Buzz
Công ty và tôi đã thống nhất sử dụng chung khu đất này. Tôi vẫn giữ quyền buôn bán và sinh hoạt bình thường tại đây, trong khi công ty chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ chi phí sinh hoạt như điện và internet, những dịch vụ mà chúng tôi đã đăng ký từ khi thuê đất. Tuy nhiên, do thiếu sót trong hợp đồng, quyền lợi của chúng tôi không được ghi rõ mà chỉ có cam kết sử dụng chung mặt bằng. Công ty đã xây dựng thêm một xưởng và cổng. Chúng tôi là cổ đông lớn, sở hữu 20% cổ phần, cùng với hai người khác, trong khi 5 cổ đông còn lại chỉ có cổ phần từ 5 đến 10%. Tuy nhiên, sau hơn ba tháng hoạt động, tôi không thể tiếp tục buôn bán như trước vì công ty đã chiếm dụng phần đất trước quán để chứa gỗ. Mặc dù tôi đã yêu cầu công ty di dời gỗ để tôi có thể buôn bán, nhưng họ không thực hiện và chỉ hẹn ngày này qua ngày khác. Gần đây, công ty yêu cầu tôi chuyển gói cước internet từ 445.000đ/tháng xuống 200.000đ/tháng.
Tôi không đồng ý với yêu cầu này vì nó sẽ ảnh hưởng đến hệ thống wifi khi tôi quay lại bán hàng. Do đó, công ty yêu cầu lắp đặt một đường truyền internet mới cho công ty và không chi trả phí internet mà trước đó họ đã sử dụng và ký hợp đồng với tôi. Tôi đã yêu cầu sửa đổi hợp đồng thuê đất để làm rõ việc chi trả tất cả các khoản phí như điện, internet, và diện tích sử dụng, nhằm tránh tranh chấp trong tương lai. Tuy nhiên, kế toán của công ty đã từ chối hợp tác và quyết định cho người nhà mạng Viettel lắp đặt một đường dây mạng mới.
1. Liệu công ty có vi phạm hợp đồng không?
2. Tôi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?
3. Nếu có quyền chấm dứt hợp đồng, tôi cần thực hiện các thủ tục hành chính nào? Hợp đồng quy định rằng nếu muốn lấy lại mặt bằng, tôi phải thông báo trước 2 tháng.
Xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn về luật dân sự của Mytour.
Nội dung phân tích
1. Liệu công ty có vi phạm hợp đồng hay không?
Dựa trên thông tin bạn cung cấp, bạn và công ty đã ký kết hợp đồng hợp tác kinh doanh, trong đó hai bên đã thống nhất sử dụng chung khu đất. Bạn vẫn giữ quyền buôn bán và sinh hoạt bình thường tại đây, trong khi công ty có trách nhiệm thanh toán các chi phí sinh hoạt như điện và internet. Tuy nhiên, quyền lợi của bạn chỉ được ghi lại qua lời hứa với các nhân viên, còn việc sử dụng chung mặt bằng thì mới được xác nhận bằng văn bản. Hiện tại, công ty đã giảm gói cước internet của bạn từ 445.000đ/tháng xuống 200.000đ/tháng, điều này đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của bạn.
Trong trường hợp này, vì hợp đồng giữa hai bên chỉ quy định về việc sử dụng chung mặt bằng, nên không thể khẳng định công ty đã vi phạm hợp đồng.
2. Bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không?
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự năm 2015, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được quy định như sau:
2.1 Quyền và nghĩa vụ của các thành viên trong hợp tác
- Được chia sẻ hoa lợi và lợi nhuận từ các hoạt động hợp tác.
- Tham gia vào quá trình quyết định các vấn đề liên quan đến việc thực hiện hợp đồng hợp tác và giám sát các hoạt động hợp tác.
- Chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho các thành viên hợp tác khác do hành vi lỗi của mình gây ra.
- Thực hiện đầy đủ các quyền lợi và nghĩa vụ khác theo hợp đồng đã ký kết.
Mục đích chính của hợp đồng hợp tác kinh doanh là việc kết nối các thành viên trong nhóm hợp tác nhằm cùng thực hiện công việc để mang lại lợi ích chung. Do đó, hoa lợi và lợi tức thu được từ hoạt động hợp tác sẽ được phân chia giữa các thành viên, tương ứng với phần đóng góp về tài sản và công sức của họ trong việc hình thành khối tài sản chung. Tất cả các thành viên đều có quyền tham gia thảo luận và biểu quyết các vấn đề liên quan đến việc thực hiện hợp đồng hợp tác. Đồng thời, các thành viên có quyền giám sát hành vi của các thành viên khác trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm hợp tác. Nếu một thành viên vi phạm nghĩa vụ và gây thiệt hại cho nhóm, họ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại. Mỗi thành viên cần thực hiện các nhiệm vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác và phải hoàn thành công việc được giao một cách đầy đủ và hiệu quả.
