Buzz
Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất theo quy định mới nhất của Nghị định 102/2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024.
Vào ngày 30 tháng 7 năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.
Gia hạn quyền sử dụng đất là quá trình mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất sau khi hết thời hạn, với mục đích sử dụng vẫn giữ nguyên theo quy định của Luật Đất đai 2024 (Khoản 18 Điều 3 Luật Đất đai 2024).
Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất mới nhất hiện nay được quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:
Tải mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất mới nhất hiện hành.
Hướng dẫn cách điền mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất như sau:
(1) Ghi rõ tên của UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
(2) Đối với cá nhân hoặc người đại diện, cần ghi rõ họ tên và thông tin về số, ngày/tháng/năm cấp, cơ quan cấp Căn cước công dân hoặc số định danh, hoặc Hộ chiếu; đối với tổ chức, ghi thông tin như trong Quyết định thành lập cơ quan, tổ chức sự nghiệp, văn bản công nhận tổ chức tôn giáo, giấy đăng ký kinh doanh, Giấy chứng nhận đầu tư đối với doanh nghiệp hoặc tổ chức kinh tế.
(3) Trong trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định dự án, cần ghi rõ mục đích sử dụng đất theo giấy tờ đã được cấp.
(4) Các giấy tờ được quy định tại Khoản 1 Điều 66 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Mẫu đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất hiện nay theo Nghị định 102/2024, áp dụng từ ngày 1 tháng 8 năm 2024 là gì?
Quy trình gia hạn quyền sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 102 như thế nào?
Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất khi hết thời gian sử dụng đất như sau:
Trong thời gian quy định tại Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn quyền sử dụng đất sau khi hết hạn thì phải nộp một bộ hồ sơ yêu cầu gia hạn tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả được quy định tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Hồ sơ cần có đơn xin gia hạn quyền sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP và một trong các giấy tờ sau:
(1) Một trong các giấy chứng nhận được quy định tại Khoản 21 Điều 3, Khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.
(2) Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
(3) Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời gian hoạt động của dự án đầu tư, hoặc xác nhận thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Trình tự và thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định tại Khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quyết định gia hạn quyền sử dụng đất phải tuân theo mẫu số 04e tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này. Nếu người sử dụng đất không yêu cầu cấp Giấy chứng nhận mới, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP để trả lại cho người sử dụng đất.
Thời gian gia hạn quyền sử dụng đất đối với đất có thời hạn là khi nào?
Thời điểm gia hạn quyền sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn được quy định tại Điều 172 Luật Đất đai 2024 như sau:
Đất sử dụng có thời hạn
...
2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.
4. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.
...
Theo quy định trên, việc gia hạn quyền sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối cùng của thời gian sử dụng đất, trừ các trường hợp được quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024.
Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn quyền sử dụng đất phải gửi hồ sơ đề nghị gia hạn ít nhất 06 tháng trước khi kết thúc thời gian sử dụng đất.
Nếu quá thời hạn nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không thực hiện, quyền gia hạn sẽ không được chấp nhận, trừ các trường hợp bất khả kháng.
Khi không đủ điều kiện gia hạn quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
