Buzz
Quy định về việc nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) tại Bình Thuận như thế nào?
Căn cứ Điều 1 của Quyết nghị ban hành kèm theo Nghị quyết 19/2021/NQ-HĐND ngày 9/12/2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận, quy định rằng:
- Đối tượng phải nộp lệ phí:
Các tổ chức (bao gồm tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài), người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân trong nước, cộng đồng dân cư, và các cơ sở tôn giáo đều có quyền được cấp Giấy chứng nhận; chứng nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp; trích lục bản đồ địa chính; và các văn bản, số liệu hồ sơ địa chính.
- Cơ quan thu lệ phí:
Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh và các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại các huyện, thị xã, thành phố.
- Đối tượng được miễn lệ phí:
+ Hộ nghèo, người cao tuổi, người khuyết tật, người có công với cách mạng, và đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống ở các thôn, khu phố, xã có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
+ Khi thực hiện đăng ký thay đổi, điều chỉnh Giấy chứng nhận trong trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng.
- Quy định về thu, nộp, quản lý và sử dụng lệ phí:
+ Tổ chức thu lệ phí phải nộp 100% số tiền lệ phí thu được vào ngân sách nhà nước, theo chương và tiểu mục tương ứng của mục lục ngân sách hiện hành.
+ Các quy định khác liên quan đến việc kê khai, thu, nộp và quản lý lệ phí được thực hiện theo Luật Phí và lệ phí, Nghị định số 120/2016/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2016 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Hiện nay, mức lệ phí để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) tại Bình Thuận là bao nhiêu?
Giới hạn lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) là bao nhiêu?
Căn cứ khoản 4 Điều 1 của Quyết nghị ban hành kèm theo Nghị quyết 19/2021/NQ-HĐND ngày 9/12/2021 của Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Thuận quy định rằng:
Giới hạn lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Mức lệ phí áp dụng cho việc cấp đổi, cấp lại, hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
Mức lệ phí áp dụng cho việc chứng nhận các biến động vào Giấy chứng nhận đã được cấp
Mức lệ phí áp dụng cho việc trích lục bản đồ địa chính, các văn bản và số liệu hồ sơ địa chính
Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) được quy định như thế nào?
Theo Điều 98 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp cho từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất sở hữu nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một địa phương, nếu có yêu cầu, sẽ được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
- Khi một thửa đất có nhiều người cùng sở hữu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở phải ghi đầy đủ tên của các đồng sở hữu, và cấp riêng Giấy chứng nhận cho từng người. Nếu các chủ sở hữu yêu cầu, có thể cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
- Người sở hữu đất, nhà ở, hoặc tài sản gắn liền với đất sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất không cần thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, ghi nợ nghĩa vụ tài chính, hoặc là trường hợp thuê đất và trả tiền thuê hàng năm, họ sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp.
- Nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải ghi tên cả vợ và chồng, trừ khi có thỏa thuận ghi tên một bên.
Khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi tên một bên vợ hoặc chồng, nhưng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của họ, Giấy chứng nhận có thể được đổi để ghi tên cả hai bên vợ chồng nếu có yêu cầu.
- Nếu có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, hoặc Giấy chứng nhận đã cấp, nhưng không có thay đổi về ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Khi thực hiện đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích thực tế đo được lớn hơn diện tích đã ghi trong giấy tờ, phần diện tích chênh lệch (nếu có) sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.
Các quy định về nguyên tắc và mức thu lệ phí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hiện nay được nêu trong tài liệu trên.
