Buzz
Shophouse là gì và những đặc điểm của shophouse?
Mặc dù hiện nay pháp luật chưa có quy định chi tiết về khái niệm shophouse, nhưng theo sự hiểu biết phổ biến, shophouse (hay còn gọi là nhà phố thương mại) là một mô hình nhà ở hiện đại kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh thương mại.
Mặc dù shophouse không phải là một hình thức bất động sản mới trên thế giới, nhưng nó chỉ mới xuất hiện tại thị trường bất động sản Việt Nam gần đây. Shophouse đã nhanh chóng gây cơn sốt, thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư nhờ vào thiết kế thông minh, đa chức năng, vừa phục vụ nhu cầu kinh doanh, vừa là nơi ở, và có thể cho thuê để sinh lời (shophouse for rent).
Tùy thuộc vào mục đích ban đầu của shophouse, loại hình này thường có những đặc điểm sau đây:
- Shophouse thường được xây dựng liền kề nhau dọc theo các tuyến đường và phố, với số tầng từ 02 đến 04 tầng (ví dụ như khu căn cư City Land tại Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh).
- Shophouse có mục đích sử dụng linh hoạt, nhưng thường tầng một được dùng cho mục đích kinh doanh, ví dụ như quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, hoặc cửa tiệm… Tầng trên cùng thường được thiết kế dành cho mục đích sinh hoạt, ở.
Liệu chủ sở hữu shophouse có thể xin cấp sổ đỏ không?
Theo quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, và góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.”
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật Nhà ở 2014, điều kiện để nhà ở tham gia giao dịch được quy định như sau:
“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.”
Chủ đầu tư khi thực hiện chuyển nhượng shophouse cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Do đó, shophouse cần phải được cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ hoặc sổ hồng), và đây là điều kiện bắt buộc khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng shophouse. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho sẽ không thể thực hiện.
Shophouse là gì? Những ưu điểm và nhược điểm của shophouse là gì? Chủ sở hữu shophouse có thể xin cấp sổ đỏ không? (Hình từ internet)
Thời gian sử dụng, ưu nhược điểm của shophouse là gì?
Thời gian sử dụng của shophouse
Theo quy định tại Điều 125 Luật Đất đai 2013 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời gian sử dụng của shophouse sẽ thay đổi tùy vào mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thời gian sử dụng sẽ là ổn định và lâu dài.
- Đối với shophouse nằm trong khu vực đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư, thời gian sử dụng là 50 năm.
Ưu điểm và nhược điểm của shophouse
- Lợi ích của shophouse
+ Vị trí chiến lược
Shophouse thường được xây dựng ở những tuyến đường lớn, tại các khu vực trung tâm dự án, nơi đông đúc dân cư qua lại. Điều này giúp việc thu hút khách hàng tiềm năng trở nên dễ dàng và thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh.
+ Kiến trúc hiện đại và tiện ích thông minh
Shophouse có thiết kế hiện đại, trong đó phần trên chủ yếu được sử dụng để ở, còn phần dưới thường được dùng cho mục đích kinh doanh, mang lại sự tiện lợi cho người sử dụng.
Ngoài ra, shophouse còn có thể được thiết kế để cho thuê làm văn phòng, với diện tích rộng rãi, thường nằm ở tầng trệt và có vị trí đẹp trong các khu chung cư.
+ Tỷ lệ lợi nhuận cao từ việc cho thuê
Hoạt động cho thuê shophouse đem lại lợi nhuận lớn trong suốt năm, với tỷ lệ sinh lời trung bình từ 8% đến 12%. Đặc biệt, ở những shophouse có vị trí thuận lợi, con số này có thể còn cao hơn rất nhiều.
+ Thuận tiện trong việc chuyển nhượng
Với vị trí thuận lợi và các lợi thế nổi bật, shophouse thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Do đó, việc mua bán shophouse diễn ra một cách thuận lợi và dễ dàng.
- Hạn chế của shophouse
+ Chi phí đầu tư ban đầu cao:
Với những ưu điểm nổi bật đã đề cập, giá trị đầu tư vào shophouse cũng khá cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản tiền lớn để thực hiện giao dịch.
- Thời gian hiệu lực Giấy chứng nhận: Vì đây là đất thuộc dự án của các chủ đầu tư, thời gian sử dụng đất thường không vượt quá 50 năm. Mặc dù có thể được gia hạn khi có nhu cầu, nhưng quyết định này phải được Nhà nước xem xét và không phải là điều hiển nhiên, điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người mua.
Tóm lại, những thông tin về shophouse trên đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn và dễ dàng thực hiện các giao dịch đầu tư hoặc phát triển.
