Buzz
Điều kiện tách thửa đối với từng loại đất tại tỉnh Yên Bái là gì?
Căn cứ vào khoản 1 và khoản 2 Điều 10 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái, các điều kiện tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Yên Bái được quy định như sau:
"Điều 10. Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất theo từng loại đất
1. Các điều kiện chung để tách thửa, hợp thửa đất
a) Thửa đất có Giấy chứng nhận, không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất;
b) Diện tích thửa đất tách thửa, hợp thửa chưa có kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm hoặc thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Điều kiện tách thửa
a) Đối với đất nông nghiệp
- Đảm bảo đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với loại đất theo quy định tại Điều 13 Quy định này;
b) Đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Đảm bảo đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;
- Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc đô thị, quy chế quản lý kiến trúc nông thôn được phê duyệt thì việc tách thửa phải tuân thủ quy hoạch chi tiết xây dựng và quy chế quản lý kiến trúc được duyệt;
- Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất theo quy định Điều 11, Điều 12 Quy định này.
- Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải đảm bảo tiếp giáp đường giao thông hoặc phải đảm bảo có lối đi vào hiện hữu.
Trường hợp thửa đất ở và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở đề nghị được tách thửa mà các thửa được tách ra không có lối đi vào thì phải có lối đi vào.
..."
Diện tích đất tối thiểu cho phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Yên Bái
Mức diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Yên Bái là bao nhiêu?
Theo quy định tại Điều 11 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với đất ở tại tỉnh Yên Bái được quy định như sau:
- Đối với thửa đất ở tại các phường và thị trấn: Diện tích không nhỏ hơn 40 m2, với kích thước chiều ngang mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3,5 m.
- Đối với thửa đất ở tại các xã: Diện tích tối thiểu là 60 m2, với chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không dưới 4,0 m.
- Các trường hợp sau đây không áp dụng quy định nêu trên:
+ Thửa đất được tách ra để hợp thửa với thửa đất liền kề, trong đó diện tích và kích thước của thửa đất sau khi hợp thửa đạt hoặc vượt mức tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều này, và việc hợp thửa phải được thực hiện đồng thời với việc tách thửa theo đúng quy định.
+ Tách thửa để hiến tặng đất cho các mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng, hoặc hiến tặng đất để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa mà không yêu cầu bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
+ Các thửa đất ở có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định tại khoản 1 Điều này, nếu được hình thành trước ngày 27/9/2014 (theo Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực thi hành vào ngày 15 tháng 5 năm 2014), nhưng vẫn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Mức diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở tại tỉnh Yên Bái là bao nhiêu?
Theo Điều 12 của Quy định kèm theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái, diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại tỉnh Yên Bái được quy định như sau:
- Đối với các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 80 m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4,0 m.
- Đối với các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 100 m2. Kích thước cạnh mặt tiền và chiều sâu của thửa đất không được nhỏ hơn 4,0 m.
- Quy định trên không áp dụng đối với các trường hợp sau đây:
+ Thửa đất đang được sử dụng có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định, nhưng đã được sử dụng từ trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành (01/09/2021) và đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
+ Các thửa đất được tách theo các quyết định phê duyệt từ các cấp có thẩm quyền.
Diện tích tối thiểu cho phép tách thửa đất nông nghiệp tại tỉnh Yên Bái?
Dựa trên Điều 13 của Quy định ban hành kèm theo Quyết định 15/2021/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Yên Bái, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Yên Bái được quy định như sau:
(1) Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách đối với đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm và đất nuôi trồng thủy sản được quy định như sau:
- Đối với các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn 100 m2.
- Đối với các thửa đất tại các xã: Diện tích của thửa đất phải từ 200 m2 trở lên.
(2) Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại sau khi tách đối với đất trồng lúa được quy định như sau:
- Đối với các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất phải từ 150 m2 trở lên.
- Đối với các thửa đất tại các xã thuộc huyện Trạm Tấu và Mù Cang Chải: Diện tích thửa đất phải từ 100 m2 trở lên.
- Đối với các thửa đất tại các xã còn lại: Diện tích thửa đất phải từ 200 m2 trở lên.
(3) Diện tích tối thiểu của thửa đất mới và diện tích còn lại sau khi tách đối với đất rừng sản xuất được quy định như sau:
- Đối với các thửa đất tại các phường, thị trấn: Diện tích thửa đất phải từ 1.000 m2 trở lên.
- Đối với các thửa đất tại các xã: Diện tích thửa đất phải từ 2.000 m2 trở lên.
(4) Các quy định nêu trên không áp dụng đối với các trường hợp dưới đây:
- Đối với thửa đất nông nghiệp (ngoại trừ đất trồng lúa) trong cùng thửa đất ở của một chủ sử dụng đất. Phần diện tích đất nông nghiệp còn lại sau khi tách sẽ được nhập vào thửa đất ở để cấp Giấy chứng nhận thửa đất đa mục đích.
- Trường hợp người sử dụng đất yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp thành thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu, nhưng đồng thời xin hợp thửa đất đó với một thửa đất liền kề, để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách.
- Các thửa đất nông nghiệp hiện tại có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu tách thửa theo các khoản 1, 2 và 3 của Điều này, nếu đã được sử dụng từ trước khi Quy định có hiệu lực, nhưng đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
- Thửa đất nông nghiệp hình thành khi chuyển mục đích một phần diện tích sang đất phi nông nghiệp.
- Diện tích còn lại của thửa đất nông nghiệp sau khi có quyết định thu hồi từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
(5) Nếu diện tích thửa đất còn lại sau khi có quyết định thu hồi đất nhỏ hơn 100 m2 và người sử dụng đất yêu cầu thu hồi đất, cơ quan Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi đất.
