Buzz
Bên cho thuê mua nhà có nghĩa vụ bảo hành nhà ở cho bên thuê mua không?
Theo quy định tại Điều 33 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà được quy định như sau:
Nghĩa vụ của bên cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
1. Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
2. Thực hiện thủ tục thuê mua nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
3. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa nhà, công trình xây dựng theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.
4. Giao nhà, công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
6. Bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
7. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
8. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
9. Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.
10. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
Vì vậy, căn cứ vào các quy định trên, bên cho thuê mua nhà có trách nhiệm bảo hành nhà ở cho bên thuê mua.
Theo quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, việc bảo hành nhà ở cho bên thuê mua được thực hiện như sau:
(1) Bên bán có nghĩa vụ bảo hành nhà ở, công trình xây dựng đã bán cho bên mua.
Trong trường hợp nhà hoặc công trình xây dựng vẫn còn trong thời gian bảo hành, bên bán có quyền yêu cầu tổ chức hoặc cá nhân thi công xây dựng, cung cấp thiết bị thực hiện bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Thời gian bảo hành nhà ở và công trình xây dựng phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở. Nếu hết thời gian bảo hành, các bên sẽ thỏa thuận lại về điều kiện bảo hành.
Liệu người thuê mua nhà ở có thể thanh toán trước 50% giá trị nhà cho bên cho thuê mua không? (Hình từ Internet)
Người thuê mua nhà ở có quyền thanh toán trước 50% giá trị nhà cho bên cho thuê mua không?
Dựa theo quy định tại Khoản 17, Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nội dung được quy định như sau:
Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
...
17. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà ở thuê mua, trừ trường hợp người thuê mua có điều kiện thanh toán trước thì được thanh toán không quá 50% giá trị nhà ở thuê mua; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định; sau khi hết hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.
Cụ thể, việc thuê mua nhà ở là khi người thuê mua thanh toán trước 20% giá trị của nhà ở thuê mua cho bên cho thuê mua.
Nếu người thuê mua có khả năng thanh toán trước, họ có thể thanh toán tối đa 50% giá trị của nhà ở thuê mua. Phần tiền còn lại sẽ được tính vào tiền thuê nhà, trả hàng tháng cho bên cho thuê mua trong một khoảng thời gian xác định. Sau khi hết thời hạn thuê mua và hoàn tất việc trả số tiền còn lại, người thuê mua sẽ có quyền sở hữu nhà ở đó.
Do đó, nếu người thuê mua có khả năng thanh toán trước, số tiền thanh toán không vượt quá 50% giá trị của nhà ở thuê mua, theo quy định đã được đưa ra.
Những nguyên tắc nào cần tuân thủ khi cho thuê mua nhà ở?
Căn cứ Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nguyên tắc về việc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được quy định như sau:
Nguyên tắc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng
1. Nhà, công trình xây dựng cho thuê mua phải bảo đảm chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác để vận hành, sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế và các thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Việc cho thuê mua nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.
3. Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có thể thỏa thuận rút ngắn thời hạn thuê mua trước khi hết hạn thuê mua trong hợp đồng đã ký.
Vì vậy, việc cho thuê mua nhà ở cần phải tuân thủ các nguyên tắc dưới đây:
- Nhà cho thuê mua cần phải đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường, cùng với các dịch vụ thiết yếu để có thể vận hành và sử dụng bình thường theo công năng, thiết kế, và các thỏa thuận trong hợp đồng.
- Việc cho thuê mua nhà phải đi kèm với quyền sử dụng đất liên quan.
- Các bên trong hợp đồng thuê mua nhà có thể thống nhất việc rút ngắn thời gian thuê mua trước khi hết hạn hợp đồng đã ký kết.
