Buzz
Liệu việc hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần có yêu cầu áp dụng toàn bộ các quy định trong Luật Doanh nghiệp không?
Căn cứ vào Điều 18 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, được ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD và được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD, về mô hình Ban quản trị nhà chung cư:
Mô hình Ban quản trị nhà chung cư
1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.
2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của pháp Luật về doanh nghiệp.
Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này.
3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.
Theo đó, Ban quản trị nhà chung cư có quyền lựa chọn mô hình hoạt động theo Hội đồng quản trị của công ty cổ phần.
Khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần, việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị phải tuân thủ các quy định trong pháp luật về doanh nghiệp.
Nói cách khác, Ban quản trị nhà chung cư chỉ áp dụng các quy định về hoạt động của Hội đồng quản trị công ty cổ phần theo Luật Doanh nghiệp 2020, mà không áp dụng toàn bộ các nội dung hoặc quy định khác trong Luật này.
Lưu ý số 1: Hội nghị nhà chung cư có quyền quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị sao cho phù hợp với đặc điểm và yêu cầu của từng tòa nhà, cụm nhà chung cư.
Lưu ý số 2: Việc tiến hành biểu quyết và lập biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân theo quy định tại Điều 25 của Quy chế này.
Liệu việc hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần có yêu cầu áp dụng toàn bộ các quy định trong Luật Doanh nghiệp hay không? (Hình từ Internet)
Tần suất tổ chức họp của Ban quản trị nhà chung cư khi áp dụng mô hình Hội đồng quản trị là bao nhiêu lần?
Như đã phân tích trước, trong trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và lựa chọn mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần, việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị sẽ tuân thủ các quy định trong pháp luật doanh nghiệp.
Căn cứ vào quy định tại khoản 2 Điều 157 của Luật Doanh nghiệp 2020 về cuộc họp Hội đồng quản trị:
Cuộc họp Hội đồng quản trị
1. Chủ tịch Hội đồng quản trị được bầu trong cuộc họp đầu tiên của Hội đồng quản trị trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày kết thúc bầu cử Hội đồng quản trị đó. Cuộc họp này do thành viên có số phiếu bầu cao nhất hoặc tỷ lệ phiếu bầu cao nhất triệu tập và chủ trì. Trường hợp có nhiều hơn một thành viên có số phiếu bầu hoặc tỷ lệ phiếu bầu cao nhất và ngang nhau thì các thành viên bầu theo nguyên tắc đa số để chọn 01 người trong số họ triệu tập họp Hội đồng quản trị.
2. Hội đồng quản trị họp ít nhất mỗi quý một lần và có thể họp bất thường.
3. Chủ tịch Hội đồng quản trị triệu tập họp Hội đồng quản trị trong trường hợp sau đây:
a) Có đề nghị của Ban kiểm soát hoặc thành viên độc lập Hội đồng quản trị;
b) Có đề nghị của Giám đốc hoặc Tổng giám đốc hoặc ít nhất 05 người quản lý khác;
c) Có đề nghị của ít nhất 02 thành viên Hội đồng quản trị;
d) Trường hợp khác do Điều lệ công ty quy định.
...
Do đó, tần suất tổ chức họp của Ban quản trị nhà chung cư theo mô hình Hội đồng quản trị là ít nhất một lần mỗi quý và có thể tổ chức họp bất thường khi cần thiết.
Cơ sở nào để quyết định số lượng thành viên của Ban quản trị nhà chung cư?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi khoản 7 Điều 3 của Thông tư 28/2016/TT-BXD và khoản 4 Điều 2 của Thông tư 06/2019/TT-BXD,
Số lượng và thành viên của Ban quản trị nhà chung cư hoặc cụm nhà chung cư được quyết định bởi hội nghị nhà chung cư dựa trên các nguyên tắc sau:
- Đối với tòa nhà chỉ có một khối nhà (block) độc lập, tối thiểu có 03 thành viên trong Ban quản trị; đối với các tòa nhà có nhiều khối nhà (block) như quy định tại khoản 2 Điều 3 của Quy chế này, mỗi khối nhà (block) cần có ít nhất 01 thành viên Ban quản trị;
- Đối với một cụm nhà chung cư, yêu cầu tối thiểu là 06 thành viên trong Ban quản trị.
