Buzz
Những yêu cầu kỹ thuật chung cần được tuân thủ khi xây dựng nhà chung cư là gì?
Theo tiểu mục 2.1, mục 2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, các yêu cầu chung đối với nhà chung cư được quy định như sau:
"2.1 Yêu cầu chung
2.1.1 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo các yêu cầu về an toàn chịu lực, ổn định và tuổi thọ thiết kế. Không xây dựng nhà trên các vùng có nguy cơ địa chất nguy hiểm (sạt đất, lở đất, trượt đất...), vùng có lũ quét, thường xuyên ngập lụt khi không có biện pháp kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng.
2.1.2 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp cần đảm bảo các yêu cầu về an toàn cháy theo QCVN 06:2021/BXD và các quy định liên quan. Việc trang bị, bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng các phương tiện phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ phải tuân thủ các yêu cầu của quy định hiện hành.
2.1.3 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD.
2.1.4 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được thiết kế, xây dựng đáp ứng các yêu cầu sử dụng năng lượng hiệu quả theo QCVN 09:2017/BXD.
2.1.5 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải tuân thủ các quy định về an toàn sinh mạng và sức khỏe theo QCXDVN 05:2008/BXD. Yêu cầu về phòng chống mối cho nhà chung cư tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng.
2.1.6 Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải được bảo trì theo đúng quy trình.
2.1.7 Phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải có lối ra vào (không bao gồm buồng thang bộ thoát nạn) độc lập.
2.1.8 Các phần chức năng khác như văn phòng, nhà hàng, siêu thị, khách sạn, căn hộ lưu trú (condotel), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) và các dịch vụ khác trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí khu vực riêng, theo dự án được phê duyệt và quản lý vận hành theo quy định.
2.1.9 Các không gian công cộng, không gian sử dụng chung trong Nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp phải có các thiết bị giám sát an ninh hoặc các giải pháp khác nhằm phát hiện, ngăn chặn các nguy cơ có thể xảy ra đối với trẻ em nói riêng, người và công trình nói chung"
Tòa nhà chung cư
Cách thức xác định diện tích sử dụng căn hộ trong nhà chung cư là gì?
Theo tiểu mục 1.4.13 mục 1 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, quy định về diện tích sử dụng căn hộ trong nhà chung cư, diện tích này được xác định như sau:
- Diện tích sàn căn hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm diện tích sàn cùng với tường/vách ngăn các phòng, diện tích ban công và lô gia; không bao gồm phần diện tích sàn có cột/vách chịu lực, các hộp kỹ thuật bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao quanh tòa nhà/căn hộ cũng như tường/vách phân chia giữa các căn hộ.
(Kích thước thông thủy là chiều dài đo từ mép trong của lớp hoàn thiện tường/vách/đố kính/lan can sát với mặt sàn, không bao gồm các chi tiết trang trí nội thất như ốp chân tường hoặc gờ/phào... Đối với ban công và lô gia, diện tích sàn được tính toàn bộ, và nếu có mép tường chung, sẽ tính từ mép trong của tường chung.)
Liệu nhà chung cư có bắt buộc phải có không gian sinh hoạt cộng đồng hay không?
Căn cứ vào tiểu mục 2.2.7 mục 2 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD, quy định về không gian sinh hoạt cộng đồng trong nhà chung cư được xác định như sau:
"2.2.7 Không gian sinh hoạt cộng đồng
a) Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.
b) Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân."
Theo quy định trên, nhà chung cư phải có không gian sinh hoạt cộng đồng và đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, đồng thời phải có khu vực thích hợp để tổ chức các hội nghị cư dân.
Đối với các cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng, nếu không thể bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, có thể kết hợp không gian sinh hoạt chung tại một khu vực riêng biệt. Tổng diện tích cho không gian sinh hoạt cộng đồng sẽ giảm tối đa 30%.
