Buzz
Mua bán nhà chung cư và các tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc nào?
Theo Điều 19 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, các nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng được quy định như sau:
- Mua bán nhà và công trình xây dựng phải gắn liền với quyền sử dụng đất.
- Việc mua bán nhà chung cư và tòa nhà hỗn hợp với nhiều mục đích sử dụng cần phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
+ Cần phân định rõ ràng giữa diện tích và trang thiết bị sử dụng chung và diện tích cùng trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;
+ Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ hoặc phần diện tích trong các nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải được xác định là quyền sử dụng chung và phải thống nhất về hình thức sử dụng lâu dài hoặc thuê. Nếu là quyền sử dụng đất thuê, thời hạn thuê đất phải được thống nhất.
- Người mua nhà, công trình xây dựng, căn hộ hoặc phần diện tích trong các nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất bởi Nhà nước.
- Mua bán nhà và công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ chứng minh về nhà và công trình xây dựng đó.
- Thời điểm chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và công trình xây dựng được xác định khi bên bán giao nhà hoặc công trình cho bên mua, hoặc khi bên mua đã thanh toán đầy đủ số tiền cho bên bán, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Như vậy, việc mua bán nhà và công trình xây dựng cần phải gắn liền với quyền sử dụng đất; việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp với nhiều mục đích sử dụng phải tuân thủ các nguyên tắc quy định trước đó.
Mua bán nhà
Nhà và công trình xây dựng cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường theo quy định không?
Căn cứ vào Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định về các nguyên tắc liên quan đến việc thuê nhà và công trình xây dựng như sau:
Nhà và công trình xây dựng cho thuê cần phải đảm bảo về chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ thiết yếu khác để phục vụ việc vận hành và sử dụng bình thường, theo công năng, thiết kế đã được quy định và các điều khoản trong hợp đồng.
Như vậy, theo quy định trên, không bắt buộc phải thực hiện giao dịch bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, trước đây, Luật Kinh doanh bất động sản 2006 yêu cầu các giao dịch bất động sản phải thực hiện qua sàn giao dịch.
Tổ chức và cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản cần tuân thủ những nghĩa vụ nào?
Căn cứ vào Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản như sau:
- Các tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các quyền sau đây:
+ Được yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cung cấp các hồ sơ và thông tin liên quan đến bất động sản;
+ Ký kết hợp đồng với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản để thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản;
+ Được yêu cầu doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại phát sinh do lỗi của sàn giao dịch bất động sản;
+ Các quyền lợi khác được quy định trong hợp đồng.
- Các tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:
+ Phải tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
+ Cung cấp phí dịch vụ cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;
+ Đảm bảo bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
+ Các nghĩa vụ khác được quy định trong hợp đồng.
Có phải doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản có nghĩa vụ bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn không?
Dựa trên Điều 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:
- Doanh nghiệp phải bảo đảm rằng bất động sản đưa lên sàn giao dịch đáp ứng đủ các điều kiện để thực hiện giao dịch.
- Doanh nghiệp có trách nhiệm cung cấp đầy đủ, chính xác hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về các thông tin đó.
- Doanh nghiệp phải bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và các điều kiện cần thiết cho hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
- Thực hiện nghĩa vụ báo cáo theo yêu cầu của pháp luật và chịu sự giám sát, kiểm tra từ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước theo các quy định pháp luật hiện hành.
- Đảm nhận trách nhiệm bồi thường thiệt hại do hành vi của mình gây ra.
- Thực hiện các nghĩa vụ khác theo điều khoản của hợp đồng.
