Buzz
Thủ tục đăng ký biến động đất đai cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như thế nào?
Dựa trên tiểu mục 4 Mục B Phụ lục 2 kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, hướng dẫn quy trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bao gồm các bước như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
Các hộ gia đình, cá nhân, và cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã khi có nhu cầu.
Khi thực hiện quyền sử dụng đất đối với một phần của thửa đất, người sử dụng đất cần yêu cầu Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành đo đạc, tách thửa đối với phần diện tích có nhu cầu thực hiện quyền sử dụng đất, trước khi nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ nhận được chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, đồng thời cấp Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, trong vòng 03 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và nếu hồ sơ đủ điều kiện thực hiện quyền theo quy định, sẽ tiến hành các công việc sau đây:
- Thông báo cho bên chuyển quyền sử dụng đất và niêm yết tại Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển quyền, trong trường hợp bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền; gửi văn bản yêu cầu xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ gia đình, cá nhân đăng ký thường trú, cũng như đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất đối với trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
- Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo về nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Xác nhận các nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp, theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Nếu cần cấp Giấy chứng nhận, tiến hành lập hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
- Cập nhật và điều chỉnh các biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, hoặc chuyển hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao Giấy chứng nhận trong trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Nếu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã qua đời trước khi nhận được Giấy chứng nhận, người thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật về thừa kế phải nộp bổ sung giấy tờ chứng minh quyền thừa kế. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ xác nhận quyền thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký, hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người thừa kế, theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
- Xác nhận vào bản chính giấy tờ chứng nhận đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Bước 4: Người được cấp Giấy chứng nhận sẽ nhận lại bản chính giấy tờ đã xác nhận cấp Giấy chứng nhận cùng với Giấy chứng nhận.
Thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất? (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Các thành phần hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm những gì?
Dựa trên tiểu mục 4 Mục B Phụ lục 2 kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, hồ sơ đăng ký biến động đất đai tại cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm các tài liệu sau:
(1) Đơn đăng ký biến động về đất đai và tài sản gắn liền với đất.
Khi hộ gia đình hoặc cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, tổng diện tích nhận chuyển nhượng phải được ghi tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09/ĐK (Lý do biến động) theo cách sau: 'Nhận … (ghi rõ hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất) …m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển nhượng); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do chuyển nhượng quyền và đã đăng ký từ ngày 01/7/2007 đến trước 01/7/2014 là … m2 và từ 01/7/2014 đến nay là … m2 (ghi chi tiết diện tích nhận chuyển nhượng theo từng loại đất, địa bàn tỉnh hoặc thành phố trực thuộc Trung ương)';
(2) Hợp đồng hoặc văn bản liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
(3) Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp.
(4) Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chủ sở hữu tài sản không đồng thời là người sử dụng đất.
(5) Nếu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã qua đời trước khi nhận Giấy chứng nhận, người thừa kế quyền sử dụng đất phải bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định của pháp luật thừa kế.
(6) Văn bản đồng ý của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
(7) Văn bản xác nhận việc trực tiếp sản xuất nông nghiệp đối với trường hợp nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Thời gian xử lý thủ tục đăng ký biến động đất đai cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là bao lâu?
Theo quy định tại tiểu mục 4 Mục B Phụ lục 2 ban hành kèm theo Quyết định 1085/QĐ-BTNMT năm 2023, thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai cấp huyện khi chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tối đa là 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Lưu ý: Thời gian xử lý thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ chồng thành tài sản chung của vợ chồng không vượt quá 05 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ.
Thời gian này không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, hoặc thời gian xử lý đối với trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, cũng như thời gian giám định nếu có.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, cũng như các khu vực có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian xử lý thủ tục sẽ được gia hạn thêm 10 ngày.
- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải được trả cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong vòng không quá 03 ngày làm việc kể từ khi có kết quả xử lý.