2.2 Quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
- Một bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật cho phép.
- Bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia về việc này ngay lập tức. Nếu không thực hiện thông báo và gây thiệt hại, bên đó sẽ phải bồi thường.
- Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt, hợp đồng sẽ chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo. Các bên không cần tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ các thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
- Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên còn lại sẽ được bồi thường thiệt hại.
- Trong trường hợp bên đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều này, bên đơn phương chấm dứt sẽ bị coi là vi phạm nghĩa vụ và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
3. Nếu được phép, bạn sẽ cần thực hiện những thủ tục hành chính gì?
Theo Điều 510 của Bộ luật Dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017, quy định về việc rút khỏi hợp đồng hợp tác như sau:
- Thành viên có quyền rút khỏi hợp đồng hợp tác trong các trường hợp dưới đây:
+ Căn cứ theo các điều kiện đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng hợp tác;
+ Với lý do hợp lý và được sự đồng ý của đa số các thành viên trong nhóm hợp tác.
- Thành viên rút khỏi hợp đồng hợp tác có quyền yêu cầu nhận lại tài sản đã đóng góp, được phân chia phần tài sản trong khối tài sản chung, và phải thanh toán các nghĩa vụ theo thỏa thuận. Nếu việc phân chia tài sản bằng hiện vật làm ảnh hưởng đến hoạt động hợp tác, tài sản sẽ được định giá bằng tiền để thực hiện chia. Việc rút khỏi hợp đồng hợp tác không làm chấm dứt quyền và nghĩa vụ của thành viên đã xác lập trước thời điểm rút khỏi hợp đồng.
- Nếu việc rút khỏi hợp đồng hợp tác không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều này, thành viên rút khỏi hợp đồng sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp lý liên quan.
Khi lập hợp đồng hợp tác, các thành viên có thể thỏa thuận về các điều kiện để thành viên có thể rút khỏi hợp đồng. Khi một thành viên rút khỏi hợp đồng hợp tác, nhóm hợp tác vẫn tiếp tục tồn tại và thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã xác lập trước đó. Nếu có lý do hợp lý và được sự đồng ý của phần lớn các thành viên, thành viên có quyền rút khỏi nhóm hợp tác. Thành viên rút khỏi hợp đồng có quyền yêu cầu nhận lại tài sản đã đóng góp và phân chia phần tài sản trong khối tài sản chung. Tuy nhiên, thành viên rút phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo phần của nhóm đã xác lập. Các nghĩa vụ mà thành viên rút khỏi hợp đồng đã xác lập sẽ tiếp tục có hiệu lực và các thành viên còn lại phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ đó. Trường hợp thành viên rút khỏi hợp đồng mà không thuộc các trường hợp nêu trên, sẽ bị coi là vi phạm hợp đồng và phải chịu trách nhiệm dân sự theo các quy định của Bộ luật Dân sự và các luật có liên quan.
Theo quy định hiện hành, bạn hoàn toàn có quyền chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương với công ty. Tuy nhiên, khi thực hiện quyền này, bạn phải thông báo cho công ty về việc chấm dứt hợp đồng. Nếu bạn không thông báo và công ty chịu thiệt hại, bạn sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường cho những thiệt hại phát sinh.
Theo thỏa thuận giữa công ty và bạn, khi bạn muốn lấy lại mặt bằng, bạn cần thông báo trước ít nhất 02 tháng. Do đó, để lấy lại mặt bằng, bạn phải đảm bảo thông báo trước 02 tháng theo đúng yêu cầu.
Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như hợp đồng dân sự mà hai bên đã ký kết, các giấy tờ tùy thân và các tài liệu liên quan.
Chúng tôi xin cung cấp ý kiến tư vấn đối với câu hỏi của quý khách. Các ý kiến tư vấn này được căn cứ vào các quy định pháp luật và thông tin mà quý khách cung cấp. Mục đích của việc đưa ra tư vấn này là để các cá nhân và tổ chức tham khảo. Trong trường hợp có bất kỳ điểm nào trong tư vấn gây hiểu lầm, chưa rõ ràng, hoặc nếu quý khách còn thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi từ quý khách.
Trân trọng./.
