Buzz
Nhà đầu tư sở hữu 30% vốn chủ sở hữu trong tổng vốn đầu tư dự án bất động sản có thể được lựa chọn làm chủ đầu tư đối với dự án nhà có quy mô nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, nội dung quy định như sau:
Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
...
2. Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Khi thực hiện kinh doanh bất động sản thì chủ đầu tư dự án phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này.
Việc xác định vốn chủ sở hữu quy định tại khoản này được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
Theo các quy định nêu trên, nhà đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản có thể được chỉ định làm chủ đầu tư đối với các dự án nhà ở với bất kỳ quy mô nào. Điều này bởi vì yêu cầu về tỷ lệ vốn sở hữu của nhà đầu tư để trở thành chủ đầu tư sẽ tương ứng với các quy mô dự án như sau:
+ Đối với dự án có quy mô dưới 20 ha, yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu là 20% tổng vốn đầu tư.
+ Đối với dự án có quy mô trên 20 ha, yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15% tổng vốn đầu tư.
Việc xác định vốn chủ sở hữu được dựa trên kết quả của báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán độc lập đối với doanh nghiệp đang hoạt động.
Đối với doanh nghiệp mới thành lập, việc xác định vốn chủ sở hữu sẽ được thực hiện căn cứ vào vốn điều lệ thực tế đã góp, theo quy định của pháp luật.
Nhà đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư dự án bất động sản có thể được chỉ định làm chủ đầu tư đối với dự án nhà có quy mô nào? (Hình ảnh minh họa từ Internet)
Chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản có quyền thực hiện bàn giao nhà trong những trường hợp nào?
Chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản có quyền bàn giao nhà trong những trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:
Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản
...
3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.
...
Vậy, chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản có thể thực hiện việc bàn giao nhà trong những trường hợp sau:
+ Khi việc xây dựng nhà ở, công trình và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã hoàn thành đúng tiến độ và đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực.
+ Khi phần mặt ngoài của nhà và công trình xây dựng đã hoàn thiện, nếu tiến hành bàn giao nhà hoặc công trình xây dựng thô, thì việc bàn giao này phải được thực hiện đúng quy trình.
Chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản cần đáp ứng các điều kiện về việc bồi thường, giải phóng mặt bằng khi thực hiện chuyển nhượng dự án như thế nào?
Chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án bất động sản cần tuân thủ các điều kiện về bồi thường, giải phóng mặt bằng khi chuyển nhượng dự án, theo quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, với nội dung như sau:
Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
1. Dự án bất động sản được chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt;
b) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
c) Dự án không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không có quyết định thu hồi dự án, thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp có vi phạm trong quá trình triển khai dự án thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt.
...
Vì vậy, để thực hiện chuyển nhượng dự án bất động sản, chủ đầu tư sở hữu 30% tổng vốn đầu tư của dự án cần đảm bảo hoàn thành việc bồi thường và giải phóng mặt bằng đối với phần dự án dự định chuyển nhượng.
Khi chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, cần phải đảm bảo rằng các công trình hạ tầng đã hoàn thành đúng tiến độ xây dựng.
