Buzz
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có cần công chứng, chứng thực không?
Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:
Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:
a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;
b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;
c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.
2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.
3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.
4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;
c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;
d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;
đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;
e) Phương thức, thời hạn thanh toán;
g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
h) Giải quyết tranh chấp;
i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Theo quy định trên, hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản không yêu cầu công chứng, chứng thực bắt buộc. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ do các bên tự thỏa thuận.
Liệu hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc phải công chứng hay chứng thực? Những điều kiện nào cần có để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản? (Hình từ Internet)
Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng những yêu cầu nào?
Điều 62 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định các điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.
Để được phép kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký thuế. Ngoài ra, cá nhân không được phép vừa làm môi giới bất động sản, vừa tham gia vào các giao dịch bất động sản.
Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như thế nào?
Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD bao gồm các bước sau:
- Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về công tác tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi dựa trên đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi;
- Dựa trên báo cáo của Chủ tịch Hội đồng thi và kết quả thi đã được Chủ tịch Hội đồng thi phê duyệt, Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách những cá nhân đủ điều kiện cấp chứng chỉ (theo mẫu tại Phụ lục 3a của Thông tư này);
- Dựa trên quyết định phê duyệt danh sách các cá nhân đủ điều kiện cấp chứng chỉ, đơn vị tổ chức kỳ thi có trách nhiệm gửi bản sao bài thi và hồ sơ của những cá nhân đó đến Sở Xây dựng để tiến hành cấp chứng chỉ.
Trong vòng 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng sẽ tiến hành in và ký phát hành chứng chỉ.
- Sở Xây dựng có nghĩa vụ lưu trữ hồ sơ của những cá nhân đã được cấp chứng chỉ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 của Thông tư này.
Hồ sơ cần có khi đăng ký thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD, hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản bao gồm các tài liệu sau:
Hồ sơ đăng ký dự thi gồm
1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);
2. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);
3. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
4. Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;
5. 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).
Vì vậy, để đăng ký tham gia kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ theo các quy định đã nêu trên.
