Buzz
Từ ngày 01/01/2025, các yêu cầu đối với dự án bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được quy định như thế nào?
Căn cứ vào Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các quy định sau đây được áp dụng:
Yêu cầu đối với dự án bất động sản
1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.
3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.
4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.
5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.
Vì vậy, theo các quy định trên, những yêu cầu đối với dự án bất động sản từ ngày 01/01/2025 được xác định như sau:
- Dự án phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
- Dự án phải tuân thủ quy hoạch được phê duyệt theo các quy định hiện hành về xây dựng và quy hoạch đô thị.
- Quy trình và thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản phải tuân theo các quy định pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và các luật liên quan.
- Dự án phải tuân thủ các yêu cầu về giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp cần cấp phép xây dựng.
- Dự án phải được triển khai đúng tiến độ, tuân thủ quy hoạch, thiết kế, và trong thời gian thực hiện dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý: Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc phải tuân thủ các quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, và 5 Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, còn phải đảm bảo các yêu cầu theo pháp luật về nhà ở.
Những yêu cầu nào đối với dự án bất động sản từ ngày 01/01/2025 theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023? (Ảnh từ internet)
Những thông tin nào về dự án bất động sản khi đưa vào kinh doanh cần phải được công khai?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các quy định sau đây được áp dụng:
Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
...
2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:
a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;
b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.
...
Theo các quy định trên, thông tin của dự án bất động sản cần được công khai bao gồm các thông tin sau đây:
- Quyết định về chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản.
- Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thông tin về quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Hợp đồng mẫu dùng trong các giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Có bao nhiêu loại bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh?
Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các loại bất động sản và dự án bất động sản có thể được đưa vào kinh doanh như sau:
Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.
4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
5. Dự án bất động sản.
6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.
Với các quy định đã nêu, hiện nay có 5 loại bất động sản, dự án bất động sản được phép đưa vào kinh doanh. Cụ thể:
- Nhà ở có sẵn và nhà ở sẽ được xây dựng trong tương lai.
- Công trình xây dựng đã hoàn thành, công trình xây dựng sẽ được hoàn thành trong tương lai, bao gồm các công trình phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và các công trình hỗn hợp.
- Diện tích sàn trong các công trình xây dựng đã hoàn thành và những công trình sẽ được xây dựng trong tương lai, bao gồm các công trình có mục đích sử dụng như giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình hỗn hợp.
- Quyền sử dụng đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản.
- Các dự án bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025.
Dựa trên Công điện 53/CĐ-TTg năm 2024, Quốc hội đã thông qua việc cho phép Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024 (dự kiến).
