Buzz
1. Kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Khi tài sản bất động sản (BĐS) bị thế chấp tại ngân hàng, quá trình này thường được thực hiện theo một quy trình cụ thể và sẽ được ghi chép trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN) hoặc đi kèm với một giấy tờ riêng biệt. Dưới đây là chi tiết về quy trình này:
- Ghi chép trực tiếp trên GCN hoặc đính kèm giấy tờ riêng biệt: Khi tài sản BĐS được thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành ghi chép trực tiếp trên GCN hoặc đính kèm giấy tờ riêng. Điều này nhằm xác nhận mối quan hệ chính thức giữa ngân hàng và tài sản đó.
- Mặt số trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN): Thông tin liên quan đến việc thế chấp tài sản bất động sản (BĐS) thường được ghi nhận ở mặt số 3 hoặc số 4 của GCN. Đây là các vị trí bạn có thể tra cứu thông tin về quyền sử dụng đất và việc thế chấp.
- Bản gốc và dấu của cơ quan đăng ký đất đai: Khi tài sản bị thế chấp hợp pháp, bên nhận thế chấp sẽ giữ bản gốc của GCN. Bản này sẽ được cơ quan có thẩm quyền đóng dấu và ghi rõ thông tin về hợp đồng thế chấp. Điều này làm cho việc thế chấp trở nên hợp pháp và công khai.
- Ghi chú về việc thế chấp trên GCN: Thông tin về việc thế chấp thường được ghi rõ trên GCN, xác nhận rằng quyền sử dụng đất đã được thế chấp cho ngân hàng và thường kèm theo số hợp đồng thế chấp để dễ dàng tra cứu.
- Trường hợp che giấu thông tin về thế chấp: Nếu người bán cố tình giấu thông tin về việc tài sản đang bị thế chấp, họ có thể chỉ cung cấp bản sao hoặc thậm chí loại bỏ giấy chứng nhận thế chấp khỏi GCN. Bạn cần kiểm tra kỹ GCN, đặc biệt là ở các góc hoặc cạnh của giấy, để xem có dấu vết của dấu giáp lai hoặc kim bấm. Những dấu hiệu này có thể chỉ ra thông tin về thế chấp trước đó.
2. Kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền
Để kiểm tra xem tài sản nhà đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng hay không, bạn có thể tiến hành tra cứu thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các chi nhánh của cơ quan này tại địa phương sở hữu tài sản. Tuy nhiên, phương pháp này chỉ có hiệu quả khi tài sản đã được thế chấp cho ngân hàng. Dưới đây là thông tin chi tiết về quy trình này:
Xác định vị trí Văn phòng đăng ký đất đai:
Đầu tiên, bạn cần xác định vị trí của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh tương ứng tại khu vực nơi tài sản nhà đất tọa lạc. Thông tin này thường có sẵn trên website của cơ quan đăng ký đất đai hoặc qua các kênh thông tin chính thống khác.
Tìm kiếm thông tin về tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Tại Văn phòng đăng ký đất đai, bạn có thể yêu cầu tra cứu thông tin tài sản bằng cách cung cấp địa chỉ hoặc các thông tin liên quan đến bất động sản (BĐS). Đây là cơ quan lưu trữ và quản lý tất cả các thông tin về quyền sử dụng đất và các giao dịch liên quan đến BĐS.
Kiểm tra thông tin liên quan đến việc thế chấp:
Nếu tài sản đã được thế chấp cho ngân hàng, thông tin về việc thế chấp sẽ được ghi nhận và lưu trữ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Bạn có thể yêu cầu tra cứu thông qua địa chỉ cụ thể hoặc các thông tin nhận dạng của bất động sản (BĐS) để xác định tình trạng thế chấp của tài sản.
Lưu ý về các hình thức thế chấp khác:
Tuy nhiên, việc kiểm tra thông tin thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai chỉ áp dụng đối với những giao dịch đã được đăng ký tại cơ quan này. Nếu tài sản đã được thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cho vay không hợp pháp, không đăng ký tại cơ quan nhà nước, bạn sẽ không thể tra cứu được thông tin này tại Văn phòng đăng ký đất đai. Điều này tạo ra sự giới hạn trong quá trình kiểm tra tại một số trường hợp.
3. Trao đổi thông tin với những người sống xung quanh người bán
Để đảm bảo việc mua bán bất động sản (BĐS) an toàn và tránh các rủi ro liên quan đến tài sản đang bị thế chấp, người mua nên trao đổi thông tin mà người bán cung cấp với những người dân xung quanh. Sau đây là các bước cụ thể cần tuân theo:
Bước 1: Tham khảo thông tin và liên hệ với các cơ sở môi giới nhà đất uy tín
Nếu bạn không mua BĐS từ người quen, hãy tìm các cơ sở môi giới nhà đất có uy tín và đáng tin cậy. Điều này bao gồm việc lựa chọn các môi giới có giấy phép hoạt động hợp pháp, đã có kinh nghiệm lâu năm trong ngành và có danh tiếng tốt trong việc giao dịch và phục vụ khách hàng.
