Buzz
1. Tổ chức nhận đất từ Nhà nước mà không phải trả tiền sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất hay không?
Điều 173 của Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền lợi và nghĩa vụ của các tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất. Cụ thể, các tổ chức này có các quyền và nghĩa vụ được quy định rõ ràng trong các điều khoản của luật.
Thứ nhất, các tổ chức nhận đất không thu tiền sử dụng đất từ Nhà nước có các quyền và nghĩa vụ chung được quy định tại các Điều 166 và 170 của Luật Đất đai năm 2013.
Quyền chung của người sử dụng đất bao gồm các quyền sau:
- Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
- Được hưởng thành quả từ lao động và kết quả đầu tư trên đất.
- Hưởng lợi từ các công trình của Nhà nước phục vụ mục đích bảo vệ và cải tạo đất nông nghiệp.
- Nhận sự hướng dẫn và hỗ trợ từ Nhà nước trong việc cải tạo và bồi bổ đất nông nghiệp.
- Được Nhà nước bảo vệ khi quyền lợi hợp pháp về đất đai bị xâm phạm bởi bên thứ ba.
- Được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
- Có quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện đối với các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình, cũng như những hành vi vi phạm các quy định pháp luật về đất đai.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất bao gồm:
- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, tuân thủ các quy định về độ sâu dưới mặt đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng dưới lòng đất, và tuân thủ các quy định pháp lý khác có liên quan.
- Thực hiện các thủ tục kê khai, đăng ký đất đai, và hoàn tất các quy trình liên quan đến chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
- Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo các quy định hiện hành của pháp luật.
- Áp dụng các biện pháp bảo vệ đất đai nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu.
- Tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, không gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi hợp pháp của những người sử dụng đất liên quan.
- Thực hiện nghĩa vụ theo các quy định pháp lý liên quan đến việc phát hiện vật phẩm trong lòng đất.
- Đất phải được giao lại cho nhà nước khi có quyết định thu hồi đất sau khi hết thời gian sử dụng và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn.
Thứ hai: Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, và không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai sẽ hưởng các quyền lợi và nghĩa vụ chung. Tuy nhiên, tổ chức này không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, và không được nhận bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
2. Tổ chức nhận giao đất từ nhà nước có thu tiền sử dụng đất, hoặc cho thuê đất với tiền thuê trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, sẽ có quyền và nghĩa vụ gì?
Thứ nhất: Tổ chức kinh tế nhận giao đất từ nhà nước, có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, sẽ thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật Đất đai 2013.
Thứ hai: Tổ chức kinh tế nhận giao đất từ Nhà nước, có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với tiền thuê thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê, ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, còn được hưởng các quyền sau đây:
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, gắn liền với đất;
- Cho thuê quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, gắn liền với đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, gắn liền với đất khi được Nhà nước cho thuê đất với tiền thuê thu một lần cho toàn bộ thời gian thuê;
- Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để phục vụ việc xây dựng các công trình có lợi ích chung cho cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định pháp luật;
- Thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của tổ chức, gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng có thẩm quyền hoạt động tại Việt Nam;
- Góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với các tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, theo quy định của pháp luật.
Thứ ba: Tổ chức sự nghiệp công lập có khả năng tự chủ tài chính, được Nhà nước cho thuê đất với tiền thuê thu một lần cho cả thời gian thuê, và nếu số tiền thuê đất đã trả không lấy từ ngân sách nhà nước, thì tổ chức này có quyền và nghĩa vụ theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 của Điều này; các quyền này cần được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nếu tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất với tiền thuê thu một lần cho cả thời gian thuê và tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước, thì tổ chức này có quyền và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 173 của Luật này.
Thứ tư: Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất với tiền thuê thu một lần cho cả thời gian thuê, nhưng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, sẽ có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
- Nếu tổ chức được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở, và được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, tổ chức này vẫn có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai, như đối với trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Trong trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận, nếu không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này nhưng được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, thì tổ chức sẽ có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai, giống như đối với trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.
- Trong trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận và không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này, nếu được miễn tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất, tổ chức này có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai, tương tự như đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.
Các hình thức sử dụng đất của tổ chức kinh tế trong nước là gì?
Quyền sử dụng đất của tổ chức trong nước bao gồm các quyền giao, chuyển nhượng và chuyển đổi như thế nào?
Thu hồi đất là gì? Thẩm quyền và trình tự thu hồi đất ra sao, và trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân trong quá trình thu hồi đất là gì?
Các hình thức sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và tổ chức nước ngoài là gì?
Chế độ sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất là như thế nào?
