Buzz
Trong hợp đồng mua bán đất có ghi rõ: "Nếu bên bán không giao được sổ đỏ đúng hạn, thì bên bán phải hoàn lại toàn bộ số tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường một số tiền tương đương với số tiền đặt cọc trước đó". Hiện tại, tôi vẫn giữ bản hợp đồng đã có chữ ký của cả hai bên và chữ ký của người làm chứng.
Cảm ơn luật sư rất nhiều!
Người gửi: Lê Xuân Vương
Câu hỏi được biên soạn từ chuyên mục tư vấn về luật dân sự của Mytour.
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến chuyên mục tư vấn của công ty chúng tôi. Về vấn đề bạn đề cập, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời như sau:
Cơ sở pháp lý
Bộ luật dân sự năm 2005
Phân tích nội dung:
Bộ luật Dân sự năm 2005 tôn trọng nguyên tắc tự do thỏa thuận giữa các bên. Do đó, nếu bạn và bên bán đã thỏa thuận rằng nếu bên bán không giao sổ đỏ đúng hạn, họ sẽ phải hoàn lại số tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc trước đó, thì điều này hoàn toàn hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Hơn nữa, việc bạn và bên bán đã lập biên bản nhận tiền đặt cọc trị giá 100 triệu đồng, nhằm đảm bảo rằng bên bán sẽ thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật về việc đặt cọc.
Điều 358 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định rằng:
"Điều 358. Đặt cọc"
1. Đặt cọc là hành động mà một bên chuyển giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý, hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc), trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm đảm bảo việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được thể hiện bằng văn bản.
2. Nếu hợp đồng dân sự được ký kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được hoàn trả cho bên đặt cọc hoặc có thể được trừ vào nghĩa vụ thanh toán. Nếu bên đặt cọc từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị của tài sản đó, trừ khi có thỏa thuận khác.
Do đó, việc bên bán không thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận là vi phạm hợp đồng, và bạn có quyền khởi kiện bên bán để yêu cầu lấy lại số tiền cọc và khoản tiền phạt cọc theo thỏa thuận ban đầu.
Chúng tôi xin gửi đến bạn những tư vấn trên về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và chọn công ty chúng tôi.
Xin chân thành cảm ơn./.
