Buzz
Liệu thông tin về đất quy hoạch có được công khai theo quy định không?
Dựa trên quy định tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi bởi điểm a khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT, khoản 4, 5 bị bãi bỏ theo điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT-BTNMT), quy định như sau:
Các hình thức khai thác thông tin đất đai
1. Khai thác thông tin đất đai qua mạng internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
2. Khai thác thông tin đất đai thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản tại cơ quan có thẩm quyền cung cấp dữ liệu đất đai.
3. Các thông tin đất đai được công bố công khai như sau:
a) Danh mục dữ liệu có trong cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;
c) Khung giá đất, bảng giá đất đã công bố;
d) Thông tin về các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai;
đ) Các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai.
Theo đó, thông tin về đất quy hoạch là một trong những loại thông tin công khai.
Cách tra cứu quy hoạch tại TP. HCM trực tuyến chi tiết nhất là gì? Có bao nhiêu phương pháp kiểm tra đất có dính quy hoạch?
Vì sao cần thiết phải kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch không?
Đất quy hoạch là khu vực đất được đưa vào kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, phân chia theo các mục đích sử dụng khác nhau và được chia thành các giai đoạn theo thời gian xác định.
Một số ví dụ điển hình về quy hoạch đất đai bao gồm quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, và quy hoạch các tuyến đường giao thông.
Khi tham gia vào giao dịch bất động sản, một trong những vấn đề quan trọng mà người mua, người bán hay nhà đầu tư cần nắm rõ để giảm thiểu rủi ro trong tương lai là thông tin quy hoạch của bất động sản cũng như vị trí của bất động sản đó.
Nếu không tra cứu thông tin quy hoạch trước khi tiến hành giao dịch, người mua hoặc nhà đầu tư có thể gặp phải trường hợp mua đất thuộc diện quy hoạch, tức là khu vực đã được Nhà nước hoạch định cho mục đích công cộng và không được phép xây dựng công trình cố định.
Ngoài ra, khi mua phải đất thuộc diện quy hoạch, người dân có thể bị hạn chế quyền lợi như: không được tự ý xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo nhà ở. Trong trường hợp muốn cải tạo hoặc xây dựng lại nhà trên đất quy hoạch, người dân phải xin phép chính quyền địa phương và cam kết tháo dỡ khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất theo kế hoạch quy hoạch.
Hơn nữa, nếu đất thuộc diện quy hoạch bị treo trong thời gian dài, giá trị của đất sẽ giảm sút, khiến người mua có thể bị thua lỗ, đặc biệt là đối với các nhà đầu tư. Vì vậy, việc kiểm tra quy hoạch là bước cần thực hiện trước khi tham gia giao dịch bất động sản.
Có những phương pháp nào để kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch?
Để xác định xem đất có thuộc diện quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện một trong các phương pháp dưới đây:
Phương pháp 1: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch đó.
Phương pháp 2: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Phương pháp 3: Truy cập thông tin quy hoạch sử dụng đất tại cổng thông tin điện tử của Ủy ban Nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Phương pháp 4: Gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin về đất đai tới Trung tâm Dữ liệu và Thông tin Đất đai thuộc Tổng cục Quản lý Đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Phương pháp 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trong sổ đỏ của bất động sản.
Thông tin quy hoạch sẽ được ghi rõ trong phần ghi chú của sổ đỏ.
Phương pháp 6: Liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra thông tin quy hoạch.
Người dân có thể đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường quận hoặc huyện nơi có đất để yêu cầu cung cấp thông tin về quy hoạch đất đai.
Đây là cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý đất đai tại địa phương, do đó họ là đơn vị nắm rõ nhất tình trạng quy hoạch đất đai trong khu vực.
Dựa trên thông tin về nhà đất do người dân cung cấp, các cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và thông báo cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu vực quy hoạch hay không.
Phương pháp 7: Tra cứu quy hoạch qua ứng dụng trực tuyến: Có một số ứng dụng hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch đất như sau:
- Thông tin Quy hoạch TPHCM - Ứng dụng tra cứu quy hoạch tại TPHCM.
- Quy hoạch Hà Nội - Ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất đai tại Hà Nội.
- Meey Map - Ứng dụng kiểm tra quy hoạch đất đai tại Khánh Hòa.
- Phần mềm kiểm tra quy hoạch trực tuyến tại tỉnh Bình Dương.
- Dnailis - Ứng dụng tra cứu thông tin đất đai tại tỉnh Đồng Nai.
Phương pháp 8: Có thể nhờ các công ty bất động sản hoặc dịch vụ tại địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch.
Hướng dẫn chi tiết tra cứu quy hoạch TP. HCM online?
Dưới đây là hướng dẫn cách tra cứu quy hoạch TP. HCM qua máy tính:
Bước 2: Từ màn hình chính, chọn mục “Tiện ích cho người dùng” >> tiếp theo chọn "Dữ liệu quy hoạch" >> sau đó chọn “Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000”.
Bước 3: Khi giao diện tra cứu quy hoạch xuất hiện >> Nhấn vào biểu tượng ba chấm ở góc trên bên phải.
Sau khi phần hướng dẫn về ứng dụng tra cứu quy hoạch và các bước tra cứu hiện ra, chọn ngôn ngữ hiển thị là tiếng Việt hoặc tiếng Anh.
Bước 4: Sau khi lựa chọn ngôn ngữ hiển thị, quay lại màn hình chính để tiếp tục tra cứu quy hoạch.
- Nhấn vào khu vực khoanh đỏ ở góc dưới bên trái của ảnh để hiển thị lớp vệ tinh trên bản đồ, giúp việc quan sát dễ dàng hơn.
- Chọn và điều chỉnh biểu tượng trong vòng tròn bên phải ảnh để hiển thị lớp vệ tinh phía dưới lớp bản đồ quy hoạch.
Bước 5: Lựa chọn khu đất mà người dân muốn kiểm tra quy hoạch.
Ngoài ra, người dân cũng có thể tải ứng dụng Thông tin Quy hoạch TPHCM về điện thoại để tra cứu.
