Buzz
Bản quy định về việc quản lý và sử dụng nhà chung cư
Căn cứ vào Điều 6 của Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư, được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, các quy định về bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư được quy định như sau:
- Mọi nhà chung cư trong phạm vi áp dụng của Quy chế theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD đều phải có Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư, với các nội dung theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.
- Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư bao gồm những nội dung cơ bản như sau:
+ Quy định áp dụng cho các đối tượng như chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;
+ Các hành vi không được phép thực hiện trong quá trình quản lý, vận hành, và sử dụng nhà chung cư; các quy định liên quan đến vệ sinh môi trường, ứng xử văn hóa, và bảo đảm an ninh trật tự trong nhà chung cư;
+ Các quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung trong nhà chung cư;
+ Quy định về việc sửa chữa hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng, cũng như cách thức xử lý khi xảy ra sự cố trong nhà chung cư;
+ Quy định về công tác phòng cháy chữa cháy tại các nhà chung cư;
+ Quy định về việc công khai thông tin liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;
+ Quy định về nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, bao gồm việc đóng góp kinh phí bảo trì và chi phí quản lý vận hành nhà chung cư, theo đúng quy định, cũng như các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;
+ Các quy định khác tùy theo đặc điểm của từng loại nhà chung cư.
- Trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư có trách nhiệm lập Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư theo quy định tại khoản 2, Điều 6 của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD, đính kèm hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ và công bố công khai bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy và lễ tân của tòa nhà chung cư.
- Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, hội nghị có thể xem xét, sửa đổi hoặc bổ sung Bản nội quy quản lý và sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư soạn thảo, tuy nhiên các nội dung sửa đổi, bổ sung phải tuân thủ các quy định của pháp luật về nhà ở và các quy định của Quy chế ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.
Sau khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (trong trường hợp không thành lập Ban quản trị) có nghĩa vụ công khai Bản nội quy tại các khu vực như nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang máy và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.
>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY
