Buzz
Các yêu cầu để thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng là gì?
Theo Điều 188 của Luật Đất đai 2013, quy định như sau:
Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Do đó, người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện khác theo quy định đã nêu.
Hồ sơ và thủ tục đăng ký thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2023 là gì? Điều kiện để thế chấp sổ đỏ là gì?
Hồ sơ đăng ký thế chấp sổ đỏ vay ngân hàng năm 2023 là gì?
Theo Điều 9 của Thông tư 39/2016/TT-NHNN, khi có nhu cầu vay vốn, khách hàng cần cung cấp cho tổ chức tín dụng các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn cùng các tài liệu khác theo hướng dẫn của tổ chức tín dụng.
Do đó, hồ sơ đăng ký thế chấp sổ đỏ để vay ngân hàng theo khoản 1 Điều 29 của Thông tư 39/2016/TT-NHNN bao gồm các giấy tờ sau:
- Hồ sơ yêu cầu vay vốn:
+ Đơn yêu cầu vay vốn theo mẫu chuẩn của từng ngân hàng, kèm theo phương án trả nợ chi tiết.
+ Giấy tờ cá nhân của người vay: Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân, hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực;
+ Thỏa thuận vay vốn theo mẫu quy định của từng ngân hàng.
- Hồ sơ liên quan đến tài sản bảo đảm cho khoản vay:
Các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất có thể được sử dụng làm tài sản thế chấp gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, và hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người vay và chủ đầu tư.
- Tài liệu cần thiết để chứng minh khả năng vay vốn:
+ Giấy tờ xác nhận thu nhập hàng tháng của người vay, bao gồm: Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm, và các tài sản khác ngoài quyền sử dụng đất đã được thế chấp.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng khoản vay của người vay (ví dụ: hợp đồng mua nhà nếu vay để mua nhà, hợp đồng mua bán xe ô tô nếu vay để mua xe, giấy phép xây dựng nếu vay để sửa chữa nhà ở...).
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
Quy trình đăng ký thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng mới nhất năm 2023?
Quy trình thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Bước 2: Ngân hàng tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ sau khi tiếp nhận. Quyết định được đưa ra về việc đồng ý hoặc từ chối cấp tín dụng.
Bước 3: Tiến hành thủ tục công chứng
- Cùng với người thế chấp, nhân viên Ngân hàng sẽ đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng nơi có đất để thực hiện công chứng và ký kết Hợp đồng thế chấp dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
- Khi đến Phòng công chứng, người thế chấp cần mang theo các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và giấy tờ tùy thân để đối chiếu: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn (nếu người thế chấp đã có gia đình).
Bước 4: Đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bộ phận nghiệp vụ của Ngân hàng sẽ tiến hành đăng ký giao dịch bảo đảm thế chấp quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ đăng ký gồm có:
+ 01 Phiếu yêu cầu đăng ký (bản gốc)
+ 01 Hợp đồng thế chấp, đã được công chứng hoặc chứng thực (bao gồm 01 bản sao có chứng thực và bản chính để đối chiếu)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
+ Giấy ủy quyền (nếu có)
+ Hợp đồng bảo đảm và Hợp đồng tín dụng của tổ chức tín dụng, đã có chữ ký và con dấu (bao gồm 01 bản chính và 01 bản sao chứng thực) để được miễn phí thủ tục đối với cá nhân, hộ gia đình thế chấp nhằm vay vốn phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Bước 5: Ngân hàng thực hiện niêm phong tài sản và tiến hành giải ngân. Bên thế chấp nhận số tiền vay.
- Ngân hàng tiến hành niêm phong và giữ các giấy tờ bản gốc của bên thế chấp, bao gồm:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất nếu Ngân hàng yêu cầu, chẳng hạn như: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Bên thế chấp nhận số tiền giải ngân từ Ngân hàng.
