Buzz
Có thể sử dụng sổ đỏ của bố mẹ để vay tiền ngân hàng không?
Sử dụng sổ đỏ để vay tiền ngân hàng thường được hiểu là hành động cá nhân ký hợp đồng thế chấp tài sản với ngân hàng.
Điều 317 trong Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau:
Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Điều 318 trong Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp như sau:
Tài sản thế chấp
1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.
Theo quy định trên, hợp đồng thế chấp là hợp đồng trong đó bên thế chấp sử dụng tài sản của mình để đảm bảo nghĩa vụ vay.
Tài sản thế chấp có thể bao gồm bất động sản, động sản, một phần bất động sản, hoặc quyền sử dụng đất.
Khi ký hợp đồng thế chấp vay tiền, ngân hàng sẽ xác nhận thông tin trên Giấy chứng nhận và ghi rõ người được cấp.
Trong trường hợp giấy chứng nhận được cấp cho ba mẹ, con cái cần có sự ký kết hợp đồng thế chấp từ ba mẹ với ngân hàng để thực hiện khoản vay.
Vì vậy, con cái không thể sử dụng sổ đỏ của bố mẹ để vay tiền ngân hàng nếu không có sự đồng ý của bố mẹ hoặc không có hợp đồng ủy quyền từ bố mẹ để thực hiện việc vay thế chấp tài sản.
Có thể dùng sổ đỏ của bố mẹ để vay tiền ngân hàng hay không? (Ảnh minh họa từ Internet)
Có thể sử dụng sổ đỏ để vay tiền ngân hàng nếu người đang nợ tiền sử dụng đất không?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013, thời điểm thực hiện vay thế chấp bằng sổ đỏ được quy định như sau:
Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Theo quy định trên, người sử dụng đất có thể được gia hạn nghĩa vụ tài chính hoặc ghi nợ nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên, họ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền của mình.
Do đó, người đang nợ tiền sử dụng đất không có quyền sử dụng sổ đỏ để vay tiền từ ngân hàng.