Bước 2: Kiểm tra thông tin của bên bán
Trước khi tiến hành giao dịch, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin của bên bán, bao gồm việc xác minh danh tính và quá trình pháp lý của họ. Đảm bảo rằng bên bán là người có quyền sở hữu tài sản và có quyền thực hiện giao dịch này.
Bước 3: Hỏi thăm người dân trong khu vực
Khi bên bán tài sản đang thế chấp cho các tổ chức cho vay nóng và không thể xác minh thông tin tại cơ quan chức năng, việc tham khảo ý kiến từ cư dân trong khu vực là một biện pháp hiệu quả để đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong giao dịch. Bạn có thể thực hiện các cuộc trò chuyện để làm rõ các vấn đề sau: Xác minh danh tính của bên bán, kiểm tra quyền sở hữu của họ đối với BĐS, và tìm hiểu về tình hình an ninh cũng như các vấn đề nợ nần hay đòi nợ có liên quan tại địa chỉ đó.
Bằng cách tham khảo ý kiến từ những người dân xung quanh, bạn sẽ có cái nhìn tổng quát về bên bán và tài sản mà mình dự định mua, từ đó đảm bảo tính chính xác và an toàn trong quá trình giao dịch BĐS.
Bước 4: Tra cứu thông tin tại phòng công chứng
Để đảm bảo giao dịch mua bán BĐS an toàn, người mua có thể thực hiện việc tra cứu thông tin tại các Văn phòng công chứng theo các bước dưới đây:
Bước 1: Yêu cầu bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
Trước khi bắt đầu quá trình giao dịch BĐS, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp bản sao Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Nhà, Đất, hay còn gọi là Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng. Đây là giấy tờ quan trọng xác minh quyền sở hữu và sử dụng tài sản BĐS.
Bước 2: Tra cứu thông tin tại Văn phòng công chứng
Bản sao Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Nhà, Đất cần được mang đến văn phòng công chứng để thực hiện tra cứu. Tại đây, người mua có thể yêu cầu công chứng kiểm tra xem tài sản BĐS có đang bị thế chấp tại ngân hàng nào không. Lưu ý rằng việc tra cứu này có thể miễn phí hoặc yêu cầu thanh toán, tùy thuộc vào chính sách của từng văn phòng công chứng.
Bước 3: Hỗ trợ công chứng cho giao dịch mua bán
Ngay cả khi đã xác minh rằng tài sản đang bị thế chấp và ngân hàng đã chấp thuận giao dịch mua bán, sự hỗ trợ từ văn phòng công chứng vẫn là điều cần thiết để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch. Người mua cần mang theo tất cả các giấy tờ liên quan đến việc mua BĐS đến văn phòng công chứng, nơi sẽ tiến hành lập hợp đồng mua bán và kiểm tra các rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch. Công chứng viên sẽ đảm bảo rằng toàn bộ quá trình giao dịch tuân thủ đúng quy định pháp luật, bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.
Thông qua việc thực hiện các bước đã nêu, người mua có thể đảm bảo rằng quá trình mua BĐS diễn ra minh bạch và hợp pháp, đặc biệt khi có sự tham gia của các khoản vay thế chấp từ ngân hàng.
5. Kiểm tra hợp đồng đặt cọc
Khi bên bán cố tình giấu diếm thông tin về việc tài sản đang bị thế chấp, hợp đồng đặt cọc trở thành một tài liệu quan trọng giúp người mua bảo vệ quyền lợi của mình. Dưới đây là các điểm cần chú ý về hợp đồng đặt cọc và biên bản cam kết trong trường hợp tài sản bị thế chấp:
Hợp đồng đặt cọc:
- Khoản tiền đặt cọc thông thường không vượt quá 10% tổng giá trị giao dịch. Đây là khoản tiền mà người mua trao cho bên bán như một cam kết thể hiện quyết tâm mua BĐS. Nếu giao dịch diễn ra đúng như kế hoạch, khoản tiền này sẽ được tính vào tổng giá trị của giao dịch.
- Hợp đồng đặt cọc cần có các thông tin quan trọng như thời gian và địa điểm đặt cọc, thông tin về các bên tham gia giao dịch, phương thức thanh toán, và cách thức xử lý khoản tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng mua bán không thực hiện hoặc có vi phạm.
Biên bản cam kết 3 bên:
- Trong trường hợp bên bán thông báo công khai hoặc người mua phát hiện ra rằng tài sản BĐS đang bị thế chấp, cần lập biên bản cam kết 3 bên, bao gồm bên mua, bên bán (bên thế chấp), và ngân hàng (bên nhận thế chấp).
- Nội dung biên bản cam kết sẽ liên quan đến việc thanh toán tiền mua bán giữa bên mua và bên bán, đồng thời quy định phương thức thanh toán khoản nợ giữa bên bán và ngân hàng. Biên bản này giúp xác định quyền và nghĩa vụ của cả ba bên trong việc thanh toán, xử lý vi phạm hợp đồng, và giải quyết tài sản là căn nhà thế chấp trong trường hợp có vi phạm.
Việc lập biên bản cam kết và đảm bảo thực hiện hợp đồng đặt cọc là cần thiết để bảo vệ quyền lợi của người mua, đồng thời xác định rõ ràng nghĩa vụ của các bên trong trường hợp tài sản BĐS bị thế chấp.
