Buzz
Nhà chung cư là gì? Những đặc điểm nào phải có ở nhà chung cư?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, khái niệm về nhà chung cư được nêu rõ như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Những giấy tờ cần thiết khi mua nhà chung cư trả góp là gì? Những lưu ý quan trọng khi tiến hành mua nhà chung cư trả góp?
Quy định về việc mua bán nhà chung cư trả góp, trả chậm và trả dần ra sao?
Theo Điều 125 Luật Nhà ở 2014, quy định chi tiết về việc mua chung cư trả góp như sau:
"Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần
1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.
2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.
3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó."
Những giấy tờ cần chuẩn bị để mua nhà chung cư trả góp là gì?
Để mua được nhà chung cư trả góp, các bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ và hồ sơ sau:
- Đơn vay vốn theo mẫu chuẩn, được quy định để vay ngân hàng phục vụ việc mua nhà chung cư trả góp.
- Các giấy tờ hợp pháp như CCCD, hộ chiếu, KT3, giấy tờ xác minh tình trạng hôn nhân, và các giấy tờ liên quan đến người đại diện hoặc bảo lãnh khoản vay (nếu có).
- Các giấy tờ chứng minh tài sản cá nhân, bao gồm phiếu lương hàng tháng và các giấy tờ khác mà người vay và người cùng trả nợ có thể cung cấp để chứng minh tài chính.
- Các giấy tờ chứng minh mục đích và nhu cầu vay vốn.
- Tài sản thế chấp và tài sản đảm bảo: yêu cầu cần chuẩn bị các giấy tờ xác nhận quyền sở hữu tài sản. Nếu người vay đã có khoản vay tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác, cần bổ sung các giấy tờ khác như hợp đồng vay, báo có, sao kê tài khoản thanh toán, v.v.
Những điều cần chú ý khi thực hiện thủ tục mua nhà chung cư trả góp là gì?
Dưới đây là một số điểm cần lưu ý khi thực hiện thủ tục mua nhà chung cư trả góp:
- Kiểm tra xem thủ tục mua nhà chung cư trả góp đã đầy đủ hồ sơ pháp lý hay chưa.
Để tiết kiệm thời gian và chi phí, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau đây:
+ Chứng minh nhân dân, hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hiệu lực của bạn và vợ/chồng (bản sao).
+ Bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú (KT3).
+ Giấy chứng nhận độc thân (áp dụng nếu bạn chưa kết hôn).
+ Giấy đăng ký kết hôn của vợ chồng bạn (áp dụng nếu bạn đã kết hôn).
- Hồ sơ đầy đủ chứng minh về nguồn thu nhập.
Để thực hiện mua nhà chung cư trả góp, một yếu tố không thể thiếu là bạn phải có đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập của mình. Các nguồn thu nhập này có thể đến từ:
+ Thu nhập từ lương
+ Thu nhập từ hoạt động kinh doanh
+ Thu nhập từ cho thuê tài sản
+ Thu nhập từ việc đầu tư vốn vào các công ty
Nếu nguồn thu của bạn không đủ để thanh toán lãi hàng tháng, bạn có thể sử dụng nguồn thu nhập của người cùng trả lãi với bạn để bổ sung.
Trong trường hợp bạn thế chấp chính căn hộ chung cư mới mua trả góp, bạn không cần phải cung cấp thêm các giấy tờ khác.
Dưới đây là một số thông tin mà chúng tôi muốn chia sẻ với bạn. Trân trọng!
