Buzz
Diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng là bao nhiêu?
Theo Quy định kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu khi thực hiện tách thửa đất đối với từng loại đất như sau:
(1) Đối với đất ở, quy định tại Điều 6 của Quy định kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:
-Đối với đất ở tại khu vực đô thị: Thửa đất sau khi tách và thửa đất còn lại cần có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu là m.
-Đối với đất ở tại khu vực nông thôn: Thửa đất hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 60m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.
(2) Đối với đất nông nghiệp, quy định tại Điều 7 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:
-Tại các phường và thị trấn: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại cần có diện tích tối thiểu là 120m2.
-Tại các xã: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 200m2.
(3) Đối với đất phi nông nghiệp (ngoài đất ở), quy định tại Khoản 2, Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND:
-Đối với đất tại các phường, thị trấn: Thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 36m2, chiều rộng tối thiểu là m.
-Đối với đất tại các xã: Thửa đất hình thành sau khi tách và thửa đất còn lại phải có diện tích tối thiểu là 60m2, chiều rộng tối thiểu là 4m.
-Trong trường hợp tách thửa nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở: Căn cứ vào kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, diện tích tối thiểu của thửa đất hình thành sau khi tách thửa và thửa đất còn lại phải thực hiện theo quy định tại Điều 6 của Quy định này.
Các điều kiện để tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng được quy định như thế nào?
Điều kiện tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng hiện tại được quy định tại Điều 4 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10 tháng 11 năm 2021 của Ủy ban nhân dân tỉnh Cao Bằng, như sau:
-Đối với đất ở:
+ Đối với thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng, cho dù có quy định hay không quy định lộ giới, sau khi tách thửa, diện tích của thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 6 của Quy định này.
+ Diện tích tối thiểu của đất theo quy định tại Điều 6 của quy định này không bao gồm phần diện tích nằm trong khu vực quy hoạch đường giao thông.
-Đối với đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):
+ Tại các phường và thị trấn: Sau khi thực hiện tách thửa, diện tích và kích thước của thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đáp ứng yêu cầu tối thiểu tương đương với quy định về tách thửa đối với đất ở đô thị tại khoản 1 Điều 6 của quy định này.
+ Tại các xã: Sau khi tách thửa, thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích và kích thước tối thiểu theo yêu cầu quy định cho đất ở nông thôn tại khoản 2 Điều 6 của quy định này.
+ Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở: Dựa trên quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, diện tích tối thiểu của thửa đất mới sau khi tách thửa và thửa đất còn lại sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 6 của quy định này.
-Đối với đất nông nghiệp:
+ Tại khu vực đô thị: Sau khi tách thửa, thửa đất mới và thửa đất còn lại cần phải đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều 7 của quy định này.
+ Tại khu vực nông thôn: Sau khi tách thửa, thửa đất mới và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo yêu cầu tại khoản 2 Điều 7 của quy định này.
-Các trường hợp khác:
+ Tách thửa đất ở và đất không phải là đất ở trong khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng, đồng thời xác định là đất ở giáp với các tuyến đường do Nhà nước quản lý.
+ Trường hợp tách thửa đất ở hoặc đất không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng là đất ở nhưng không tiếp giáp với các tuyến đường giao thông công cộng, thửa đất mới sau khi tách và thửa đất còn lại phải đáp ứng yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại Điều 6 của Quy định này.
+ Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có diện tích thửa đất nhỏ hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 6 và Điều 7 của Quy định này, và xin phép hợp thửa với thửa đất liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích phù hợp, sẽ được phép tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
+ Trường hợp thửa đất đã được tách trước ngày 15 tháng 02 năm 2008 có diện tích và kích thước nhỏ hơn quy định tại Điều 6 và Điều 7 của Quy định này (tách thửa theo Quyết định số 252/2008/QĐ-UBND ngày 15/02/2008 của UBND tỉnh Cao Bằng), nếu thửa đất đáp ứng đủ điều kiện, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo quy định.
+ Trường hợp cá nhân, tổ chức tự ý xây dựng nhà trên thửa đất mà chưa thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
+ Đối với thửa đất ở sau khi chủ sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu tự ý tách thửa trước thời điểm Quyết định 987/2006/QĐ-UBND ngày 30/5/2006 của UBND tỉnh Cao Bằng có hiệu lực, và không đảm bảo các yêu cầu về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách, nhưng đã có nhà ở hiện hữu, thì khi chủ đất yêu cầu tách thửa, sẽ được tách theo hiện trạng thực tế.
Khi thực hiện tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng, tổ chức và cá nhân có nhu cầu tách thửa phải đáp ứng các điều kiện cơ bản, tùy thuộc vào từng loại đất mà tổ chức hoặc cá nhân muốn thực hiện tách thửa.
Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng là gì?
Căn cứ theo Điều 8 trong Quy định ban hành kèm theo Quyết định 40/2021/QĐ-UBND ngày 10/11/2021 của UBND tỉnh Cao Bằng, các quy định chi tiết được quy định như sau:
“Điều 8. Các trường hợp không được phép tách thửa
1. Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (trừ trường hợp thửa đã có quyết định thu hồi đất mà phần diện tích còn lại sau thu hồi đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu để tách thửa theo quy định).
2. Đất đang có khiếu nại, tranh chấp đất đai;
3. Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
4. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, danh thắng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
5. Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;
6. Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;
7. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 6, Điều 7 của Quy định này.”
Nếu thuộc một trong những trường hợp đã nêu, tổ chức hoặc cá nhân sẽ không thể tiến hành tách thửa đất tại tỉnh Cao Bằng.
