Buzz
Luật Đất đai 2024 quy định chi tiết về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất trong trường hợp không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào?
Điều 228 của Luật Đất đai 2024 quy định rõ về trình tự và thủ tục giao đất, cho thuê đất trong trường hợp không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất như sau:
Các trường hợp mà Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật Đất đai 2024 sẽ được thực hiện theo quy trình và thủ tục quy định như sau:
- Các tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ để yêu cầu giao đất, cho thuê đất.
- Cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai có những trách nhiệm sau đây:
+ Tiến hành rà soát và kiểm tra hồ sơ, tổ chức trích đo và trích lục. Nếu tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ yêu cầu giao đất, cho thuê đất thiếu các giấy tờ liên quan, cơ quan sẽ hướng dẫn bổ sung các giấy tờ cần thiết.
+ Trong trường hợp áp dụng giá đất theo bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định giao đất, cho thuê đất, đồng thời tiến hành ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
+ Đối với trường hợp cần xác định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, cơ quan có thẩm quyền quản lý đất đai sẽ lập hồ sơ và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định giao đất, cho thuê đất. Sau đó, cơ quan sẽ tổ chức xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Người sử dụng đất có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định của pháp luật. Trong trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan thu tiền sẽ thực hiện việc giảm số tiền phải nộp cho người sử dụng đất.
- Cơ quan quản lý đất đai sẽ chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức này để cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất, cơ quan sẽ ký hợp đồng thuê đất, tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 quy định về trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất trong trường hợp không tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất như thế nào? (Hình ảnh từ Internet)
Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành vào thời điểm nào?
Căn cứ vào Điều 252 của Luật Đất đai 2024, quy định nội dung như sau:
Hiệu lực thi hành
1. Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.
2. Điều 190 và Điều 248 của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.
3. Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết số 61/2022/QH15 ngày 16 tháng 6 năm 2022 của Quốc hội về tiếp tục tăng cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.
Khoản 9 Điều 60 của Luật này có hiệu lực kể từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực thi hành.
4. Luật Đất đai số 45/2013/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 35/2018/QH14 (sau đây gọi là Luật số 45/2013/QH13) hết hiệu lực kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Theo quy định, Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025. Tuy nhiên, các Điều 190 và 248 của Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.
Mới đây, với mục tiêu áp dụng Luật Đất đai 2024 sớm hơn kế hoạch, vào ngày 26/3/2024, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công văn 202/TTg-NN, đề xuất Quốc hội chấp thuận cho Luật có hiệu lực từ ngày 01/7/2024.
Đối tượng áp dụng Luật Đất đai 2024 mới nhất bao gồm những ai?
Điều 2 của Luật Đất đai 2024 quy định về các đối tượng áp dụng, bao gồm những đối tượng sau:
Đối tượng áp dụng
1. Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.
2. Người sử dụng đất.
3. Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.
Các đối tượng chịu sự điều chỉnh của Luật Đất đai 2024 bao gồm các nhóm đối tượng như sau:
(1) Các cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và nghĩa vụ đại diện cho chủ sở hữu toàn dân về đất đai, đồng thời đảm nhiệm nhiệm vụ quản lý thống nhất đất đai trên phạm vi cả nước.
(2) Các cá nhân, tổ chức sở hữu và sử dụng đất.
(3) Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến công tác quản lý và sử dụng đất đai.
