Buzz
Trả lời:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết việc thực thi một số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ liên quan.
2. Nội dung phân tích:
Để tiến hành hợp thửa đất, bạn cần tham khảo Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai:
“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.
Theo quy định tại khoản 11 Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, các hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị hợp thửa theo mẫu số 11/ĐK
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Sau khi hoàn tất việc chuẩn bị hồ sơ, bạn cần nộp chúng tại văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để tiến hành giải quyết.
Đây là mẫu đơn đề nghị hợp thửa đất:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA, HỢP THỬA ĐẤT
Kính gửi: ………………………………………………
…………………………………………………………………..
Mẫu số 11/ĐK
| PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…….. |
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT
(Vui lòng tham khảo hướng dẫn ở cuối mẫu đơn trước khi điền thông tin; không tẩy xóa hay chỉnh sửa nội dung đã ghi)
1. Người sử dụng đất:
1.1. Họ tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ………………………………………………………
1.2. Địa chỉ …………………………………………………………………………………………….
……………………………………………………………………………………………………………
2. Đề nghị tách, hợp thửa đất như sau:
2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất từ thửa đất dưới đây:
a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….;
c) Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………………..
d) Số phát hành Giấy chứng nhận: …………………………………………………………………..
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/…….
đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;
2.2. Đề nghị hợp nhất các thửa đất dưới đây thành một thửa đất duy nhất:
Thửa đất số
Tờ bản đồ số
Địa chỉ thửa đất
Số phát hành Giấy chứng nhận
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
3. Lý do yêu cầu tách, hợp thửa đất:………………………………………………………………………..
4. Các giấy tờ kèm theo đơn này bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất nêu trên;
- Sơ đồ phân chia các thửa đất dự kiến trong trường hợp thực hiện việc tách thửa (nếu có): ………………..
……………………………………………………………………………………………………………
Tôi xin cam đoan rằng tất cả thông tin kê khai trong đơn là chính xác.
| …………., ngày .... tháng ... năm …… |
| II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI | |
| …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… | |
| Ngày …… tháng …… năm …… | Ngày …… tháng …… năm …… |
Hướng dẫn điền đơn:
- Đơn này được sử dụng trong trường hợp người sử dụng đất yêu cầu tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới hoặc yêu cầu hợp nhất nhiều thửa đất thành một thửa đất duy nhất;
- Địa chỉ gửi đơn: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất; các tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất;
- Điểm 1 yêu cầu ghi tên và địa chỉ của người sử dụng đất theo thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm các chi tiết sau: đối với cá nhân, ghi rõ họ tên, năm sinh, số CMND, ngày cấp và nơi cấp CMND; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài và cá nhân nước ngoài, ghi họ tên, năm sinh, số hộ chiếu, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu, quốc tịch; đối với hộ gia đình, ghi chữ “Hộ ông/bà” và thông tin đầy đủ của vợ và chồng, gồm họ tên, năm sinh, số CMND, ngày cấp và nơi cấp CMND của cả vợ và chồng; nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ và chồng, ghi thông tin tương tự cho cả hai; đối với tổ chức, ghi tên tổ chức, ngày thành lập, số và ngày của quyết định thành lập hoặc số giấy đăng ký kinh doanh, giấy phép đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp;
- Điểm 2 yêu cầu ghi thông tin về thửa đất theo thông tin trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Người làm đơn ký và ghi rõ họ tên ở cuối mục “Phần khai của người sử dụng đất”. Trong trường hợp ủy quyền viết đơn, người được ủy quyền phải ký, ghi rõ họ tên và ghi thêm (được ủy quyền); đối với tổ chức sử dụng đất, người viết đơn phải ghi rõ họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.
Xin chân thành cảm ơn!
