đồng được quy định như sau:
"1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.
2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:
a) Đối tượng của hợp đồng;
b) Số lượng, chất lượng;
c) Giá, phương thức thanh toán;
d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
g) Phương thức giải quyết tranh chấp."
Theo đó, các bên tham gia hợp đồng có quyền tự do thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất năm 2023:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hình ảnh từ Internet)
Các quy định về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như thế nào?
Căn cứ theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, quy định như sau:
"Điều 167: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
...
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Ngoài ra, căn cứ theo Điều 5 Luật Công chứng 2014, quy định như sau:
"Điều 5. Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác.
3. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.
4. Bản dịch được công chứng có giá trị sử dụng như giấy tờ, văn bản được dịch."
Vậy, dựa trên thông tin bạn cung cấp, bạn và cá nhân kia đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 4 lô đất, và hợp đồng này đã được công chứng.
Bạn cần dựa vào các điều khoản trong hợp đồng liên quan đến nghĩa vụ thực hiện hợp đồng, thời gian thực hiện, trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng, phương thức giải quyết, v.v... để yêu cầu cá nhân kia thực hiện nghĩa vụ.
Nếu cá nhân đó vẫn không thực hiện nghĩa vụ và không bồi thường do vi phạm hợp đồng, bạn có thể nộp đơn khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng.
Thủ tục gửi đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến tòa án như thế nào?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 190 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, quy định về việc gửi đơn khởi kiện đến Tòa án như sau:
"Điều 190. Gửi đơn khởi kiện đến Tòa án
1. Người khởi kiện gửi đơn khởi kiện kèm theo tài liệu, chứng cứ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ án bằng các phương thức sau đây:
a) Nộp trực tiếp tại Tòa án;
b) Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;
c) Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)."
Vì vậy, việc gửi đơn khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đến Tòa án sẽ được thực hiện theo phương thức đã nêu trên.
