Buzz
Ngôi nhà đang xây có được xem là tài sản hình thành trong tương lai không?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản hình thành trong tương lai được xác định như sau:
2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:
a) Tài sản chưa hình thành;
b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.
Dựa trên các quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản được định nghĩa như sau:
Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Theo các quy định trên, nhà ở đang xây dựng có thể được coi là tài sản chưa hình thành và cũng có thể được xem là tài sản hình thành trong tương lai. Để có sự đảm bảo rõ ràng hơn, anh/chị có thể tham khảo các quy định tại Khoản 4 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Khoản 19 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 5 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Theo đó, nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng sẽ được xem là nhà ở hình thành trong tương lai. Vì vậy, nhà ở mà anh/chị đang đề cập có thể được coi là tài sản hình thành trong tương lai.
Tài sản hình thành trong tương lai là gì? Liệu ngôi nhà đang xây có thể được xem là tài sản hình thành trong tương lai không?
Liệu nhà ở hình thành trong tương lai có thể được dùng làm tài sản thế chấp không?
Về việc sử dụng tài sản hình thành trong tương lai là nhà ở để thế chấp, anh/chị có thể tham khảo quy định tại Điều 8 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, như sau:
Điều 8. Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
Tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm:
1. Tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan cấm mua bán, cấm chuyển nhượng hoặc cấm chuyển giao khác về quyền sở hữu tại thời điểm xác lập hợp đồng bảo đảm, biện pháp bảo đảm;
2. Tài sản bán trong hợp đồng mua bán tài sản có bảo lưu quyền sở hữu;
3. Tài sản thuộc đối tượng của nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ bị vi phạm đối với biện pháp cầm giữ;
4. Tài sản thuộc sở hữu toàn dân trong trường hợp pháp luật liên quan có quy định.
Tài sản đảm bảo có thể bao gồm tài sản hình thành trong tương lai, trong đó có nhà ở đang hình thành trong tương lai.
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở 2014, quy định như sau:
2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.
Theo Điểm c Khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2014, để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, bạn cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định về đất đai, cùng với Giấy phép xây dựng nếu nhà ở thuộc trường hợp phải có Giấy phép xây dựng.
Điều kiện để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?
Dựa trên Khoản 3 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, các điều kiện để cá nhân có thể thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình tại các tổ chức tín dụng được quy định như sau:
- Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Cần có Giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp yêu cầu phải có giấy phép theo quy định của pháp luật liên quan.
- Không thuộc trường hợp có tranh chấp, khiếu nại hoặc kiện tụng về quyền sở hữu.
- Không bị kê biên để thực hiện nghĩa vụ thi hành án hoặc không bị kê biên để thực hiện quyết định hành chính đã có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Không thuộc trường hợp đã nhận quyết định thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ cần thiết để thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?
Theo quy định tại khoản 4 Điều 9 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, hồ sơ để thực hiện thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân xây dựng trên thửa đất ở hợp pháp của mình bao gồm các tài liệu sau:
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Giấy phép xây dựng nếu thuộc đối tượng yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
- Hợp đồng thế chấp liên quan đến tài sản.
- Các tài liệu liên quan khác (nếu có).
