Buzz
Luật sư tư vấn:
1. Thủ tục thuê, mua nhà ở xã hội
Điều 134 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
1. Việc thuê, mua nhà ở xã hội phải được thực hiện thông qua hợp đồng, trong đó có các điều khoản được quy định tại Điều 121 của Luật này. Nếu nhà ở xã hội được đầu tư và xây dựng bởi các tổ chức hoặc cá nhân, hợp đồng thuê mua sẽ được ký giữa chủ đầu tư và bên thuê mua. Trong trường hợp nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, hợp đồng thuê mua sẽ được ký kết theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 83 của Luật này.
2. Sau khi hết thời gian thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đầy đủ tiền theo thỏa thuận, bên cho thuê mua phải thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ khi bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
2. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở xã hội
Điều 35 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
1. Bên thuê mua nhà ở xã hội phải tuân thủ các quy định tại Điều 62 của Luật này và thực hiện các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.
Trong trường hợp hợp đồng thuê mua nhà ở bị chấm dứt và bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà, bên thuê mua phải trả lại nhà cho bên cho thuê mua. Bên thuê mua sẽ được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ khi có quy định khác tại điểm e và điểm h khoản 1 Điều 84 cùng khoản 2 Điều 136 của Luật này.
2. Trường hợp bên thuê mua nhà ở qua đời, việc giải quyết sẽ như sau:
a) Nếu có người thừa kế hợp pháp đang sinh sống cùng bên thuê mua tại nhà ở, người thừa kế hợp pháp đó sẽ tiếp tục quyền thuê mua nhà ở, trừ khi người thừa kế tự nguyện trả lại nhà thuê mua.
b) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà, và bên thuê mua đã hoàn thành hai phần ba thời gian thuê mua, người thừa kế hợp pháp sẽ thanh toán toàn bộ số tiền tương ứng với phần ba thời gian thuê mua còn lại, đồng thời cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho nhà ở này.
c) Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc trường hợp tại điểm a và b, bên cho thuê mua có quyền thu hồi nhà ở, và người thừa kế hợp pháp sẽ được hoàn trả số tiền đã nộp ban đầu, kèm theo lãi suất theo quy định về lãi suất không kỳ hạn liên ngân hàng tại thời điểm hoàn trả.
d) Nếu không có người thừa kế hợp pháp, số tiền thuê mua đã nộp lần đầu sẽ thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Lúc này, bên cho thuê mua có quyền thu hồi nhà ở thuê mua và ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng đủ điều kiện theo quy định của Luật này về nhà ở xã hội.
3. Các tình huống dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở xã hội cho thuê mua.
Điều 136 của Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
1. Đối với trường hợp thuê mua nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở sẽ được thực hiện khi xảy ra một trong các tình huống được quy định tại các điểm a, b, c, e, g và h khoản 1 Điều 84 của Luật này.
2. Trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội không thuộc sở hữu nhà nước, bên cho thuê mua có quyền chấm dứt hợp đồng và thu hồi nhà ở đang cho thuê mua nếu xảy ra một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên thuê mua tự ý cho người khác thuê hoặc bán nhà ở thuê mua trong suốt thời gian thuê mua.
b) Bên thuê mua không thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian từ 03 tháng trở lên mà không có lý do hợp lý.
c) Bên thuê mua tự ý thực hiện các hành động như đục phá, cơi nới, cải tạo hoặc phá dỡ nhà ở thuê mua.
d) Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua.
đ) Thuộc các trường hợp được quy định tại điểm d khoản 2 Điều 135 của Luật này.
e) Các trường hợp khác được xác định theo thỏa thuận giữa các bên.
3. Bên thuê mua nhà ở xã hội không thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều này có thể chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu đã nhận bàn giao nhà ở, bên thuê mua phải trả lại nhà ở cho bên cho thuê mua.
Mytour (tổng hợp)
