Hành vi ngăn cản lối đi chung trong thời gian xảy ra tranh chấp sẽ bị xử lý như thế nào?

Thưa Luật sư, gia đình tôi sinh sống trong một con ngõ hẹp. Từ những năm 1990, các hộ dân trong ngõ đã thống nhất, có sự chứng kiến của đại diện Tòa án nhân dân cấp quận, để lại một lối đi chung rộng 1,25 mét. Tuy nhiên, về sau, một số hộ đã tự ý xây dựng không phép, lấn chiếm diện tích khiến lối đi hiện nay chỉ còn khoảng 90cm tại một số vị trí.

Gần đây, một hộ dân sinh sống giữa ngõ thường xuyên đỗ xe máy trước cửa và dọc theo đường đi chung, khiến các hộ phía trong gặp khó khăn trong việc đi lại. Dù nhiều lần chúng tôi đã góp ý, hộ gia đình này không hợp tác. Khi tôi trình báo với Công an phường, họ chỉ liên hệ và đề nghị hộ gia đình kia di chuyển xe máy để trả lại lối đi. Tuy nhiên, thực tế là hộ này vẫn tiếp tục để xe chắn ngang đường, gây cản trở suốt ngày đêm. Kính mong Luật sư tư vấn giúp chúng tôi cần phải làm gì để giải quyết tình trạng này. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.

Trả lời:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015

, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác lập dựa trên sự thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không có thỏa thuận hoặc quyết định, ranh giới có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã được duy trì ổn định trên 30 năm mà không phát sinh tranh chấp.

Căn cứ vào quy định trên, gia đình bạn có quyền hợp pháp về lối đi. Trong trường hợp đã thực hiện đầy đủ các biện pháp hòa giải nhưng vẫn gặp cản trở, bạn có thể làm đơn đề nghị UBND xã hoặc phường can thiệp. Nếu hành vi cản trở gây mất trật tự công cộng, bạn có thể trình báo Công an xã hoặc phường. Trong trường hợp kết quả giải quyết chưa thỏa đáng, bạn có quyền gửi đơn đến UBND quận hoặc huyện nơi cư trú để tiếp tục yêu cầu xử lý.

>> Xem thêm: Quy định về lối đi chung trong trường hợp bất động sản bị bao quanh bởi các bất động sản khác?

Kính chào Luật sư! Em có một vấn đề xin được tư vấn như sau: Gia đình em sở hữu một thửa ruộng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trước đây, ruộng được dùng để trồng lúa, nhưng vài năm trở lại đây gia đình không còn canh tác. Bên cạnh ruộng là một hố do chủ lò gạch khai thác đất, tiếp giáp sát với thửa ruộng. Lo sợ nguy cơ sạt lở, bố em đã chủ động đắp phần đất rộng khoảng 3m, dài 6m, kéo dài xuống thửa ruộng phía dưới để gia cố. Gần đây, gia đình em có kế hoạch san lấp khu vực này để trồng thanh long, nhưng hàng xóm phản đối, cho rằng đây là đường đi chung. Gia đình em đã gửi đơn lên thôn yêu cầu giải quyết và lập văn bản xác nhận có chữ ký của các hộ liền kề khẳng định không tồn tại con đường đó. Tuy nhiên, khi thôn tổ chức hòa giải, phía hàng xóm kiên quyết không thương lượng và vẫn cho rằng phần đất là lối đi chung. Em xin hỏi: Gia đình em cần làm gì để chứng minh phần đất đó thuộc quyền sử dụng hợp pháp của gia đình? Giấy xác nhận có chữ ký của các hộ xung quanh liệu có giá trị pháp lý để bác bỏ ý kiến về lối đi chung hay không? Em xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Luật sư Mytour, tôi có một số vấn đề liên quan đến việc sử dụng ngõ đi chung, mong được Luật sư hỗ trợ tư vấn: Gia đình tôi sinh sống tại vùng nông thôn, mảnh đất hiện tại do ông nội tôi – người được các cụ giao quyền quản lý – đang đứng tên. Trên khu đất đó có ba hộ: ông nội tôi, gia đình tôi và gia đình chú tôi, cùng sử dụng chung một ngõ đi. Gần đây, sau khi được ông nội cho phép, gia đình tôi tiến hành cải tạo lại ngõ và cổng. Trước khi thực hiện, chúng tôi đã thông báo đến chú tôi và có sự chấp thuận của ông nội. Tuy nhiên, chú tôi không đồng ý và cho rằng chưa có sự đồng thuận đầy đủ trong gia đình thì không được thực hiện, đồng thời gửi đơn kiến nghị lên chính quyền địa phương. Chính quyền thôn đã tiến hành hòa giải và lập biên bản với kết luận: căn cứ theo chương trình xây dựng nông thôn mới và trách nhiệm quản lý đất đai do các cụ giao lại, ông nội tôi có quyền đưa ra quyết định khi các thành viên không thống nhất. Dù vậy, chú tôi không chấp nhận kết quả này và tiếp tục khiếu nại lên cấp cao hơn. Kính mong Luật sư cho biết trong tình huống này, pháp luật hiện hành quy định cụ thể như thế nào để chúng tôi có căn cứ thực hiện đúng quy định.

Kính gửi Luật sư! Tôi mong nhận được tư vấn pháp lý như sau: Gia đình tôi và hộ liền kề phát sinh tranh chấp lối đi chung từ năm 2011 đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Dù nhiều lần đề nghị, các cơ quan chính quyền địa phương lại không có động thái cụ thể, đùn đẩy trách nhiệm qua lại. Vậy hiện nay, để bảo vệ quyền lợi và đảm bảo cuộc sống yên ổn cho gia đình tôi, tôi cần làm gì và gửi đơn đến cơ quan nào có thẩm quyền xử lý vụ việc này? Xin chân thành cảm ơn!

Kính gửi Mytour, em mong nhận được sự tư vấn từ các luật sư cho trường hợp sau: Em đã mua từ bà A một thửa đất diện tích 650,9 m². Trước khi giao dịch, bà A xác nhận rằng trên thửa đất có một con đường đi chung, điều này cũng được thể hiện trên bản đồ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lúc đó, con đường rộng khoảng 3 mét. Tuy nhiên, hiện tại lối đi chỉ còn khoảng 1 mét vì phần đường giáp ranh với đất ruộng của bà A đã bị thu hẹp, và bà A lại cho rằng đó là đất của riêng bà, chỉ để tạo lối cho xe đạp qua lại. Em đã gửi đơn kiến nghị lên UBND xã, nhưng việc hòa giải không thành. Nay em muốn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện. Xin hỏi luật sư, trong trường hợp này, khả năng thắng kiện của em là như thế nào? Rất mong nhận được sự hỗ trợ. Em xin chân thành cảm ơn.