Buzz
Các nguyên tắc cơ bản khi thiết kế nhà ở ký túc xá được quy định trong văn bản nào?
Theo mục 1 của Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012, phạm vi áp dụng của tiêu chuẩn này được quy định như sau:
"1. Phạm vi áp dụng
1.1. Tiêu chuẩn này áp dụng để thiết kế mới hoặc cải tạo các loại nhà ở chung cư (nhà ở căn hộ), nhà ở ký túc xá xây dựng tại các thành phố, thị xã, thị trấn hay khu nhà ở của các cơ quan, xí nghiệp và trường học.
CHÚ THÍCH: Nhà ở chung cư, nhà ở ký túc xá sau đây gọi tắt là nhà ở.
1.2. Tiêu chuẩn này có thể áp dụng đối với những nhà ở cũ khi sửa chữa lại thuộc nhà nước quản lí, nhà ở của tư nhân xây dựng trong phạm vi khu đất nội thành, nội thị.
1.3. Khi thiết kế xây dựng nhà ở tại các điểm dân cư nông trường, lâm trường, phải tuân theo những quy định về diện tích ở, vệ sinh và an toàn trong tiêu chuẩn này. Diện tích các công trình phụ được phép thiết kế theo những quy định riêng cho phù hợp yêu cầu đặc trưng của từng địa phương."
Do đó, các nguyên tắc cơ bản khi thiết kế nhà ở ký túc xá (được xây dựng tại các thành phố, thị xã, thị trấn) sẽ phải tuân thủ theo các yêu cầu đã được quy định trong Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012.
Nhà ở ký túc xá
Những yêu cầu chung về thiết kế khi xây dựng ký túc xá là gì?
Theo quy định tại Mục 4 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012, các yêu cầu chung về thiết kế ký túc xá cần phải tuân theo các tiêu chuẩn như sau:
"4. Quy định chung
4.1. Nhà ở được thiết kế theo loại và cấp công trình như quy định về phân loại, phân cấp công trình dân dụng [1].
4.2. Khi thiết kế nhà ở phải đảm bảo độ bền vững, an toàn, tiện nghi sử dụng của công trình, phù hợp với điều kiện khí hậu, tự nhiên, phong tục tập quán, đáp ứng yêu cầu về an toàn sinh mạng và sức khỏe [2], đảm bảo yêu cầu tiếp cận và sử dụng của người khuyết tật theo quy định hiện hành.
4.3. Khi tầng kỹ thuật được thiết kế dưới nền của tầng một hoặc tầng trệt (trong tầng hầm) thì chiều cao thông thủy tầng kỹ thuật không được nhỏ hơn 1,6 m và phải được thông trực tiếp với bên ngoài bằng cửa hoặc lỗ qua tường có nắp không nhỏ hơn 0,6 m x 0,6 m.
4.4. Khi chiều cao tầng nửa hầm, tầng áp mái kể cả tầng trên mặt đất tính từ cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt đến mặt trần hoàn thiện không nhỏ hơn 2 m thì được xác định là tầng của ngôi nhà.
CHÚ THÍCH: Cao độ mặt đất theo quy hoạch được duyệt là cao độ vỉa hè được quy định là cao độ ± 0,000 tại vị trí có công trình để tính toán chiều cao cho phép của ngôi nhà.
4.5. Khi thiết kế chỗ lắp đặt thiết bị điều hòa, chỗ phơi quần áo cần đảm bảo không làm ảnh hưởng đến kiến trúc mặt đứng của công trình và vệ sinh môi trường. Chỗ để điều hòa cần thống nhất vị trí, kích thước để đảm bảo mỹ quan.
4.6. Tùy vào yêu cầu cụ thể để thiết kế phòng thu gom rác tại chỗ đặt tại các tầng hay bố trí đường ống đổ rác cho tòa nhà.
4.7. Mặt ngoài công trình không được sử dụng màu sắc, vật liệu gây ảnh hưởng tới thị giác, sức khỏe con người. Đảm bảo các điều kiện về an ninh, tiếng ồn, tầm nhìn, cảnh quan và vệ sinh môi trường.
4.8. Biển quảng cáo gắn với tòa nhà ở chung cư phải tuân thủ quy định có liên quan về quảng cáo.
4.9. Phân định diện tích trong nhà ở được quy định trong Phụ lục A của tiêu chuẩn này.
4.10. Phương pháp xác định hệ số khối, hệ số mặt bằng của nhà ở được xác định theo Phụ lục B của tiêu chuẩn này.
4.11. Khi thiết kế nhà ở căn hộ và nhà ở ký túc xá, ngoài việc tuân thủ các quy định trong tiêu chuẩn này cần tuân thủ các quy định trong TCVN 4450 và TCVN 9210:2012."
Khu đất xây dựng ký túc xá có cần đáp ứng các điều kiện gì không?
Theo quy định tại tiểu mục 5.1 Mục 5 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012, khu đất xây dựng và quy hoạch tổng mặt bằng cần phải đáp ứng những yêu cầu cơ bản sau: khu đất dành cho xây dựng nhà ở phải đảm bảo các tiêu chí sau đây:
- Phải tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt;
- Cần có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, đáp ứng yêu cầu hiện tại và có khả năng phát triển trong tương lai;
- Không được đặt trong khu vực cấm xây dựng; khu vực hành lang bảo vệ công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, các di tích lịch sử - văn hóa, hoặc các khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; không nằm trong vùng có nguy cơ sạt lở đất, lũ quét, ngập úng, hoặc bị ô nhiễm bởi chất thải công nghiệp, bãi rác hay nghĩa trang.
- Đảm bảo các yêu cầu về an toàn phòng chống cháy nổ và vệ sinh môi trường.
Do đó, khi thực hiện việc xây dựng nhà ở ký túc xá tại các thành phố, bạn cần phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản đã được quy định như trên.
